※ 引述《hibbeler (阿璁)》之铭言：
: 感谢各位大大推文中的指正，小弟再度试算以下两种情况，
: 请大家看看是否有不合理的地方。
: (抱歉刚刚发现公式有误，重新调整了一下)
: 【情况一】大面积重建，提高营造成本，冲高容积率
: 营造成本：25万/建坪；容积奖励:140%； 公设转换：1.55倍
: 重建后单价:75万/建坪；建商手续费:新屋价值的6%
: 重建后价值：4837万； 自住部分价值(实坪与旧屋面积同)：3725.8万
: 营造费用:1612万； 建商手续费：290万
: 扣除自住部份后剩余价值：1111万； 地主自付:791万
少算到车位价格 建经公司或者危老推动师委建 建商一般都合建比较多
: 【情况二】小面积重建，降低公设比，追求最小营造成本，只从四楼盖成五楼
: 营造成本：15万/建坪； 公设转换：1.05倍(除了电梯什么公设都不要)
一般来说允建坪*1.1(阳台)*1.15(机电)*1.05*(梯厅) 各小项可互换 值不为定数
这些都是政府免费送的可以卖钱不会有人故意不拿的
: 容积奖励：122%(假设只能取得第四条6%+第六条6%+期限前10%)；
(优先申请奖励项目)老旧6% 退缩8%~10% 耐震2% (4% 6%营建成本会拉高) 另加 时程10%
除非小基地符合 可以跳过退缩奖励直接拿其他奖励项目
基地平均宽度，住宅区小于 12 公尺，商业区小于 9 公尺；基地平均
深度，住宅区小于 20 公尺，商业区小于 22 公尺，并经开业建筑师检讨
才可以用其他奖励项目
: 重建后单价:60万/建坪 建商手续费：新屋价值的6%
: 重建后价值：2284万; 自住部分价值(实坪与旧屋面积同):2019万
: 营造费用：571万； 建商手续费：137万
: 扣除自住部分后价值：265万 地主自付：443万
: ※ 引述《hibbeler (阿璁)》之铭言：
: : 根据各位前辈的推文，我再次试算了一下。
: : 假如每坪建造成本是25万，我这户的建造面积是64.5坪，建造费用是1612.5万。
: : 另外，要支付给建商的是总价值的6%，也就是64.5坪*60万/坪*6%=232万。
: : 也就是说，重建之后如果我要住在跟旧屋同样大小的新屋，
: : 我要负担1612.5万+232万，扣掉可供出售的价值886万的建坪，
: : 我还要自付958.5万，才有机会顺利入住新屋，对吗?
: : (但新屋此时是实坪32坪，虚坪49.6坪的豪宅?)