最近在看新竹关新路的北欧三小国中古屋
地点好 屋况佳 而且附近机能真的很棒
但是有一点是我先生很介意的就是北欧三小国地目都是科专地
也就是并非住宅地....
我上网查了一下发现目前这样的地目算是游走在灰色地带
看到有人提问
Q：新竹市土地使用分区管制规则不是已经将复商/科专/科商用地不得做为住宅使用的字
眼拿掉了？
A：这就是公务员厉害的地方，他只是拿掉不得做为住宅使用的字眼，并没讲可以当住宅
使用，刀切豆腐两面光。
看到这里可能很多人说昌益跟政府关系很好,不会被抓的....
BUT
是不是说哪天政府翻脸不认帐, 直接拿科专户开刀, 住户也只能摸摸鼻子认栽?
类似之前台北突然抓大直豪宅将商业区违规做住宅使用, 这种事也不是不可能,
所以我先不假设政府不会动手的状况 https://news.tvbs.com.tw/politics/726218
科专户没有自保的方式吗?
会这样问是因为先生和我看的很满意, 但是对于北欧三小国地目很在意,
想上来问问有没有人专研过这种问题? 住户能自保吗?

新竹市没政府

实质上违法，跟工业住宅玩法一样，但抓不抓又是一回事当初也是因为这个原因下订后，又退订95年4房自行车，700多万，只能说富贵簿没有我的名字，哈哈所有才说富贵簿没有我的名字啊......><所以

没有自保方法，你买的时候确实知情，也比纯住宅用地便宜但说真的，新竹科专用地盖了那么多住宅，万一到时候有问题也不是只有你头痛，就像台北市社子岛，你有缴税然后说你不合法!?

楼上，缴税跟合法是两码子事！违章建筑也是要缴税的营登跟土地建筑物是否合法，也是脱钩的不合法就不用缴税？是在鼓励大家都违规吗？

看你们社区有没有大咖啊，工业宅里面住个议员原则上都没事，福地电塔还会帮你清

有疑虑就别买 当初敢冲不畏惧利空消息的已经赚一倍多了基本上 昌X集团 + 社区住的人背景 => 市府没敢开战场

大直那个不一样吧 都写明不得当住宅使用了然后扯到最后还不是缴钱就地合法

机车占用人行道汽车违停还有金山街违建新竹市府都不敢取缔了，你觉得市政府会敢动科专用地？

什么是科专地?

楼上，新竹特有地目的样子

印象中原PO不是住世纪鑫城? 世纪区也是科技产业专用区昌益新竹的土地分区不少都是工业用地转的科商, 科专 , 复商 , 住商早期一品大观买 三小国的 现在应该也爽一波了不过以目前的房价来看 这些特殊土地分区已经不像早期有低单价的优势了(二重埔例外)

都市计画解释就看市府怎么认定