※ 引述《noneich (台北我的家)》之铭言：
: 卖方上次有人出价600万没卖
: 可以多一点试试看
: 心动了就不小心签了仲介自己的买卖议价委托书
: 契约审阅权
: 依内政部公告 委托人有三天以上契约审阅期........
: (仲介不断说....未来的前景有多好多好多好........有大型商场 银行要进驻....)
: 然后他说了我们就直接把日期签在三天前(这样我好跟屋主谈)
: 他直接把日期签在看房的三天前! oh my god 这也行
: (我蠢)
这点仲介就直接 over了
任何记录只要证明你是当天才看屋 (Line、带看记录、电话通联....)
而非仲介书面写的三天前
买方就可以主张契约有瑕疵、契约无效
: 到了要付订金的时候
: 付了三万斡旋金 仲介说七万帮我补 凑足十万
: 附:一般不付斡旋也可谈,
: 去帮我谈谈看!
: 当晚立刻电话打来
: 屋主说要多二十万才卖
: 心想感觉也还好....
: 就答应了
你斡旋单有改价格吗？
有Line保留记录吗？ (有的话快删，被截图就来不及)
: 于是隔天他说那将订金补足十万
: (这时已经付了10万)
: 于是他又去谈
: 回家开始做功课....才发现~!!!!!!!
: 实价登陆两个月前同大小 一坪18万卖出
: oh my god~~~
: 差了50万
: 心里想反悔
: 于是跟仲介说不想买了 10万我不要了(第三天)
: 然后仲介开始说如果你现在不买
: 还得赔偿2%仲介费 12万
屋主有在斡旋单签字同意卖吗？
签字还要比对是否屋主亲签，还是仲介伪签
如果只是仲介口头说屋主有同意，但斡旋单屋主没签名同意卖
那买卖根本就没成立 (斡旋金还是斡旋金，并没有转成定金，并不需要赔定金)
买方可以立即退斡，仲介需全额、无息退还斡旋金
: 不过他会帮我努力努力
: 而且我这样很可惜
: .......
: .......
: .......
: 过了一些时间的google有人说买方后悔斡旋金拿不回来(这我接受)我蠢
: 付2%仲介费(山小)!!!!!我超蠢
: 过了一天
: 仲介打来说要跟我一人一半
: 算了费用给我听
: (比原本我预估买完后头期款+装潢的费用差了三十万 然后又一半
: 好像不错)
: 两年后卖掉可以赚
: 先给房客养贷款
: 房子签我名下!!!!
: 想想这样感觉好像也不错
: 不过他说我说要买临时跟屋主说不买这样不好
: 所以他说你在付8万(展现诚意)(人蠢没极限)
: 于是我又付了八万..... oh my god~~18万(我连屋主长怎样都没看过)
: 而且这八万他拿去连各证明都没给我
所以你斡旋单也没签到？
这已经可以告这家仲介了
: 我现在已经确定我遇到的是诈骗房仲了
: 当别人说仲介很黑我还觉得还好
: 不过就是话术会让你本来想问的变成一种美好的幻想
: 本来我想问如果后悔不买了
: 这钱拿得回来吗"
当然拿得回来
跑去他店里，叫他店长出来
把各种瑕疵跟他讲明
(签3天前跟实际看屋日期不符、卖方斡旋单没签名同意卖、8万没写斡旋单)
如果走法院，他们一定输
: 仲介马上说这房子很好 现在价格很低 未来有很多建设
: 而且很好租 租金挺不错
: 不用担心房客问题
: 用租金养房子
: (((((包装好的话术真的很恐怖啊))))))
: 我马上忘记我想问的
: 一次两次三次
: 到这一次
: 恩
: 我确定我遇到的是黑心仲介了
: 如果合股未来损失的只会是我
: 于是我花了18万买了一个大大的教训~~~
: 好像明天就是买卖确认书的期限
所以屋主到底同意用你出的价格卖了没？
马上跟仲介确认斡旋单屋主有签字没
(跟仲介约见面，说你要加价买，然后现场跟仲介调原本的斡旋单出来看)
如果屋主根本没同意卖，斡旋单没签名 (那斡旋金还是斡旋金，还没转成定金)
那从头到尾都是仲介唬烂，想削你的斡旋金
可以立即退斡旋金
: 不过我不想再心累了
: 18万买个教训也好~(也懒得再听他说故事)
: 对于实价登陆我也是很多不解的地方
: 搞个真实地址是会死吗
: 差这么多号
实价登录 0.5啊
感谢政腐德政
: 给仲介模糊的空间不是让人觉得很不好~~~
: 想听完整故事想交友的可以站内信
: 想看房怕被骗想知道完整话术的
: 可以站内信
: 无私分享~!!
: 仲介好黑[email protected]!!!!!!
: 8天喷了18万 买了一张纸~ 很可以!人蠢无天际!!!!!!
: 吴宇舒问苍天.........!!
: 值得记录一下 20190901!
: 真实故实!
别怕麻烦
该走法院就走法院
你怕麻烦，仲介更怕麻烦
仲介想说遇到狠角色，鼻子摸摸就退你斡旋了