很多人可能没搞清楚为什么整体看跌跟自住缓涨
当你把房产当成投资标的，也就是他本身的好坏对你没有半点影响。
跟以前买兰花 现在买比特弊一样。
你预估他会涨价，而从你手上接手的也是投资客。
你们都不会去在意“自住客在意的”需求
假设你房子买1000万预售 （建商开价1100）
3年后建成，建商这时候开价1320万
实际成交大约1100
这中间100万才是你比较容易赚到的。
你的成本是“工程款 且3年要缴清”
以新竹市 竹北县2/3 高铁区
如果房子本身够好，并不愁卖。
只是要记得你卖的是新成屋，接盘的是自住客而非其余投资客。竞争对手是代销 。
这已经跟10几年前买著缴宽限期利息，放置就会有新投资客出来接盘的情况不一样了
更考验投资客的眼光。
包含3年后成屋是否公众建设有跟上？
以远百商圈为例。消息刚出来，还是rumor 的时候，买到预售的都现赚。
后面建商自己提高售价（开始主打远百商圈）的时候，更多的投资客开始进场抢屋
结果远百没有电影院的消息一出来，后面进的全部傻B了
同样的例子还有大学变医院，原本期待假日可以去大学体验年轻的文青风，结果变成半夜
救护车听到饱
以及优良建商+永久栋距，变成五杨高架第一排
也是先买先傻B
然后管理费也让投资客吃不肖
成屋放3年除了要缴利息 还要管理费
1000万的房子 要200万头期 利息40多万 管理费 10万
再加上这250万拿去投资预期产生的利润
房仲抽的6%
一栋1000万的房子 即使3年后卖1100 还是小赔
1200才能说略赚
而且还要预期建商买地的成本，上涨低于20%
不然人家买新屋就好了
而且买重划区如果不能短进短出更惨，税率优惠期过了 ，流血战投资客不可能赢建商代
销
这才是大家讲“自住快点进场，投资客比拼眼光”
你想出熊市也有涨停资优股，会比较好理解