嗨
大给厚
系安捏啦
重划区往往被嘴点灯率很低
问题是
我住市区也不会没事家里电灯全开啊
而且现在几乎都在卧室
搭配上遮光窗帘
根本看不太出有没有点灯
不过往往会看到人说经过点灯率很差
都黑黑的 暗暗的
这种人是活在石器石代吗？
个人认为最准的就是去看地下室停车位状况
也可以知道该栋大楼的住户水准
例如 地下室汽机车数量
地下室有没有杂物等
很多时候市区大楼点灯率也不高啊
就没看到有网络酸民再嘴的
作者:
javis3021 (javis_hung)
2019-09-15 11:25:00板上一堆人躲在ptt看外面世界不是很正常吗
作者:
dkl1027 (凯文)
2019-09-15 11:30:00住重划区都很有气氛用蜡烛吃晚餐 看电视 他们只是不喜欢开灯
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:32:00地下室又不能进去，看车位也要挑时间看，没人告诉你看冷气机最简单吗 QQ
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-15 11:35:00Case study. 指标.1 路易莎 2.冷气装机率
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:37:001)只统计有户外机的户别，2)只统计看得到户外机的大楼。看户外机绝对比点灯率和车位准太多，尤其点灯率在大安区根本也不到七成，统计点灯率根本来搞笑的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:41:00看不到的跳过不统计就好，入住率是整体的情况很少会有单一建案入住率偏差，所以可以只针对特定大楼或户别统计，如果要跟精准，甚至可以找已知的首购产品（大台北两房、非都会区三房）来统计
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 11:42:00就说去看不计价时段的停车格或路旁可免费停车的地方，车子停放数量，很准的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:43:00作路调要学会怎么样运用经验来处理raw data，很快的速度掌握一个区块才能立刻往下个地方去路调，那种太刁钻不可行的调查方法跳过就好
有的空屋的确可能一开始连装潢都先做好，有装冷气不代表真的住人吧。倒是没住人的话，谁无聊在停车场放一台车在那边积灰尘？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:44:00估重划区销况还可以透过停车场车辆来估，当然要扣掉工作人员车辆，很快就知道市况冷热，不用在那边听仲介代销唬烂嘴你要作装潢不入住我没意见啦，但没人这么无聊啦！就算建商标配冷气，你以为看不出来？说有冷气可以不入住，那请问有入住车就一定会24小时stand by给你统计？还是你知道要几点统计才最多车辆？看路边停车更是好笑，重划区有规定户车比，谁跟你停外面
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-15 11:47:00建商送冷气安装费自付唷，所以有装代表有人住了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:48:00PS.就算给你规定那个社区早上八点车都必须停在地下室，请问给你50%停满率，你要怎么求算入住率？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-15 11:48:00建商只会给提货单，不会帮你装到好
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 11:50:00收费的停车场是后段选择，一定都先停免费或不计价的，比如公园或空地外围还没画线的，或画了停车格但还没开始派人来计价的，附近住的人够多，这种都会一位难求
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-15 11:52:00还可以去看看附近大卖场开了没，有一定的居住人口，大卖场才有办法运作。如果附近一堆卖场，大概也可以知道实际有在活动的人口很多冷气，灯光都可以造假，消费支撑力无法
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 11:53:00有规定户车比，但真正入住的，车子数量大于所配的车位的，还是会有很大比例
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-09-15 11:53:00确定是只能评估一个大区域的概况，无法针对单一建案评估
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 11:54:00同意上面d大，看民生型的卖场也很准
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-15 11:54:00最简单的方式就是去抄电表不会我看过一个社区地主户占2成约二十户，人家建商早就卖完了人家地主有钱放著过十多年老头快死了才丢出来，这怎么算？
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 11:58:00还有就是晚餐时间前，大约4:00，去附近公园，看看推轮椅的外佣数量，这无敌准
作者:
Linerange (Linerange)
2019-09-15 12:00:00之前统计空屋是用低度用电住宅啊低用电比桃园青埔第一副都心第二
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2019-09-15 12:01:00直接问警卫也是个方法
作者:
Linerange (Linerange)
2019-09-15 12:01:00看商店也很准青埔盖完的建案，一楼店面几乎都没在营业
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2019-09-15 12:02:00虽然有些警卫会说谎不过都感觉得出来
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2019-09-15 12:04:00重划区新大楼全部都有车位 老公寓都没车位能比吗认真回 其实看国小入学率跟冷气装机数最准重划区有室内车位能停谁跟你停路边 又不是那种屋龄50年的老公寓没钱买新车位
作者:
bi125 (禁止随意喂食)
2019-09-15 12:08:00看周遭有没有开全联或是家乐福也满准的
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 12:09:00重划区都有室内停车位，你去北大特区找找路边的免费停车格看看，住的人够多，就会有一个比例的人需要往外找车位
作者:
leeccc (英小)
2019-09-15 12:09:00看停车场 哈哈哈哈
作者:
hune (无)
2019-09-15 12:13:00通常不会只看单一项目，要多项一起看，点灯率、冷气户外机、周遭格子停车位状况、商店开店数量等等等。要看的是综合指标，不是单一指标。对了，早上8点车流量超准，人多的社区早上八点路上车子一定超多，甚至会塞。除非你房仲跟我讲干话，社区全有钱人不用上下班。
作者: Qaaaa (小Qa) 2019-09-15 12:21:00
现在很多建商都装好冷气说是送的 光看冷气还以为完售哩
作者:
jecko (振作....)
