: 心里大概有个底 没景5楼31坪(装潢好698+车位60) 价格可谈 可贷8成 利率可谈 1.4~1.8
: 走出来就遇到别间仲介
: 说有房子可看
: 恩.....
: 真的要小心
: 一看到价格差了快100万包车位
: 产权清楚~
: 卖方上次有人出价600万没卖
: 可以多一点试试看
: 心动了就不小心签了仲介自己的买卖议价委托书
: 契约审阅权
: 依内政部公告 委托人有三天以上契约审阅期........
: (仲介不断说....未来的前景有多好多好多好........有大型商场 银行要进驻....)
: 然后他说了我们就直接把日期签在三天前(这样我好跟屋主谈)
: 他直接把日期签在看房的三天前! oh my god 这也行
: (我蠢)
: 到了要付订金的时候
: 付了三万斡旋金 仲介说七万帮我补 凑足十万
: 附:一般不付斡旋也可谈,
: 去帮我谈谈看!
: 当晚立刻电话打来
: 屋主说要多二十万才卖
: 心想感觉也还好....
: 就答应了
: 于是隔天他说那将订金补足十万
: (这时已经付了10万)
: 于是他又去谈
: 回家开始做功课....才发现~!!!!!!!
: 实价登陆两个月前同大小 一坪18万卖出
: oh my god~~~
: 差了50万
: 心里想反悔
: 于是跟仲介说不想买了 10万我不要了(第三天)
: 然后仲介开始说如果你现在不买
: 还得赔偿2%仲介费 12万
: 不过他会帮我努力努力
: 而且我这样很可惜
: .......
: .......
: .......
: 过了一些时间的google有人说买方后悔斡旋金拿不回来(这我接受)我蠢
: 付2%仲介费(山小)!!!!!我超蠢
: 过了一天
: 仲介打来说要跟我一人一半
: 算了费用给我听
: (比原本我预估买完后头期款+装潢的费用差了三十万 然后又一半
: 好像不错)
: 两年后卖掉可以赚
: 先给房客养贷款
: 房子签我名下!!!!
: 想想这样感觉好像也不错
: 不过他说我说要买临时跟屋主说不买这样不好
: 所以他说你在付8万(展现诚意)(人蠢没极限)
: 于是我又付了八万..... oh my god~~18万(我连屋主长怎样都没看过)
: 而且这八万他拿去连各证明都没给我
: 我现在已经确定我遇到的是诈骗房仲了
: 当别人说仲介很黑我还觉得还好
: 不过就是话术会让你本来想问的变成一种美好的幻想
: 本来我想问如果后悔不买了
: 这钱拿得回来吗"
: 仲介马上说这房子很好 现在价格很低 未来有很多建设
: 而且很好租 租金挺不错
: 不用担心房客问题
: 用租金养房子
: (((((包装好的话术真的很恐怖啊))))))
: 我马上忘记我想问的
: 一次两次三次
: 到这一次
: 恩
: 我确定我遇到的是黑心仲介了
: 如果合股未来损失的只会是我
: 于是我花了18万买了一个大大的教训~~~
: 好像明天就是买卖确认书的期限
: 不过我不想再心累了
: 18万买个教训也好~(也懒得再听他说故事)
: 对于实价登陆我也是很多不解的地方
: 搞个真实地址是会死吗
: 差这么多号
: 给仲介模糊的空间不是让人觉得很不好~~~
: 想听完整故事想交友的可以站内信
: 想看房怕被骗想知道完整话术的
: 可以站内信
: 无私分享~!!
: 仲介好黑[email protected]!!!!!!
: 8天喷了18万 买了一张纸~ 很可以!人蠢无天际!!!!!!
: 吴宇舒问苍天.........!!
: 值得记录一下 20190901!
: 真实故实!
普通来说，
不可能有3个一样的物件，但我们假设都是差不多格局/楼层/朝向
分别是实价上最便宜的/代销卖的/仲介卖的
首先是你不能肯定实价登陆上面那个人赚了多少
就算那是代销卖的，也可能是预售屋就买
基本上有查过资料的都知道，一坪2万左右是预售屋主用承受风险 交换的折价
然后你买的是成屋，只要地点不错 一坪贵2万是基本
(当然也有例外 像是多了嫌恶设施 预估的公共配套不到位 或买在13/14年)
然后代销还在卖，就抢卖的通常是预售就下手的屋主
通常来说他至少要赚10%
这10%包含给仲介的2~4% 跟他2年投资下去的预期报酬
(因为不是一次投资2成 而是工程款逐步给付 所以实质投报大约5~10%)
我随便预估的
屋主想卖620左右 他实际取得成本大概是550
也差不多是你所谓的最低的实价登录
除非你的目标就是 杀价杀爆 没买到最便宜的 人生就是一张茶几 上面都是悲剧
不然某方面来说，预售屋主 跟代销 根据案子的好坏
仲介让你有机会买到比代销便宜2~30万的价格 (我相信代销也愿意9折开始谈)
结果被你说成骗子0.0
我建议你跟家人在讨论看看
不要太快做决定
买房子不要跟人比 除非你的目的是投资 又是另外一回事