楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-26 11:34:07※ 引述《belgado (投资客代言人)》之铭言：
: 2.贷款&利率
: 这两个部分也相当重要
: 几乎是息息相关
: 很多人觉得现在贷款30年甚至是40年
: 每个月缴的钱少 很轻松
: 但你要注意的是
: 其实大部分的钱都是拿去缴利息
谢谢分享，其他4点ok。
2.错了，
能借长的，当然借更长，保持还款弹性才是价值，
1000万，
30年月还3万4，20年月还5万
借30年有钱提早20年还完就好了，利息怎么会有差。
30年多给你弹性运用的空间，少掉每月1万6的资金压力非常有价值。
而借钱利息才1.6%不到，付这些利息怎么样看我都不觉得是浪费。
6.当然需要计较，
这三点都很重要，
预算不够时需要取舍，
符合自己需求的生活机能>地段>建商品牌
生活机能个人排序，将来随年纪改变。
工作交通>孩子学业>生活环境>三餐采买
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-26 11:36:00当然，弹性是你的，还不还钱，选择权利在你的手上
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-26 11:39:00年通膨差不多近1%，也就是现金每年贬值1%，房贷利息1.6%-1%，贷款造成的实际利息损失也才不过0.6%，房价随便喷一下都超过了贷款中唯二可以小于通膨率的，一般人是学贷，企业则多一个跟蔡英文借的企业贷款
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-26 11:41:00对
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-08-26 11:41:00然后你手上的房子就增值了
作者:
Narok (Narok)
2019-08-26 11:48:00通膨不止1%吧
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 11:50:00第二点不对…算算头十年要付多少利息便知360期是很长的投资，一般做生意都拼60期回本，一个360期还是提前还利息的合约，一定是不划算的除非没钱，不然不要去动用30魁贷，利息必定是要多缴很多的
又不是不能提早还 真有人不知道贷久一点比较好的原因=.=
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 11:57:00银行试算表拉出来看就知道，贷30年，还20年多付了多少利息
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-08-26 11:58:00简单的说 利率等于央行为现在的资金收益设下的标准 如果你能赚赢这个标准 就可以晚点还
作者:
Kof0168 (Summer Fm)
2019-08-26 12:03:00推 无脑0050都赢贷款利率
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 12:05:00一堆金融大师，嫌缴的利息多怎么不现金买
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:09:00所以30年是给每月负担能力不足的人，才要去拉长呀
作者:
msty (Ting)
2019-08-26 12:10:002. 这种有人就永远想不通，光让你现金流健全还有机会投资机会就无价了，再加上贷30年也可以第一年后还完，这贷几年都一样！唯独就自身能力不足无法钱滚钱而已。整天只会死板板的说利息缴的多，好好客观评估吧。
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:10:00一样借700万，利息用1.6算，贷20年跟贷30年在20年还清，利息就多付了40几万1个月多1万就想投资翻身？ 这可是要10%的获利唷，无脑买0050还是赔哦
作者:
msty (Ting)
2019-08-26 12:14:002年前我有金流200万拿去还贷款？拿去投资？！那笔钱都翻了5倍以上了，缴贷款只赚了几万不到的利息，好好评估自身能力比较重要，战贷款年数无意义，有银行愿意贷40年利率不变情况下，我会立马转贷，因为现在是低利率时代！
房贷利率低 套利空间大 量力而为就好 贷愈长愈有利
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:16:00你这假设错误啊，又不是一开始就有200万现金放在户头等著缴息…是每个月只有多1万~1万5的速度开始增值回到上f大讲的，一开始就现金买房，再来贷款算获益才能够有这么的本金水位
作者:
ckvir (ckvir)
2019-08-26 12:21:00如果房子800你带1000，800代30年，就有200投资啊
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:22:00楼上，首先你得有1000万呀…不然200万是一开始就有的吗？好吧…超贷不在讨论范围内
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 12:24:00杠杆赚钱才快啊，不开杠杆要一块一块的一块一块的存到什么时候
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:24:00而且200万不用还吗？死的也快啊XD.没看股版上周才一个本金3万当冲赔几十万的，买稳懋格以输成这样真是离谱
跟不敢投资的人说房贷利息很便宜，就像跟不敢买房的人讲买房一样没意义。建议贷少一点，现金继续定存就好了。今天的10万跟30年后的10万哪个价值大？这样想比较容易
作者:
flexin ((喘))
2019-08-26 12:29:00忠言逆耳XD
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:32:00呵…房贷开杠杆不是这样开的，人家是资金缺口拿房贷去填，没资金压力开房贷去投资，有抵抗风险的能力吗？ 还是家里金山银山出了事有人罩投资要是稳赢，全力支持你借钱去玩，赌侠有20元可以在两小时拼到2500万人人都这么会算，谁来亏钱？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-08-26 12:35:00嘘死你这个多多 房价就会跌了 b1980 htc等鲁空 快上阿 阿不是现在聪明的人 就在玩利率税率这种持有成本
