这一年也看了不少重划区
※ 引述《freerider90 (自由骑士 就你)》之铭言：
: 最近跑遍近期新北市比较有人气重划区
: 先抛砖引玉说说我的心得
: 1.江子翠北侧
: 优点：板南线、板桥门牌、江子翠附近机能完整
: 缺点：部分区离殡仪馆近、往捷运道路不太好走
: 就算是离捷运较近的D、E区，也离捷运有一段距离，实在不能说近捷运
: 但是板南线实在方便
: 目前看起来重划区还在初期阶段，几乎都是预售屋卖未来
一开始首选是这里，但是因为我看的时候实在太少成屋了，就一间江翠one
所以没什么选择。
这边其实如果全部盖满发展起来，应该是整体性最优的，板南线是台北最有价值的
一条捷运线，又可以直接使用板桥生活机能，隐忧是如果这边全部盖满入住，联外
交通不知道会不会爆，大家可以想像住满以后尖峰时间大概多个五千一万辆车，两
万辆机车。
: 2.土城暂缓
: 优点：板南线、未来万大线、日月光商场
: 缺点：嫌恶设施应有尽有(医院、看守所、火葬场、臭水沟) 注：版友说明火葬场较远
: 一出捷运站就感觉到土城与东侧板南线捷运各站的差异
: 许多建商也仍在养地，有股浓浓的味道
: 日月光广场倒是不错
: 目前看起来重划区还在初期阶段
整体来讲还ok，可是加上价格CP值实在太低，虽然是蓝线但是是末端，再加上物理距离
离台北实在是重划区里最远的。
开的价位跟其他几个离台北较近的重划区根本没有竞争力，看了一下就不考虑了。
: 3.副都心
: 优点：北侧机场捷运、东侧环状线、街道整齐开阔、南侧有旧区机能
: 缺点：双捷运却都不好用、北侧工业区
: 其实跌了些年，现在副都心倒不比其他重划区差
: 虽然仍有许多地尚未开发，不过已开发的倒也不在少数
: 公园及大排都有许多人在运动，这两年有重大建设到位
: 目前看起来重划区已在中期阶段，区内有基本机能
: 4.头前
: 优点：北侧机场捷运、西侧环状线、发展成形有机能
: 缺点：双捷运都不好用、栋距近有压迫感、东侧与北侧为工厂
: 因为环状线加持，头前价格直逼副都心
: 又紧邻幸福商圈，不怕没生活机能
: 空地已经不多，已有许多商家进驻(全联...)
: 目前看起来重划区已在后期阶段，区内有完整机能
头前副都心我觉得要一起讲，因为地点各方面都是取舍。
副都心比较多商业大楼或是住商混合，我自己去看是车停好到处用脚去走走晃晃。
平日白天去基本上是没什么人潮，也没什么店，但是因为我是在副都心站出来那附近
用走的，其实也没有走很完。环状线很多版友讲了，无法当作正常捷运使用，因此等
于没有捷运。新建案我也有看捷运赞，我记得整个买下来大概1550-1600。其他建案
开价更高不考虑。
回到头前，头前环状线据说会通车。环状线有接蓝线之后不知道几年后还会拉到信义
计画区。新房屋2房开价单价大概都42-44，个人觉得没什么空间。后来还是开始找中古
屋。中古屋2房又不要康XX时代、纪、世界的其实没几间。最后看了一间室内坪数较大
(22)但是离捷运站稍远的。因为去台北可以搭299到北车转车，好像也可以接受，再加上
室内空间各方面不错就买了。
住了一个月的感想，这一区的优点是真的非常安静，然后旁边的工厂其实打开窗户不会
有什么味道。重划区里面该有的也有，也有几间还可以的餐厅，但是还是偏贵。对于我
这种看到一堆车一堆人会觉得很烦躁的人，其实住得很爽。
缺点是出了重划区就是新庄本身了，我真的非常非常的不习惯。我住过天母 红树林
美国 竹北，这里大概是我出了头前以后最崩溃的地方。我其实看房之前这辈子几
乎没来过几次新庄。重划区本身的感觉跟旁边落差实在太大，想说化成路很多吃的
走路过去吃了几间那个用餐环境实在是没办法适应。再加上新庄的旧社区停车很不方
便，我不会骑机车其实没办法利用到新庄市区的机能。也可能是因为还不太熟，停车
还不习惯。
整体来讲跟江翠北比起来，如果都已经盖起来且有生活机能，我会选江翠北。但是现阶
段来讲没办法。再加上江翠北如果盖的跟头前一样满，我很怀疑还是会跟头前价差那么
小。
: 5.央北
: 优点：环状线、近绿线
: 缺点：CP值不高
: 新店区每坪单价+10万
: 现今贵为重划区平均最高价
: 没有明显的缺点，但也没有明显的优点
: 目前看起来重划区是初期阶段
: 淡海新市镇、A7、北大特区 没去，就不评论了
: 以目前发展完整性来说
: 我觉得头前和副都心还不错，CP值也有
: 请问大家对新北市重划区的排序是如何呢
淡海新市镇我补一下，因为在我红树林家附近，其实还蛮常去的，那边机能真的很好
而且整体市容跟整个造镇也很棒，最大致命性的缺点就是去台北的交通实在太不方便
，除非是去北区北投士林。
开车上下班时间到信义区起码一小时起跳。搭轻轨转捷运，起码一小时起跳。这是最
最基本的。我相信真正通勤起来有时候到1个小时二十分钟一个半小时都是有可能的。
这种通勤时间这种房价，你可以买竹北、可以买宜兰，这两者光是居住品质简直屌打
淡水新市镇。卖场两者也都有、高价的餐厅两者多更多，居住环境也是屌打。所以房
价是比出来的，淡水新市镇那个价那个通勤时间还是贵。
以目前来讲
头前>江翠北>>>土城暂缓>副都心>>>>>>>>>>>>>>>>>>淡水新市镇