※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: ※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: : 国昌老师提了囤房税后,
: : 河道上好不热闹,
: : 不过, 我想是这样啦,
: : 目前咱们仙岛房地产税制"怪怪"的
: : 应该是共识了, 房地产的税基低于
: : 实价应该也是大家都清楚的事情
: : 各位觉得合理的税率应该是多少?
: : 又或者一般1000万的大楼住宅, 每年
: : 收多少钱的房地产持有税是民意可以
: : 接受的?
: 实价课税还有一个盲点
: 几十年的老公寓 当初一坪买10万
: 折旧后房屋税变得很低
: 好不容易苦尽甘来，以为税终于可以省了一些
: 结果楼下3楼邻居刚成交了一坪50万
: 以实价课税计算，整体持有税(房屋税↓，but 地价税up up)立即暴涨
: 原住户他也没卖房子
: 却受到邻居卖房波及，导致持有税大幅增加
: 这也是一个难以解决的点
美国就是这样啊，参考市价调整，
几年一调吧？不过当然不是你楼下卖高价就用那个当评定值，他们是区域路段率的方式。
版上很多人在美国有房产应该可以补充。
美国一直有老人跟继承老屋的下一代鲁蛇，缴不起上涨的资产税被洗出去啊，这是一种活
络土地利用的方式。缴不起税就卖掉，往外搬到去外围买房，原有精华区的房子让开发商
买下，搜集了左邻右舍后，整栋整批都更，换成新高楼住宅，或是改商办，容纳更多新富
高级白领，创造更多产值跟就业，才是都会区土地活化的正解。
不然像台北市一堆老公寓，可供居住的户数远小于实际需求，变成大部份普通人只能往新
北住，增加通勤时间成本，长期下来，不利人均产出，就超没效率的。

台北市 是因为 新房 建议 很多人买不起吧建案不是因为台北市新房少 所以才变成去新北住 逻辑错乱是因为台北市老公寓卖掉 去新北买 新大楼 这逻辑才对台北市你只要有钱 不用怕买不到新房 空屋还是不少台北市老公寓 4楼以上明明很多 只是你不买而已 哈哈

用美国的例子非常不是适合，美国社会是一个富者恒富的社会，整个政治中心思维完全没有均富概念。而且美国根本就是财团治国，有许多税收都要看财团脸色 ，很多议员也都是财团代言人。

美国没交易的地方就不调囉你知道吗？被调了可以上诉喔

穷人时间根本不值钱，通勤刚好啊