离家十一年板桥工作四年，每年搬一次家已经成为我暑假的重要工程，搬久也累了，
利用到板桥工作这段期间，以工作地点为中心，在可能住的区域万华、板桥、中和各租了
一年，顺便了解相关环境。
房价遥不可及，但每年的房租9000-16000不等，如果买个千万左右的房子，房贷七成
30年，两个价格差约5000-8000不等，因此动了买房看房的历程，趁最近有空把手边的资
料做些整理与比较。
图文版: http://weijackcft.blogspot.com/2019/08/blog-post.html
看屋时间:108/3-108/6
总价:1000万左右
房型:两房
新庄区
礼跃 45/p
位在头前重划区化成路旁，双捷运系统(新北环状线、机场捷运线)是一大卖点，离板
桥市中心可走思源路一路进入板桥64快速道路，大两房格局OK，含车位约1200-1250，权
状34.43坪(含车位11.23坪)，主建物坪数19.18坪，车位开价215万，单坪约45万，公共空
间设计具巧思。化成路旁边是小型工业区，楼层低会闻到特殊气味，比起隔壁合康，建商
胜，但考虑新庄重灾区，高架的捷运，工业区旁，单价45还是有点高，周围机能仍不发达
，对个人而言可考虑，但无冲动。
板桥浮州
馥华原美 36/p
浮州拥有板桥门牌，与板桥南雅夜市一桥之隔，目前也有火车站，虽无捷运但进入北
市仍可搭乘火车。馥华集团在此盖了原美、原乡两个社区，原美在火车站旁，原相离原美
百公尺，两者皆可步行到火车站，此外大观国小、大观国中、华侨高中、台湾艺术大学造
就此地文教区，若想住在都市旁的郊区，这两件案确实可以考虑。格局上来说原美有两房
，原乡以三房为主，原美两房七楼以上景观都不错，可远眺板桥市中心，周围都是低矮楼
房，视野无碍，地下室的停车场以及垃圾处理环境令人印象深刻，两房含车位总坪数约44
坪(车位11坪左右)，车位170万，单价约36/p，总价约1400万，万事俱备只欠总价，由于
总坪数较大，若非总价考量，馥华原美是我心里首选。
宝格丽 45/p
离浮州车站较远，看原美时路上广告打着以一换三房的惊人口号，代销表示，目前全
数销售完毕，只剩顶楼样品屋，单坪45，样品屋是欧德设计，室内格局佳令人印象深刻，
单层两户，户数少，但相对管理费高，车位190万，权状总坪数41.95，车位坪数10.56，
总价约1600万，由于离车站远了些，周围机能不完善，只有一个全联，单坪45可直接买中
和板桥交界，且只剩顶楼，因此打退堂鼓，期待后续有伙伴继续追踪。
江翠北
欢喜市 43/p
江翠北重划区分为七区，分别是ABCDEFG，我看过A区的欢喜市以及E区的江汇LIFE，
两个都是顶顶有名的茂德建设作品，室内格局一模一样，卖三房实际空间大约是两房，卖
两房实际空间是套房，可能不太适合自住，投资到可考虑。号称水岸新大直，看过实品屋
后明确了解个人需求是27-28，考虑室内空间需要16-20坪左右，若要买可能需要客变，本
建案是A区，主打水案第二排，周围绿地多，但相对交通以及周围机能不佳，我们笑称江
翠北是可以从出生住到老死的地方，主要看的是26.64三房格局，含车位开价1399万，现
场直接砍价变1358万，车位200万，非优先考虑此建案，主要原因为格局上有玄关、走到
两个不常用的空间，20年左右的房子玄关的部分容易算成梯间，但这格局让我把钱大部分
买在走道上，此外机能也尚未完善，最重要的是离捷运站远，须搭公共汽车出入，单价43可以
买在中和板桥交界处，机能完善，因此并非我的首选。最后附上江汇LIFE格局图，仔细比
较格局，和欢喜市是一样的，26坪左右都有两个走道，江汇相对优点是离捷运近，但若考
虑江汇，建议直接看江翠ONE，毕竟已成屋，而且591上要卖地超过50间，相信可以大量比
较而且选择多，也看到开价1100两房含车位。江翠北建案量极大，个人不相信有这么多人
要住在江翠北，若还有等待的时间，可以持续观察。
板桥埔墘
板新绽 51/p
看了许多外围的建案，回到板桥市中心，体验一下一坪50万以上的建案吧!本来想去
看久泰皇品，但大坪数看了也无意，所以选择有小坪数的板新绽，板新绽位在三民路上，
离环状线颇近，但旁边有一个变电厂，原以为嫌恶设施能让此建案价格4开头，没想到硬
是5起跳，先附上板新绽周围机能路线，基本上原埔墘的机能足够，加上环状线搭配原本
的光复桥，可说是四通八达，周围还有家乐福生活无虑，权状坪数26.37坪，不含车位，
开价1353，单坪约51万，格局普通，有一走道，考虑变电厂在旁加单价过高，也非首购族
首选。
中和市区
摩立捷 54/p
位在迪卡农、大润发附近的摩立捷属于小建案，位在巷弄内，也是某次看房完乱绕发
现的建案小品，位在小巷弄内原本预计单价也亲民些，但我总是忽略的建商的想法，摩立
捷属于挑高3米6的案件，有17和21两种坪数，由于个人经验至少要26坪，所以直接看21坪
的选项，由于小巷弄内，21坪的房型面对136巷，开价1160，单坪54万，若要车位有机械
