北市空店潮恶化 七大商圈待租店面 东区最糟
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04:10 2019/09/02 工商时报 郭及天
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钱潮退烧，北市商圈续爆空店潮。图为东区街道待租的店面。
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近三年台北商圈店面待租量变化
近年北市商圈爆发“空店潮”，不少知名老店淹没在历史洪流，陆客限缩对于各商圈空置
现象现雪上加霜，台北市七大商圈中，东区商圈店面待租量不仅一年大增34％，待租期超
过一年的店面更超过四成，空租店面增幅及长待租期比率，双双居于各商圈之首。
根据屋比房屋调查，台北市七大商圈中，东区商圈目前就有230间网络待租店面，二年来
增加七成、近百间店面，不只东区惨澹，民生、师大、士林、中山晶华等商圈同样低迷，
待租店面量二年来都增加了三成左右，不过西门町商圈为少数特例，二年来待租店面数量
变化不大。
从店面的待租期超过一年的比例，观察出租店面的流通性，二年前台北市七大商圈店面待
租超过一年比例普遍在10～20％之间，然而目前除了西门町、天母仍在二成以下之外，其
余五个商圈都超过二成，其中东区达40％外，民生商圈也达36％，不乏高挂二、三年的店
面没有租掉，房东心态、租金居高不下，加上零售业对街边店需求与付租能力并未同步跟
上，整体待租期拉长不少。
有顶好名店城的楼店开价仅不到每坪1,700元，租了二年还租不掉，显示东区商圈没落现
象仍在加剧中。屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，网络购物、外送订餐服务的兴起，消
费模式改变冲击街边店，东区商圈逛街人潮明显锐减，加上邻近的信义计画区百货陆续开
张，商圈移转吸走了大量人潮，零售业在东区设点面临营收减、高租金的双重困境，陆续
转移阵地。
同样的情形也发生在民生、师大、士林、中山晶华等商圈，近年来待租店面数量每年以约
15％的速度增加，且待租期普遍拉长许多。同时拥有稳定国际客与年轻族群等多元族群支
撑的西门町商圈，则是台北市各商圈中唯一例外，不仅空置率低，近年待租超过一年的店
面比例也仅一成左右。
陈杰鸣表示，未来陆客来台人数将持续减少，各商圈空置率与待租量仍有持续升高的可能
，商圈与店家的升级转型、建立新特色、维持竞争力，才能持续吸引游客消费。
1700/P 租客还不愿进场
表示还是太高
降到1200/P就会有租客了啦！
房东再不停损出租
等整个商圈彻底寂灭
租客连询问的意愿都会消失！

持有税太低 房东宁可养蚊子也不愿活用 年底知道该怎么办

RIP ，不过play 店面的都richman,不要worry about 他们

天母重返农药?

陆客归零,砍军公教退休金,柯P砍老人年金,北市房所比太高,打房零作为,人口持续流出,消费型态改变,都更牛步一边的街边店要再招租精品名店应该很难了

精品名店真心不好逛，百货里面全程冷气不是比较爽

消费型态变了 网购 大型商场/Mall的崛起

是有很多商业改变 不过没有压力还是不会降价活用 要怎样才会活用呢?

不意外啊，台北都外移新北新竹了，会关门不意外吧

真的，竹北井喷

坐看多杀多好戏

爽 死好

电商大型mall，现在吃的又有xxx eat，不需要那么多店面了

1700应该是蛋白区的租金了 结果东区还租不出去?

现在逛街没冷气逛不下去

东区要变老街了吗

有一个产业网络无法取代，就是色情行业

Shopmall一站式服务 同时满足停车、购物、娱乐、美食需求 商圈萧条也是消费模式移转必然会发生的结果

月经文又来了