北市空店潮恶化 七大商圈待租店面 东区最糟
https://www.chinatimes.com/newspapers/20190902000178-260202?chdtv
04:10 2019/09/02 工商时报 郭及天
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-09-02/900/A05A00_P_01_02.jpg
钱潮退烧，北市商圈续爆空店潮。图为东区街道待租的店面。
https://i.imgur.com/UltdeQ7.jpg
近三年台北商圈店面待租量变化
近年北市商圈爆发“空店潮”，不少知名老店淹没在历史洪流，陆客限缩对于各商圈空置
现象现雪上加霜，台北市七大商圈中，东区商圈店面待租量不仅一年大增34％，待租期超
过一年的店面更超过四成，空租店面增幅及长待租期比率，双双居于各商圈之首。
根据屋比房屋调查，台北市七大商圈中，东区商圈目前就有230间网络待租店面，二年来
增加七成、近百间店面，不只东区惨澹，民生、师大、士林、中山晶华等商圈同样低迷，
待租店面量二年来都增加了三成左右，不过西门町商圈为少数特例，二年来待租店面数量
变化不大。
从店面的待租期超过一年的比例，观察出租店面的流通性，二年前台北市七大商圈店面待
租超过一年比例普遍在10～20％之间，然而目前除了西门町、天母仍在二成以下之外，其
余五个商圈都超过二成，其中东区达40％外，民生商圈也达36％，不乏高挂二、三年的店
面没有租掉，房东心态、租金居高不下，加上零售业对街边店需求与付租能力并未同步跟
上，整体待租期拉长不少。
有顶好名店城的楼店开价仅不到每坪1,700元，租了二年还租不掉，显示东区商圈没落现
象仍在加剧中。屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，网络购物、外送订餐服务的兴起，消
费模式改变冲击街边店，东区商圈逛街人潮明显锐减，加上邻近的信义计画区百货陆续开
张，商圈移转吸走了大量人潮，零售业在东区设点面临营收减、高租金的双重困境，陆续
转移阵地。
同样的情形也发生在民生、师大、士林、中山晶华等商圈，近年来待租店面数量每年以约
15％的速度增加，且待租期普遍拉长许多。同时拥有稳定国际客与年轻族群等多元族群支
撑的西门町商圈，则是台北市各商圈中唯一例外，不仅空置率低，近年待租超过一年的店
面比例也仅一成左右。
陈杰鸣表示，未来陆客来台人数将持续减少，各商圈空置率与待租量仍有持续升高的可能
，商圈与店家的升级转型、建立新特色、维持竞争力，才能持续吸引游客消费。
1700/P 租客还不愿进场
表示还是太高
降到1200/P就会有租客了啦！
房东再不停损出租
等整个商圈彻底寂灭
租客连询问的意愿都会消失！