大家好，我是住在台北景美光华新村的一个乡民，
近日有“金悦建设”的业务来我们这边收集同意书，
希望我们能够委托他们代为申请危老重建或都市更新，
因为光华新村的建龄已经超过50年，也没有电梯，
符合危老条例的三大条件之一。
金悦建设提出的合作方式是“委建”，
也就是屋主将房产抵押给银行后贷款，
银行会根据建商的工程进度进行拨款，
完工后的房产仍归屋主们所有，金悦仅仅收取重建后价值的6~8%。
另外，金悦提出许多关系企业“泰舍”的建案，
强调其经验有25年，资本有2.5亿等等。
金悦强调，危老条例限定11月9日送件，已经签同意书的住户，
即使连栋的邻居不希望重建，仍可取得建照，也可以用连续壁等等自行重建，
借此排除钉子户的影响。
想请问大家，金悦目前提出的条件是否符合市场行情?
连栋切开重建的做法是否合乎实务?
又，如果想找其他建商来光华新村做委建，有哪些建商会有兴趣?
或是有无推荐的建商，可以让我去主动联络?

你们如果一毛钱都不用出 是还想要求什么=.=??免钱给你们住新的还不够好????

要啦他是赚营造费+8%媒合费用

委建就是自己当出钱的建商，找出力的营造厂与设计师。

土地一坪换多少建物坪数，这才是重点

所以委建后 屋主要背房贷=.=???

重建的所有权几乎都归屋主，房贷是屋主背没错，但是可自行决定卖出多余的屋子来偿还房贷

一楼是不是误会什么了?现在是建商找改建，还用土地贷款，真正一毛都不用出的是建商。建商让原住户用原土地贷款，然后给自己盖房子，然后经手先赚工程费，然后如果有转移容积也应该不会告诉地主，保守估计转移容积大概有可以净赚一倍，然后建商会加上建商公司的人事费用拉里拉萨，大概都可以用贷款到的款项支付，最后盖完，房子如果没卖完，建商可以拿到容积移转的房子，而且不但没负债，还有机会赚房屋ˊ总价值10%~30%以上，重点还是一毛钱都不用出。(也许容积移转有丢出来啦！)因为是委建，就会出现原住户贷款的状况，如果是合建，则地主可以约定建商不得土融，以免建商倒闭，衍生其他问题导致后续其他建商接手意愿不高。

最好有容积转移不会告诉地主啦，那个地主不会关心分得坪数多少才会答应合建现在很多这种所谓危老的重建代工团体一开始就会和地主谈好只收代工费用，所有的重建营造费用是地主和银行先贷款，盖好之后才开始收利息。至于房子怎么盖，都是地主和代工建商谈好才决定怎么盖

不用合啦！搞到最后你没房子住

容积移转建商可以净赚一倍? 呵 难怪都更牛步进行想问免费就去问台北市的住都中心啦

好开心喔!!!!能不能介绍一下保守估计就有一倍利润的算式?

你们一楼全数同意你再来想这问题

楼上突破盲点

116年5月31日才是危老期限 ，109/5/9前的时程奖励10%会没有连栋要地号分割，地下室如果通用也不能

自己google啊，重点是你们住户有没有先初步整合，危老得100%同意喔

建商正在努力整合中，但我觉得无法预估未来走向我的理想是送审阶段先不要委任建商，住户自己找代表人但是邻居都说不可能自己送件，一定要靠建商我看政府的规定送同意书，只要先自己找人做防震评估就好而且事后防震评估的费用政府还会补助，大家只是先垫款但是大家说要出钱就会有人反对，交给建商去处理就好

补助没有全额喔目前一支梯补12000其他还是要分担既然建商能整合那你不行交给他做也未尝不可要不然你自己下去签同意书帮邻居找另外一条路试试看