不好意思，由于近期想要买房，但是询问之下发现是所谓的假透天（建物全部+土地持分）
想要问的是说，假设未来改建门口有留院子，又或者是把隔壁栋一起买下来整个打掉当成院子（因为隔壁刚好是对面大楼的车道口）
邻居是不是可以主张因为土地是持分的，因此如果当成院子使用，他们可以随意进出？
家人的意思是说，因为邻居他们土地持分总共30坪，他们现在的建物已经盖足了土地坪数，所以不能再主张我们想买的标的物院子土地还是共有
但是我的想法是觉得，对方的房子因为建物是他们的，所以我们没办法怎么样，但是如果我们自己要把房子留院子，土地部分因为是共有，所以没办法限制他们使用
很怕未来争议会很多，所以想问一下各位前辈的意见

原来土地持分的透天叫假透天喔~~~第一次听到

土地分管契约最好赶快做一做

我年纪大了智商也低了，看不懂

不过那种透天一定比正常的难卖 建议跳过

简单说当初整块地是一张建照，社区型很多这种。他容积可以冲高一点，每户的土地会有梯形或斜边然后这种案，法律上你只能做修缮，要整栋打光拿新建照，你要拿到所有人的同意阿如果你不是特别顾人怨，同一张建照你爱怎么钻漏洞去修，人家也没办法搞你，你自己退缩你的院子还是你建物的一部份，跟土地没关系，听过增建被拆没听过减建要你盖回来的

社区型的这种比较麻烦 比较多的是自己房子一块地然后出入中庭马路或电箱才持分 这就好很多

南部实际上，一堆土地1/1的老透，他的容积都用到101%，那1%是盖在水沟上，整栋打光共用壁还要退缩，除非重大灾损否则很少人打光请新照，都用钻漏洞去假修缮真重建另一个缺点就是都更你一定要土地所有人100%同意，不过连栋透出了台北用单独同意更的机会差不多是0，完全没有影响

其实连栋有共用壁的透天要打掉也只能退缩，还可能有邻损，所以接近不能重建，只能用修缮(修缮要弄多大就是另一件事了)，所以我自己觉得真假透天影响还好，当然能的话尽量找独立权状的，但不太影响买卖。

那叫做建蔽不是容积

是建蔽讲错，你打光当院子可以，可是以后要盖回来就很困难，土地1/1你有机会盖回来

建造没独立也是假透天*照

你不打土地也是持分的，他可以自己进你家客厅吗？这样想就通了，你打掉装低于一米围篱围墙都可以，打掉改顶有格间建物会变违建

这本来就是假逶天了 不然呢