前情提要 : 2008年 买了被网友笑翻的"光埔区 焗园" (跟代销买的)
实际上住起来屋况也没什么大问题.
住了五年想搬家, 主因是附近大量建案施工造成的泥沙飞舞.
想到未来如果要生小孩, 不能开窗加上阳台阴暗不通风.
对小孩的健康不是件好事.
否则这地点进园区上下班实在是很不错.
当时自己在 PTT/591 上面自售.
后来也顺利卖掉了. 卖了个买卖双方都满意的价位.
会想换屋也是刚好逛到传说中排红单的"移动方城"有人退红单.
铁路旁的这个抗性也是犹豫了很久.
但喜欢的栋别刚好是三面采光外加大阳台.(跟旧屋强烈对比)
觉得在新竹非大坪数或是一流建商来说.
这样的物件应该算是很稀有的.
再加上学区是大家口中的明星学区,(三民国小...)
考虑两周后就直接入手了. 买预售还可以客变成自己喜欢的格局.
有了小孩之后, 这边的地点也真的很方便.
没事开车到巨城逛逛只要几分钟.
最近还有大鲁阁可以分流一下, 距离也还可以接受.
小孩三岁之前, 这种直接地下室到停车场的商场真的很赞.
不用考虑太热, 下雨等天气因素. 里面有吃有玩有冷气.
虽然上下班麻烦了点, 但也很快就习惯了.
不过住了五年又想换屋了....(难道我房子无法住超过六年 !?)
换屋动机 : 因为想要给小孩快乐的童年, 选择幼稚园是比较多大树跟草地的.
但幼稚园位于竹东, 从这边接送大概是跨了整个新竹市了.
不过三年的接送要撑过去也不是太难,
但也因为如此, 好好思考了学区的问题.
三民国小虽是明星学区, 但课业压力从小一就有了.
才惊觉这不是我想要的学区.
后来考量了学区跟上下班的距离, 只好又看回关长光埔区.
不过前两间房子都是跟代销直接购买, 卖屋也是自己来.
但关埔区的新建案没有喜欢的. 只好透过仲介来看房了.
就开始了无止尽的仲介看屋之旅, 连续看了几周.
大概关埔区室内 30~40 坪的物件都看过了.
最后算是有顺利找到喜欢的房子.
交手心得 : 有遇到了几个仲介, 也渐渐明白传说中的仲介话术.
仲介们就不用刻意来酸了, 也许你 100% 诚实又热心.
但我个人遇到的经验就是如此, 单纯分享"个案"而已.
要卖掉旧屋的时候有很多仲介都纷纷表示
仲: "大哥, 我手边有很多潜在买方, 签委托给我才能带看呀."
既然如此, 那我就挑了联卖体系的另外一家签委托了.
我: "我已经签委托了, 这样你就可以正式带看了"
仲: "大哥, 不是这样的, 我的买方只会优先带看我们自己签委托的案子"
嗯, 所以要嘛是来骗委托的 , 要嘛就是让买方看有限的物件.
不管是哪一种, 都只是在吃资讯不对称的买卖方豆腐而已.
我相信这是少数不良房仲, 因为我也有遇到很认真的仲介.
说明了我的需求跟喜好, 她真的就很认真努力帮我找相关物件.
因为我个人也把各大房仲网的待售物件都看过一轮了.
认真的仲介推荐给我的, 也都是我有看过或是想看的. 没有杂鱼.
所以也不会是只带我看她有签委托的物件. 很称职的买方仲介.
不过最后成交的物件刚好不是她带看的. 所以没让她成交.
而且她是一开始我看竹北的仲介, 很认真的连关埔区都帮忙找一轮.
若有竹北需要认真的房仲, 可以私下问我.
最后买房成交的仲介刚好是版上的"园区小胜"
虽然房仲常常被酸炒房主因 , 这么好干嘛不自己买....
但我觉得每个职业都有存在的必要, 否则自然会被慢慢淘汰.
说真的并不是每个买方/卖方都有时间自己去看屋或是带看.
像我买到的的房子, 屋主并没有时间自售. 所以只能透过仲介来谈,
因为屋主的装潢风格刚好是喜欢的, 而且也知道装潢花了不少钱.
有研究过附近的实价登录跟个人的能力负荷上限.
一开始我就出在我个人的能力上限, 打算没买到就要放水流了.
最后只加价了 5 万, 顺利成交了,
而且事后跟屋主私下聊, 才发现这次的买卖仲介费真的算便宜的.
BUT !! 每个案件都不同, 屋主/买方也不同.
不保证大家找小胜都能顺利成交. 但至少他是愿意"有赚就好"的.
而不是口头跟你说这次仲介费都没赚到, 事实上赚满 2+4%.
上述心得跟大家分享, 也祝大家都能顺利买到喜欢的房子.