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工商时报记者蔡惠芳／台北报导 史上金额最大的“京华城”土地国际标售案决定大让利
，订出底价342亿、相当于打九折，每坪单价686万元，于9月25日四度公开标售。
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，台北市近5千坪的单一所有权土地已绝版，顶级办公大
楼每坪月租站上5,000元大关、南港“世界明珠”也以每坪100万元改写成交行情，办公大
楼多头行情来临，“有信心京华城能够一举决标！”
颜炳立表示，台北市办公市场已经大崛起，“京华城”若改做企业办公总部，合理行情每
坪可望有105万以上，月租约2,800元，租金报酬率达3.2％，现在已看到有些鱼已经注意
到这块饵，评估的潜在买家也多了，因此也说服业主京华城进一步让利，以342亿元重启
标售，并特别调整三大标售条件。 首先，标售底价调整为342亿元，押标金10亿元。第二
，投标金额高于或等于标售底价的最高价者，为得标人。第三，如所有投标金额都低于标
售底价，还是可以改采议约方式进行。因此，业主有降价决标的诚意和决心，最近也有很
多人睁大眼，展开评估。 京华城去年底首次标售价格为380亿元，但以流标收场；今年3
月二度标售，底价不公开，但也流标；6月三度标售，底价不公开，仍以流标收场。
据悉，原本潜在买家约七组，但最近有些上市公司嗅到办公大楼“缺货”的潜在商机，有意把
京华城改装或改建为办公总部，潜在买家也增加为10组，以本土买家居多。 颜炳立表示
，近月来“台北南山广场”顶楼每坪月租已突破5,000元大关，南港轮胎“世界明珠”办
公室更被联强国际以63.58亿元、每坪100万元，采“量身订做”模式买进15个楼层，“联
强进来了！南港发了！”其实不只联强国际，还有不少传产企业、高科技产业，都有办公
总部的需求，有信心京华城会顺利割爱给有缘人。 宏大国际资产公司总经理陈益盛表示
，京华城的条件一定是“建商的菜”，预期标售结果不悲观。由于面积、金额太大，不排
除会出现两家以上合组的投标团队出手。
心得：
炎上失败三次的颜总，又要来炎上了，这次京华城打了9折!
不知道是不是陶朱隐园卖不好，不然为什么威京小沈要降价求售?
如果Petro在，这篇就可以当他的新题材了。