低投报低风险更重视一些东西
贷1000万 1.6% 投资5% 未税 不含手续费
1段式
然后两人都是30年有每月48716
20年
银行计算机每月48716*20年
30年
银行计算机 每月34994*30年
(刚刚的是含手续费改掉了~)
有20年 多了每月多13722可以做额外投报=5663705
然后后面有10年每月少了34994 可以做投报=-5456590
请别再说5663705-5456590<0
=============以上税前============
想算税后的自己算,别忘了还有有扣除额
我真的搞不懂某人
加油，我花20秒在google找 计算机加keyin
然后花5分钟打字让某哥省了一天的推文。。。
别在推了拜托你
※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言：
: 照版上之前讨论买房好还是投资好订下的低标
: 投资报酬率3%以下都是垃圾，无风险报酬率都3.x%了
: 贷1000万，一段式年利率1.6%，直接用美金定存或是稳定的债券来相比
: 每月的利息或是获利都继续投入投资市场，故为复利
: 贷20年: 每月本息平均摊还48716，总利息169万
: 贷30年: 每月本息平均摊还34994，总利息260万(第20年时，利息2276710)
: 一个月差额13722，每个月都定期定额投入年报酬率3%的美金定存或稳定债券
: (预定手续费1%)
: 定存利息都拿来再次投入定存，20年时你的
: 投资到期总金额为：4496158元
: 投资成本为：3326213元
: 投资获利为：1169945元
: 第20年时，贷30年这一组扣除贷款余额3878163还会多出617995
: 此时手头上有4496158的现金可以继续投资或是一次性还款
: 简单说只要赚钱的机率 > 利息，钱借越多越赚，传说中的钱滚钱
: 在突然生病，失业，市场波动等等的问题，基本上20年跟30年是一样的
: 因为在第20年时，理论上扣除贷款都有盈余了(除非乱花)
: ※ 引述《johnchuang (股科医师)》之铭言：
: : 标题: Re: [心得] 新手买房停看听 第一次买房注意事项
: : 时间: Mon Aug 26 19:06:48 2019:
: : 利率走低的情况下
: : 当然是借好借满
: : 台湾的利率低于通货膨胀
: : 去年的台湾实质利率为扩大为负0.335%
: : 这等于是对借款人的变相补贴
: : 所以
: : 能越少头期款就越少(能贷越多越好)
: : 能借越久越好
: : 多的现金流拿来投资
: : 不管是去买什么商品
: : 公司债、股票、再投资房地产
: : 只要能打败通膨跟利息都好
: : 股神巴菲特都说30年房贷是全世界最好的投资工具
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