我个人是不太喜欢无脑乱喊啦
新竹这点会被看衰的 通常就不是科技业那一挂
在科技业干久的就知道新竹的房市状况
看衰新竹的 去搜一下背景 通常都跟新竹无关 所以看坏很正常
先帮看好的人释疑一下为何有人看衰
CECA之前也是竹北大谬误 可见房地产LOCAL性之强
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台湾就这么丁点大 要巨观分析还满简单的
基本上不管多空 应该都会认同 都市化 在地小人稠的地区只会更严重
我知道有一些相信远距上班的人会跳出来嘴 美国我信啦
台湾 你当老板 你会让员工远距上班? 投机取巧是我黄皮猴子最强的
双北不用说 台湾最猛的地区 一夫当关万夫莫敌 懒得讨论
除了金山万里福隆九份这些怪地方 房市就是又强又猛又抗跌
剩下根本没几个地方要讨论 桃园 新竹 台中 台南 高雄 就这五个
其他县市我懒得嘴了 就是炒一波 你能短进短出算你猛
反正人口自然增加部分已经负成长 现在是靠社会成长
这五个区段 都各有所长 也都有各自的市场
台南高雄说真的 我不熟 但是高雄持续北漂是事实
我觉得高雄基础不错 但是就是不肯好好处理压榨年轻人这一块 然后又没科学园区
就靠老本那些重工业 说真的重工业很重要 可是台湾就没有要搞
从人口增加就知道有点危险 还不包含还没迁户籍的北漂仔
我觉得可以引进大量外劳 然后发达轻重工业 可以解救这一块
台南我也不熟 有点后起之秀 也有了南科 但是台积电把三奈米落脚新竹
我觉得也就宣示了重北轻南政策 然后老市镇问题无解 路小 宫庙文化
反正就一个感觉乱七八糟的节奏 当然高雄台南还是可以吸引周围南部县市的人口
不过发展上我目前评论不是很乐观 高薪工作大部分都不在南部 薪水总是会控制住房价
你说资产才影响房价 说真的 全台都在搞小建案 这代表什么??
是ZARA UNI H&M有钱 还是LV有钱 庶民口袋才好捞
台中我待过大概一年半 这地方就是弱化台北 比起来 我觉得比高雄台南有搞头
基本上应该是持续发展无误 看一下地图 大概整个74环快之内 都会慢慢发展
大都会区已经成形 基本上 投资自住 台中都还OK 应该是会持续上扬
就缺点是跟台北同质性很像 两边会去竞合人才 还有一堆中小企业主GY低薪这毛病
再来新竹桃园 桃园一直以来就是吃台北外溢 还有北漂买不起双北到台北去的
我家也一直都是在盖桃园的案子 桃园最大问题 就是没有特色
金融业 科技业 服务业 都不怎样 然后没有一个市中心 各自为镇
这种状况对发展不利 桃园市区 中坜市区 八德 南崁 根本大乱斗 战国时代
所以这波下修 桃园就辛苦了点
不过最近绿色狂砸钱在桃园 因为其他县市颜色不太对= =
然后基础工业不少 人口也有在增长(领补助的很多)
我有问了一下在桃园北漂上来的 我问他们 怎不在台南高雄 找工作就好
据他们说 薪水大概多一万 而且未来升迁或是跳槽比较有机会 我又问住家里可以省房租啊
但是他们最终都是 你不懂中南部就业薪资有多恶劣啦 跟你讲根本白讲 台北人不会懂
最后提回新竹 新竹是不太可能去跟其他大都市比的 而且离台北太近
要发展成一个大都会铁定GG 统筹分配款又有问题 硬件起不来
很多点也都是雷 但是就是赢在薪资房价比 这个对房价最坚强最硬的防线
像是大台北 中华电这种吧 而且发展得非常集中 只有一直在关注的知道哪里可以买
如果要我看发展 除了霸主台北不谈 我推台中新竹这两块是我会优先置产的地方
至于 医疗 教育 蓝领 空污 治安 人口素质 交通 这我就不多说了
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版上最近不少人寄信给我 问我新竹怎买 现在黄金区段 算高不可攀了 那就放大点
我看接下来竹北从台一线到高铁 这区都可以无脑买(不要太北边)
新竹市应该也是台一线到工研院这区 都可以无脑买
老话一句 要是房价跌下来 也是新丰 湖口 新埔 南寮 香山 竹东 竹南 先去洗洗睡
难不成关埔区 慈云区 高铁区 率先开杀吗?? 逻辑在哪?