2019-09-15 12:21:00看附近有没有家乐福最准
建商标配冷气的话就长的一样，那样就改用其他算还有建商不会送室内机
作者:
elantree (Schick)
2019-09-15 12:38:00不过遮光窗帘是几家在关?
基本上室外机都只是放著 没拉管线遮光窗廉看的出来要算有住不难很多地方 没人住就是没人住 讲再多还是没人住
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-15 12:41:00你们都挺无聊的...关心建商赚不赚钱
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 12:42:00白天才看得出遮光窗帘吧？但白天又不会开灯
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 12:43:00开灯率连在台北市公寓区都很难统计了，更别说重划区高楼
晚上看的出来好吗。。。管那东西做啥，大概知道有个概念就好。价格不好或买不起就别买帝宝新盖好 0点灯率 房板有人买的起？
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-15 12:47:00在这发废文的比较傻
作者:
makeme (阿)
2019-09-15 12:47:00看塞车率不就知道了 鬼总不会开车吧
说看室外机的 又被人家说实务建商送室外机打脸了 噗噗
很少住就直接当做没住 有差吗？反正一堆人 还是会看到近期房价指数慢慢追一路向上 不回头
楼上中肯楼楼上住不住都好 我只知道房价崩不下来XD 等十几年了每年都有人说要崩 每年都让我失望
作者: capirex (′・ω・`) 2019-09-15 12:55:00
讲点灯率根本颗颗 买房子一定要住吗?
作者:
fortinet (fortinet)
2019-09-15 12:59:001. 户外机 2. 阳台加装窗户
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-15 13:00:00地主户不卖的要不要算销售情况？加装窗户的准备被报拆吧你
作者:
fortinet (fortinet)
2019-09-15 13:01:00我少打后阳台，高级建案照样后阳台会装室外机有可能建商送的，但后阳台要不装还真难见
空空看到没开灯以为没人买 殊不知那可能只是人家其中一栋咧...
作者:
icolee (icolee)
2019-09-15 13:05:00这篇好笑
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 13:05:00有被打脸吗？懂看室外机的人很多呀，标配室外机也是一眼就看出了，仲仲不会看吗？
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-09-15 13:25:00看入住情况勉强可以参考，看销售率就笑笑吧
用空拍机去录影 回家一间一间看 还可以格放 前后阳台都可以飞过去 不只看冷气机 还可以看热水器 落地窗没关的还可以飞进屋内看有没有女主人脱下来的丝袜 这还要我教？
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-09-15 17:18:00看上下班时间人车流量、室外机最准还有小餐馆、早餐店密度也是指标
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2019-09-15 17:28:00房虫好慌好怕
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-15 19:01:00喔喔，崩溃B1980一桶，好多老面孔都跑出来了
1980被桶真的笑死 一把年纪了还来乱版XD原来40岁没有房 会把人逼疯
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-09-15 20:08:00去每一家敲门最准~~不用猜
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-15 20:53:00下限王最近很崩溃哦......
崩溃?最崩溃的刚被桶 你兄弟啊XD叫你朋友40岁大叔不要太生气啊
作者:
newycc (N/A)
2019-09-15 22:10:00看社区停车场最准。建商有的随屋附冷气了，看点灯率就更好笑了。
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-15 22:19:00你比较崩溃...大概是今年只能出国一次？
作者:
ppnow (no ways)
2019-09-15 23:14:00点灯率骗小孩的，谁家不装窗帘？
作者: NevinHu (My Life,My Style) 2019-09-15 23:35:00
看冷气室外机不如看客厅有没安装窗帘
作者: bestandy1044 (清寒的补教业者) 2019-09-16 02:35:00
你没房子纯幻想没梦到点灯不代表别人都跟你一样
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-16 06:22:00噗...我也会说中秋我出国去太空旅游 笑了......
作者:
kevinhon (kevin)
2019-09-16 19:52:00出不出国大家不知道，随你画虎烂，但还在赖家是千真万确
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-17 06:34:00幻想王说别人虎烂？ 笑屎了