最近看上一个五层楼旧公寓
35年20坪左右
有去看过四楼 景蛮喜欢的
不过屋况真的惨 大概都十几年没住人 一定要大装潢重拉线
给人估算拆除再装潢估价大概120w
四楼有两户在卖（同一个屋主 原本打通的）
一户卖出去了 成交价223w 还剩下一户 出价210 坚持踩在230w
后来还说他要装潢好再提高价钱卖 就不了了之
突然发现三楼也卖很久了
开价380w 屋况可以住人 不过也是需要小整理
打去问房仲 一直叫我看房子 下斡旋
但我说开380w太贵了 我的预算就200多一点
有没有机会房仲也不说
如果是各位会怎么做
怎么谈 谢谢
历年来的成交价我都调查到了 但他们的屋况是不确定的
106年 1f 430w(这么高价估计是还有地下室被占据使用了)
106年 3f 210w
107年 2f 350w
108年 3f 296w
108年 4f 223w(屋况超差 装潢大概也要花100w)

喜欢就加价买啊

四楼卖一间了,屋主资金压力小很多,要卖比223便宜的机会不高

真的很喜欢的话感觉就加一点希望他223卖另户同价格吧

跟房仲说有意愿出2XX的斡旋/要约，愿意接请跑一趟我们当年都是“评估，主动提要约”，房仲有机会就会接当年大部分都是一边嘴巴喊“不可能”但是还是接了因为我们都出很低，所以数次要约都不意外的被屋主打枪但是房仲直接婉拒的很少（不是没有喔）对了，要约的价钱，你自己还是要预留一点点加价空间反正就是功课做足，然后诚意放在前面，银子准备在后面我们最后跟建商买余屋，也是类似的作法，所有的喊价都会说：如果总经理您同意，我们照这个数字来签约

公寓屋况通常都不好

其实喜欢的房子是买不到的，所以就平常心

三楼楼层低屋况又比较好，觉得别浪费力气了

你把自己装潢的100W加进去砍价当然不想理你你直接买屋主的230W其实也才多人家8万，真的喜欢哪有差还有公寓三楼和四楼价位本来就有差，不可能三楼卖四楼价

看起来可能要出到300左右 其实重点还是你的预算谈不拢就不买 就这样而已

35年的话管线横竖都要重拉过，是我会买没整理过的再按自己喜好改。但单纯是自己的想法

怎么这整栋的屋主都在卖

4F没有223以上是不会卖的 若真的有喜欢 不差几万是真的 捏也捏出去了（我也硬加了5万 花5楼价格买2楼）但二楼对于我们利大于弊 有诚意购买的话至少出价225-229不过要知道热不热门 还有你有没有买不到也没差的勇气就是

其实老屋装修120还蛮正常的耶XDD 顺便重作防水 以免家具进去之后崩溃

看完你前面几句就不想买了....