我刚买完新建案，最近刚交屋，
应该有点资格上来分享（自住客心得）
我看中古屋看了五六年有
最后是买预售的新成屋，我分享几点：
1.仲介带看中古屋，看来看去都是那几个万年物件，即便指定特定社区，也是一样
2.中古屋基本上有什么其他毛病问题
前屋主大多依现况点交
有毛病大多也是后手买方自己吸收
3.新成屋我可以选我自己喜欢的栋别+楼层，最后再挑我喜欢的车位
不会有喜欢的房子车位不喜欢
喜欢的车位房子不喜欢
4.我只要听代销跟我话芭乐
中古屋要同时听前屋主+仲介一起跟我话芭乐
最TM讨厌听到的就是，前屋主不缺钱，惜售
你TM不缺钱卖个G8毛房子
不缺钱你房子送给慈善机构啊
讲这屁话
5.新成屋在验屋的时候
我房子哪里看不爽，有缺失
我就去找代销靠腰，基本上靠腰的东西
不要太鸟毛，会在复验前全部帮我弄好
6.房屋住进去后才发现哪里还有缺失
我还可以继续靠腰一年（保固）
公设点交基本上管委会会一起统筹，这个自己就不烦恼
7.如果是买社区型的住宅
我可以冲开服第一批首冲，
跟邻居一起做装潢
一起靠腰建商，一起搞事情，
一起团购批发家电
（价格优惠非常多，整间全新一线家电搞下来，大概可以省15-20%）
会跟邻居有革命情感
熟悉并融入一个社区
以后大家一起办什么事情都方便
中古屋/新成屋，地点、建材、屋龄、价格那些通通先不讨论，各有优缺。
就我上述提到的，都是买新成屋才有的特点
今天即便有所有条件，价格什么的都一模一样物件
在买卖过程中，
一个是跟代销买，一个是透过仲介
我宁愿多花一坪一万来跟代销买
冲社区首发
花钱就是要爽
买一间房子几百上千万都在花了
不想再花钱听仲介再TM跟我说：
“屋主不缺钱”
甘宁老师
※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: ※ 引述《touchBB (CK)》之铭言：
: : 我有个朋友 最近刚买房
: : 一听屋龄31 傻眼
: : 他才28岁 结果买比自己老的房屋
: : 讲好听一点是姊弟恋 难听一点瓦到爆
: : 年轻人不买新房 却买老屋 在想啥?
: 林口从业七年多
: 我有不少带看过的客户已买房
: 很多都带看完以后就跑去跟建商买新成屋推案
: 一听成交价 傻眼
: 带看时候介绍的案子都在嫌10年屋房子旧啦 觉得建商新屋开价XXX说什么还可以再谈啦
: 讲好听一点是新的感觉什么都好 讲难听一点就是只要是建商新屋就什么都好棒棒
: 买到我都觉得贵也觉得无所谓................
: 结果...............五年过去了
: 再回来看上一批跟建商买的客户的案子
: 好多都直接比当年时价登录低再转手的
: https://lihi1.com/VzWUy
: 像这个案子好了 时价登录当年成交1390
: 现在开价1198求售 时价登录86折 差不多自备款赔到接近光了吧?
: 问题是 现在乡民们会买吗? 还是希望5折喊 六折 七折喊吗? 你觉得会成交吗?
: 我上次PO择邻屋主1137买的 当时开价1100贴给乡民 还有人说宝咖咖慢慢卖
: 结果没几天就被人买走了 代书流程应该跑差不多结束了吧
: 最后成交听说是接近1千附近左右
: 时价登录打几折?87折左右而已
: 这种案子还是少数屋主愿意赔价卖的案子喔...........
: 一堆屋主挂时价登录以上的几乎没人要带看
: 挂时价登录附近想平转的 基本上就是屋主跟买方 你望我我望你 两个人都不急
: 然后很有趣的是 说不急的买方 遇到建商推案新屋卡高价就突然变成很急
: 然后不管三七二十一就买下去
: 那你告诉我 我该怎么办呢? 他们在想啥呢?