林志颖邻居认赔1765万出场！大直水岸宅2原因光环褪色
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2019/09/12 10:12 东森财经新闻
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近来房市景气不佳，传出不少豪宅赔售案例，其中，北市大直豪宅“国美大真”，当年因
艺人林志颖抢进顶楼2户，而声名大噪。不过，依据最新实价资料揭露，今年5月的一笔交
易，以总价1.93亿元卖出，扣除车位每坪仅剩132万元，为社区次低纪录，甚至屋主还认
赔1765万元出场。对此，房仲业者也指出，台北市中心超级豪宅兴起，也导致大直水岸豪
宅失去光环。
根据实价资料显示，位于中山区乐群二路116巷上的“国美大真”，2楼户于今年5月交易
，总面积为185.85坪，含2个平面车位、2个机械车位，并以总价1.93亿元出售，而若拆算
车位后，每坪单价仅剩132.08万元，仅高于4楼户预售价121.41万元。此外，由于该名屋
主在2015年年底以总价2.1亿元取得，因此，不到4年期间这次赔售金额就高达1765万元。
而此次赔售的建案“国美大真”，在2013年初推案时，曾被誉为台北市新兴10大豪宅之一
，并且在2015年完工交屋后，至今已有23笔交易，知名住户则有艺人林志颖，分别于2015
年3月、2016年9月各以2.3亿、2.29亿购入顶楼2户，此外，2015年3月买下的顶楼户，也
创下该社区单坪最高价纪录为168.88万元。
至于针对屋主认赔1765万元出场，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰则认为，“国美大真”
规划一层2户的静巷风格，总户数仅20户，总楼高11层，低楼层户平均单价为130至150万
元，因此，虽然这次交易单价创下次低纪录，但还算在行情内。不过，近期大直豪宅买卖
像是“西华富邦”、“良茂京都”等，都纷纷传出赔售消息，主因是大安森林公园周边、
信义计画区等超级豪宅兴起，加上该区域生活机能无有其他话题，都让大直水岸豪宅光环
相较以往黯淡不少。
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国美大真，红线圈起处
离水岸隔了2条街，严格算，已经是第4排的建案
加上2楼完全没景观可言
怎么不撑到中美贸易战白热化，等资金彻底回流再卖？