※ 引述《kawasakitom (DonDon)》之铭言：
恕删
: 日本那时候经济成长数据很漂亮,外加美国这样一搞,大量热钱疯狂涌入日本.
: 变成日本狂升值,热钱涌入,资产价值上升,过度看好,过度投资,又制造更多热钱.
: 之后美国升值美元+石油,一次掏空...
: 瞬间所有热钱又被美国收回去.
: (爽的勒,日本那边透过房贷和企业融资贷款,制造热钱,在换成美元
: 等同日本帮后来的美国制造大量热钱)
美国当时遭遇股灾，急需金钱回流，所以提高了利率
而日本当时因顾及美国急需用钱而不敢调高利率去压已过热的景气
因而错失踩煞车的机会。可以说是日本自己放钱去救美国。
反观当时的西德就不甩美国提高利率，因而避开了泡沫。
: 所以货币战争伴随网络泡沫时代,日本整个崩溃.
: 崩溃之后日本政府不知道是吃错什么药,发挥武士道精神.
: 把不动产的税金大幅提高,从本来跟台湾类似,千分之二左右(有点忘了详细是多少)
其实不只有强化固定资产税征税、
还有政府宣布不动产总量管制,央行金融紧缩(15个月内贴现率从2.5%急升到6%)
让国民意识到政府要打不动产，导致不动产崩坏导致大量呆帐，演变为泡沫破裂。
也就是过于急促的金融紧缩跟打不动产，才是日本泡沫经济破灭的原因。
: 一次拉到1.x%..拉了超过70倍...
: 外加老屋的强制修缮费.....
: 日本直接成为世界最贵的不动产持有成本国之一...”
: 因为小弟对日本资产泡沫及房地产的持有税相关议题很有兴趣，所以查了一下日本的持
: 有税(每年要缴的)应该是固定资产税1.4%及都市计划税0.3%，但实在查不太到到底是什么
: 时候调高及确切数字，所以在这边发文请益各位高手喽。
固定资产税 = 课税基准 x 1.4%
然后小规模建地(每户小于200平方米,也就是公寓大楼etc)可以再变为1/6
所以1.4% x 1/6就大约是你所说的千分之2左右。
ps.同样的地，透天的税比大楼来得贵。