连结：
https://www.nownews.com/news/20190827/3592948/
内文：
买房还能赚钱吗？ 专家点明5迹象：房市已到梦醒时分
现在买房还能赚钱吗？胡伟良点出了台湾房市5大迹象，显示出投资者应该要学会“应断
舍离”了。专家指出，在2003到2015 年的这段期间里，房价的上涨已使房市成为不劳而
获的暴富之地，但这种局势在2014年底发生了剧变，“花去也，天上人间。种种迹象显示
，台湾的房市已走到了梦醒时分”。
全台房市热潮于2014、2015年达到最高峰后，近年来受到房地合一税、实价登录等冲击，
房价逐渐下修。至于房价是否还有往上爬的空间？品嘉建设创办人胡伟良认为，首先能以
日本为镜鉴，日本自安倍执政以来，经济表现良好，股市、房市都有所回暖，但股市、房
市几乎不太可能收复25至30年前的失地。
“那些高点似乎永远也回不去了。”胡伟良表示，他不久之前曾经审视日本的房地产，发
现历史上日本经历的老龄化以及房市泡沫历程值得台湾认真去反思。
第二个迹象则是是民众收入增长的停滞。胡伟良指出，现在民众能不能买得起房，取决于
父母对你的购房资助、你现在赚钱多少与未来赚钱的上升速率，以及你能省下多少钱这三
大因素。
胡伟良指出，一个人在其25年职业生涯中，如果年薪分别以0％、5％、9％的速率增长，
那么25年累计赚的钱，是当下年薪的25倍、52倍和94倍，这意味什么呢？假使房价每年上
涨9％，但如果你的收入增速从年均9％降至5％，那么房价就相对地涨价1倍；如果收入不
增，那么房价相对地就上涨了4倍。
台湾房市可能不再赚钱的第三项迹象，是台北市的榜样力量不再。胡伟良表示，尽管许多
人仍对台北市的房价津津乐道，并以此确定本地房价只涨不跌的坚定信仰，这就是榜样的
力量；但看起来榜样在崩塌，台北市的新房巅峰多出现在约2013年底2014年初，此后新房
市场明显萎缩。
胡伟良补充，目前二手房的交易巅峰也已过去，双北二手房交易价格在过去2年有约10％
-20％的跌幅；不仅如此，房屋租金价格涨幅也在趋缓，首善之都的台北市高房价高成交
的花繁锦簇，已是流水落花春去了。
迹象之四是大多数人都更节俭了。胡伟良称，目前台湾家庭的债务负担率超过50％的国际
警戒线，同时居民债务相当于可支配收入的95％，这显示出杠杆趋势明显。
这对房市意味着什么？胡伟良认为，如果考虑到居民收入差异，那么大多数人的投资和消
费行为将日益谨慎和节俭，几乎不存在买房就能躺着挣钱的可能性了。
最后一项迹象是房产的税制政策。胡伟良指出，2010以来陆续上马的房地产税制，巳使得
处于历史中长期顶部的房市更快地向下调整；2014年以来房市强弩之末的特征明显，交易
量大减，日后房地产实际交易量恐怕很难突破30万栋了。
胡伟良认为，如果人们对房市所处的历史阶段逐渐有了理解和认同，那么作为低流动性、
低收益和高风险资产的不动产，要在潮汐逐渐出现之后，全身而退的难度也很大。
“我们应当在灯火阑珊处，应断舍离，房市也已到梦醒时分。”胡伟良最后指出，未来买
房将不再有暴利，但仍能保值、抗通膨。
心得：
明明新竹 台中的房市都还在涨啊
新北的重划区也是卖的抢手
大家怎么看??