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东森新闻
2019年9月24日 上午11:48
新北市林口地区因近年来交通建设到位，房市最高每坪成交单价曾飙上5字头，但随着这
几年景气反转，不仅多次爆出赔售案例，如今又传出大坪数豪宅社区“国家首席”，近两
个月内共转手11户，不仅11户全部赔售，最惨的还惨赔768万元。
由于“国家首席”属林口区大坪数豪宅，整体基地超过7千坪，并分为位于文化三路和中
华一路口的“国家一号院”，以及文化二路和中华路口的“世界首席”，2011年预售开价
30至38万元，2014年6月完工、7月交屋，实价登录揭露2017年交屋价格约落在22至29万元
之间不等。
然而，据最新实价登录资料显示，过去二年来，“国家首席”屋主降价赔售情况不仅一直
没间断，就今年5、6月期间，短短2个月更爆出11笔赔售交易，赔售金额最少190万元，最
多达768万元，几乎成了投资客弃儿。
对此情况，根据《经济日报》报导，大家房屋企研室主任郎美囡则表示，自机场捷运通车
后，林口房市买气回升不少，但主力买盘为首购族及换屋族，尤以首购族为大宗。但“国
家首席”坪数大、总价高，距离捷运站又较远，造成买气一直没有明显起色，早先进场的
投资人也因此纷纷认输出场。
此外，郎美囡也进一步指出，“国家首席”原为豪宅规画，坪数约80至120坪，外观十分
气派，预售开价每坪38万元上下，在大台北地区算是相对便宜，当时更吸引不少投资客进
场。但2014年交屋时，碰到政府打房，房市反转，房价从3字头跌落至2字头，导致不少投
资人多被套牢。并且，自2016年起就陆续有人认赔出场，但由于降价还是难卖，甚至还有
2户沦入法拍市场，其中一户更是直到四拍才拍出，屋主惨赔2027万元，几乎可再买一户
。
不过，郎美囡强调，林口近年买气虽回升，但建案林立、买方选择多元，仅捷运站周边房
价有起色，部分建案可达3字头，其他区域房价仍持平，维持在2字头。至于“国家首席”
平均成交价约落在每坪26至28万元，并未低于目前的区域行情，但因先前行情较高，且坪
数过大、总价偏高，才导致赔售状况显著。
心得：
难怪馆长说 林口他准备进场买房了 ,
馆长已经租林口大坪数好几年了
之前一直嫌贵就是不买
撑下去果断租屋 这下赚翻了