其几篇有一则陶冬说负零利率的推文中，ceca大有提到日本资产泡沫后持续失落20多年的
原因是调高房地产持有税，原文节录如下：
“全世界只有日本在2x年前做了一件事情.
那就是大幅增加不动产持有成本.
不动产平衡公式是
投报率 <=> 房贷利息+持有成本.
日本就是当年被美国搞货币战争,玩弄了一次汇率/资产.
那时候日本经济爆发性成长,刚成为世界第二大经济体.
美国就顺势在帮日本推一把.
先是压低石油价,然后降低美元利率贬值美元,让资金大量跑去日本避险.
日本那时候经济成长数据很漂亮,外加美国这样一搞,大量热钱疯狂涌入日本.
变成日本狂升值,热钱涌入,资产价值上升,过度看好,过度投资,又制造更多热钱.
之后美国升值美元+石油,一次掏空...
瞬间所有热钱又被美国收回去.
(爽的勒,日本那边透过房贷和企业融资贷款,制造热钱,在换成美元
等同日本帮后来的美国制造大量热钱)
所以货币战争伴随网络泡沫时代,日本整个崩溃.
崩溃之后日本政府不知道是吃错什么药,发挥武士道精神.
把不动产的税金大幅提高,从本来跟台湾类似,千分之二左右(有点忘了详细是多少)
一次拉到1.x%..拉了超过70倍...
外加老屋的强制修缮费.....
日本直接成为世界最贵的不动产持有成本国之一...”
因为小弟对日本资产泡沫及房地产的持有税相关议题很有兴趣，所以查了一下日本的持
有税(每年要缴的)应该是固定资产税1.4%及都市计划税0.3%，但实在查不太到到底是什么
时候调高及确切数字，所以在这边发文请益各位高手喽。