车位150可加购，除了单价高的点外，对于身高179的我来说，挑高3米6似乎没办法让我在
夹层中顺利移动，这高度只能做成收纳，无法做夹层，但室内14坪来说，适合套房，要变
成两房过于免强，因此也不考虑此建案，谢谢代销仍热情招待。
中和积穗莒光
屋豊香 42.5/p
和摩立杰同样属于挑高3米6的建案，民德路屋豊香的价格相对亲民些，室内格局我也
喜欢，特别是A1的三面采光，没有多余走道，总坪数不含车位27.79坪，符合个人需求，
且有2两套卫浴更在紧急时不用抢，总价1180，单坪42.5，比起50起跳的板桥中和中心，
这里算是不错的选择，但唯一缺点就是只剩13顶楼可选，虽然代销表示有帝王般的视野，
但对于视野来说首购族可能更在乎总价，顶楼的缺点除了顶晒，还有水压不足的问题，防
水若没做好未来也有漏水，虽然代销表示管委会会负责顶楼漏水修缮，但也有许多社区是
64拆帐等，此外社区只有40户左右，每坪管理费100，也就是每个月要缴2800的管理费，
也是颇惊人，另外为了符合法规7楼以上要两个逃生梯，对于一层3户的小建案来说很容易
造成公设比高，以屋豊香来说3户要分担两个楼梯一个电梯，想想买的钱都花在用不到的
楼梯，实在可惜。建商也是在地建商，文邑系列也很成功，此外未来万大线莒光站目前也
施工中，属于地下站体的万大线一期也值得我期待，当时说2019/6交屋，目前8月底尚未
完工交屋，可让我们继续看下去。
胜辉NEXT ONE 48/p
NEXT ONE位在中和和板桥交界的中山路上，交通发达，地理优越，走路即可到中和环
球购物中心，但单价相对高，可是坪数小，总价低，可考虑的是2房格局单面采光，利用
阳台设计可做到L型采光，总坪数24坪，单价48万，总价1180，不含车位，最令人印象深
刻的设计为主卧的更衣间，但由于坪数小，在使用上可能较不方便，但这个位置卖48，可
能是因为中和门牌(中山路对面就是板桥门牌)，学区属于自强，非海山，多少有些失分。
小家庭自住来说可能略嫌不足，若想投资1100左右认为可接受。
怡富宜家 45/p
同样位在屋豊香周围还有信义代销的国光街怡富宜家，依样考虑两房则有23.94坪的
选择，室内设计算有诚意，没有多余走道，有座北朝南或坐南朝北两种选择，一个面对板
桥市中心，一个面山景，开价1165，现场价1099，预计2023年5月交屋，是目前看到等待
最久的预售，这段期间还需考虑租房成本，周围生活机能完善，室内约13坪略小，倒是平
面B4车位150万令人惊艳，但由于等待时间过长，且和挑高3米6的屋豊香比单价又更高，
位在国光街内巷弄较小出入较不方便，虽列入选项，但还不是优先考虑。
土城重划区
金城舞2 45/p
住在板桥一定会看到广告超级大的金城舞都新花园，位在土城重划区内降格肯定要比
板桥便宜，但也不便宜到哪去，这里号称新内湖，一进代销中心热情的招待，但现场有几
组是真的要看的客户还真无法分辨，三不五时就有恭喜贺成交，隔壁卖掉了，剩下ＯＯＸ
Ｘ，这边主打未来性，好像直销在卖梦想一样，代销经理都表示从年轻买对地点现在有几
户（但自己没有买金城舞），切入主题，坪数26(不含车位)，单面采光，总价1434，含车
位210万，单价46，室内无多余走道，但单面采光不合我胃口，卖一个未来性，但我不认
为目前45的单价未来能翻倍，周遭建案还有很多可以再多走走看看。
另外要离开前代销拿一户25坪的广告户，总价1370，单坪也是46，对于个人而言，目
前土城重划区目前新屋只有38/p的价值，考虑等待时间，还有万大线的交通黑暗期，在和
中和屋豊香比，一样的价钱我考虑中和环球附近，土城重划区是万大线二期，没道理一期
地下站体42.5万不买，要买二期高架的45万吧!后记，七月有收到房仲短信2房金城舞800
万，虽不知道是毛胚屋还是办公室用地，但确实有比原本五月看的便宜多。
清水湛 38/p
同样位在土城重划区，但在金城路外围的清水湛，价格就相对亲民一些，格局上可考
虑A1和A7两种房型，个人喜欢A1，差不多的坪数，但没有走道空间，两个房型都是双面采
光，相对金城舞有成一些，以A1来说权状坪数26.73坪，总价1200，含平面车位190，单坪
38万，符合我对此区的预期，万事俱备欠缺临门一脚，主要是这建案无连续壁施工，对于
房屋的安全性来说有所疑虑，当然代销会说过去房子也没有连续壁也都好好的，但周围重
划区都有这工法，为何不如此操作呢?总之有列入选项，但可观察。
以上就是这三个月的看房笔记，房仲或代销有时会说，依照我这看法一年后还会再见
面，虽然如此，但买房可能是人生最大笔的开销，买得起住的久，这才是最终目标吧！在
这么多新建案当中，我心中的顺序是屋豊香＞清水湛、礼跃，只可惜屋豊香没有非顶楼非
2F的选项，买房也靠缘分，莫急莫慌莫害怕，有缘自然买得到。
多善用乐居、实价登录比价，在看房过程中还被误以为是对手房仲派来的卧底，颇有
趣的经验。