近期板上蛮多人询问新手买房该注意什么
以下是一些我的个人观点
仅供参考
希望能多少帮助到第一次买房的大家
废话不多说 直接进入正题
1.头期款
头期款是最重要的 尤其是第一次买房的
除了新建案也许可以贷到八成甚至更高之外
其他旧一点的房子要注意的是绝对不要只抓两成
假设你买小套房 可能只能贷到5-6成
买老公寓(除双北区可能可以贷到八成)
越往中南部可能只能贷到6-7成(因为房子不值钱)
头期款保守估计最好可以先抓3-4成
2.贷款&利率
这两个部分也相当重要
几乎是息息相关
很多人觉得现在贷款30年甚至是40年
每个月缴的钱少 很轻松
但你要注意的是
其实大部分的钱都是拿去缴利息
我随便算给各位听 有误请见谅 只是试算
假设你贷款500万 20年 利率20年都是1.6%(理论上不可能，后面会提到)
我随便网络上找一个试算的
https://i.imgur.com/z8Bh9eG.jpg
算出来每个月加上利息要缴24,358元
24,358*240个月=5,845,920元
等于你贷500万 要还584万
这还只是用固定利率1.6%
所以能提早还款就尽量提早还款 能贷20年就不要贷30年 能贷30年就不要贷40年
再来提到利率的部分
要注意的是现在银行几乎都是前几年固定利率(可能1.6%之类的)
但大概过了4-5年就会变成浮动利率
假设央行大幅升息
你的房贷利息也会加重
所以利率这点也要考虑进去
需要设定安全边际
3.装潢
我买新房子究竟要不要装潢?没装潢不能住人吗?
答案就是 看预算
要知道装潢是消耗品
就像你现在去看十年前 二十年前的装潢
一定觉得格格不入
像我家自己花个三十 五十万家电冷气摆一摆 我也住得很愉快
如果你买房已经很紧绷 就不要想装潢了 家电摆一摆也可以住得很开心
当然预算足够 就装潢下去吧
装潢主要就是让自己爽 让自己回到家开心
所以就看自己的心态了
4.学区
很多人一辈子可能就买一间房 如果有打算生小孩的
可能就会考虑到学区问题
这个问题越往都市越明显
从小赢在起跑点很重要
竞争力真的是从小培养
小时候觉得为什么父母要这么严格
但我长大后真的很感谢父母从小就给我最好的
才有现在的我
真的有打算生小孩的 一定要考虑学区问题
这是我个人观点 学区真的很重要 尤其是在都市化的现在
5.我该坚持自己的预算吗?该不该捏一点直上
这个问题也有点主观
我觉得如果预算许可 捏一点是ok
但绝对不要越级打怪
你年收只有50万
你却要买1200万 1500万的房子
家里又没有办法赞助
贷款又要想办法做到九成
这就叫做越级打怪
至于所谓捏一点
我自己觉得是正负5%
假设1500万是你的预算
5%就是75万
所以我最多可以出到1575万
再多我就放弃
大概是这样
给大家参考
6.至于什么地段location、生活机能、建商品牌那些
如果你是自住 真的就不要想那么多了
买一间自己喜欢的房子
也许没有100分的房子
但在预算有限的情况下
我觉得80分85分 就算及格了
如果每样都要挑到最好
很抱歉
等你有钱再慢慢挑XDD
有钱都好说 其他都是空谈
所以自住客、第一次买房的各位
只要自己喜欢、预算许可
就冲了吧
以上简短分享 给大家参考
房板资深乡民这篇就看看就好
主要是写给新手看的XDD
大家可以交流心得
有误请指正
谢谢
有机会再来分享跟代销、屋主、仲介议价的心得