可以看看银行是给条件好的贷款年限长还是给条件差的贷款年限长XD人跟房子都超过一个年龄 想贷30年银行也不会愿意
作者:
msty (Ting)
2019-08-26 12:41:00就说每个人承受能力不同，200万当初也是信贷后赚到的，房贷1000多万宽限五年，有工作就有稳定金流，能不能接受在于个人，不用一直反驳。不要再跟我说要是没工作怎么办？在那之前怎么不是检讨自己能力，而是一直检讨方法策略呢！
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-08-26 12:42:00贷100年的时代来了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 12:44:00哪里有一百年？我第一个申请
作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 12:46:00贷款当然是长比短划算啊，去办过都知道要30年银行还要看个人收入才给，就跟宽限期一样，这都是要争取银行才能给的福利，越早还都是把你手上的投资空间变小(这边投资不只说股市，如果有更便宜的房子可以买也需要本金)，而且30年通膨后1000万购买力比现在低很多，现在利率算起来银行贷款根本快没赚了，一堆寿险业都退出房贷市场就知道银行在房贷利息上没什么赚头，不如卖理专的产品。
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 13:08:00唔…楼上讲的很好，可是一句理专产品毁掉一切XD说到底都是想着有低利房贷借，却不知道要怎么赚钱的人啦推荐买乐透好了，胜率比盲目投资来的高
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-08-26 13:27:00推，投报率大于房贷利率，当然贷越长越好
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 13:30:00房贷是复利，投资是单利，追的上吗？1.6%复利，年化投报是17%，加油！
作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 13:33:00理专产品是我猜的啦哈哈，我不是银行业内的人，只知道现在他们房贷不好赚，但常常打来问要不要信贷or理专要找投资，我才猜他们现在赚钱的是靠这两个产品。我是指银行赚的，理专商品他们要赚手续费，房贷他们赚利息，对现在低利率时代来说，银行应该觉得手续费比较好赚
作者:
msty (Ting)
2019-08-26 13:35:00投资是单利？！我笑了！
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 13:36:00一直都是啊，一堆不负责任的产品，闲钱超过千万再来烦恼这个哦，来推荐一下投资是复利的case如何？以台湾有承办港股交易为例，手续费一笔最低收100港币，比利息好赚太多
作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 13:39:00其实不用想太复杂，有管道投资的不要早还，没管道就快点还，但手头紧也不要太快还，买车/小孩费/结婚一堆都要一笔钱，还掉你要再借很难有相同利率，就看自己财务规划吧。
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 13:40:00另外还有外币交易的信用卡手续费，line收多少不用讲了吧
作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 13:41:00买美股也是啊，请银行代买手续费就1%，真好赚，不如自己去美国开户省的给他们赚。不好意思切到楼上推文xd
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 13:44:00复委托也才15美金 谁在给1%
alone这篇推文....大概不用自己赚钱吧 是领零用钱吗？真羡慕 XD
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 13:47:00在上班开闲会呀，怎么了？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 14:01:00那个是牌价，实际去broker 板找业务都15块左右
作者: MiLu307 (想不出来) 2019-08-26 14:06:00
观念正确,主因是贷30y一样可以提早还,保留弹性为上
作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 14:08:00谈的当然要看个人财力啦，但就跟买基金一样，有人能谈有人不能谈，但大部分人都是属于后者…
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 14:18:00作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 14:25:00这张图上面写0.2%啊？一千万也要2万不是吗？不过我没在用也没去谈过，所以可能你说的对吧，我是开firstrade不用手续费，汇款500台币更省，这跟房贷也无关，大家自己参考哪个方法开心就好。
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 14:29:00firstrade好物呀！
作者:
SMDB (废物)
2019-08-26 14:52:00aloness到底在讲啥鬼东西....
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-08-26 15:49:00aloness: 在上班开闲会呀，怎么了？ <=好公司不养闲人
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-26 16:01:00我已经半年没进公司没接任务了，每天眼睛睁开就是钱
作者:
aowen (...)
2019-08-26 16:30:00只看到一个数学白痴一直大喊我是白痴…
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 19:30:00高雄市政府可养了个大闲人XD话说我讲的听的懂自然听的懂，听不懂的，愿你袓上积德