小弟有认真考虑年底，在北市大安区买大坪数老公寓，
可以先给台湾爸妈养老以后再回去住
分享一下对台北市老公寓的看法与整理
最主要是想要讨打脸的，欢迎给具体的打脸
# 看屋方向
锁定附中国中、中正、金华学区 ‘老公寓’
## 学区房
* 选择学区房是我个人观念，小孩爱唸不唸书是他的事情。不
过有能力就是到比较好的环境，人是一个会跟其他人‘比较’的群居动物。
至少附中国中学区，很难出现有飙仔或者上社会新闻的。
* 再来，顶级“学区房”对我来说就是住宅蛋黄区。
小弟目前在国外工作赚外币讨生活，
也研究了一下美国旧金山区域当地的房价。
看了蛋黄区，以及蛋白区做比较。拿了过去20年左右数据
整体来说两区的房价颇动类似，大环境好大家就跟着涨、跌大家就跟着跌。
但是最特别的是，两者房价一开始差不多大概 40w usd, 50w usd
而现在蛋黄区现在已经 300w usd, 蛋白区大概涨到 140w usd.
在08年海啸来临时候，11年算是美国房产谷底，
蛋黄区大约下落25%，蛋白区腰斩到50%
这里给了我一个观念，涨价蛋黄区冲最快，跌价跌最慢。
台北的数据我在研究时候，就有点绑手绑脚。
我都是用591 or 永庆 的实价登录、鼠标点点看看
主要原因是有些数据太粗糙？
比方说这一两年，大同区最近涨很多，大安区搞不好不涨反跌。
但也许大同区‘大部分’都是新成屋销售，
大安区‘大部分’售出的也许是公寓或者20年大楼。
拿出来的产品比较应该要是类似的，要不然这种‘比较’不太有参考价值。
再来最多就是报纸那种简报，简单的表格秀价格，
我根本就不知道细节资料来源，这种整理我个人是偏向不太参考。
假设我上述蛋黄区的准则大致正确，
我目前会选择临沂街或者到青田街那一带的房子。
这时候我又问自己，台北市的蛋黄区难道不会改变吗？
我说的的蛋黄区只限于讨论纯住宅区，而不是商圈商业区。
台北的基础建设，听说近几年在南港发展很多，也有听到商业圈西移、东区落寞。
商圈的移动是快速的，但以纯住宅来说呢？
过去几十年内，中正金华，学区房有被打下来过吗？
不过这里也有一个有趣现象就是，
美国的 Gentrification 的问题严重，
举例：因为如果你住在蛋黄区，假设三千万房子你每年可能就是30~50万左右税金，
一但你维持不了这税金你就会被洗出去、去便宜的地方住。
但是台湾比较不会有这种问题，因为税率太低。
祖先积阴德的话，在蛋黄区买了个好房子，
就算现在只有22k 因为维持房屋的税率极低，也没有被迫搬迁的压力。
中正金华这边的社区环境，还是跟以前一样普遍有一定的素质跟单纯吗？
我不是在地人，只是纯粹假设这个问题。
但是以那里的房价，乡民口中的8+9应该也是无法搬进去就是?
修正:推文有指出我的错误，加州老房的税率大致是跟着当时实际的买价走,
而非跟着市价浮动
## 我的标的型态考量条件(可遇不可求，能条件劲量符合最好)
- 老公寓、实际室内坪数大(至少30坪)、大楼的话可能要买到50~60坪才有一样大的空间
- 只锁定静巷，非车水马龙的巷弄。
(半夜机车呼啸而过的声音实在太销魂，我也希望可以享受秋天春天不热时候，开窗的感觉)
- 至少能让消防车进来，有人行专用道、行人不需要常常因为违停车辆走到马路上最好。
- 距离捷运主要小吃市场，至少300m，尽量远离这些蟑螂老鼠环境卫生问题
- 楼层偏好2, 3楼
- 1楼可能有卫生问题，以及隐私问题，尽管也有他带来好处，门口可以停车、不用爬楼梯
- 格局方正，能够在边间的话采光会更好，但需要南北向、至少不西晒。
- 500m内附近能有公有停车场
- 也不宜离学校过近、还有其他嫌恶设施过近
## 还有一些对房子的疑问
为什么台湾的老房子，窗户都做得很小?
比方公寓，为什么没有考虑过跟一般办公室一样，
窗户面积可能占墙壁1/3~1/2 整个白天时候采光就很好
是因为安全结构问题？
还是因为太阳晒近来太热，
冷气开很多很不方便？我还有想过，也许是台风问题。
在乡民的心中，台北市有哪些区域是属于你的蛋黄区或者好学区房吗？
目前我有限的经验目前只想得到，临沂街连云公园、青田街、附中安祥公园
欢迎对我的观念打脸，或者点出我漏看的因素
希望有机会可以在这两年找到心理理想的房子，
欢迎推荐对附近区域熟的好房仲 lol