我朋友最近想买顶楼
但是仲介到下斡旋之后才拿一个用户条款给我朋友看
比较奇怪的有几点
1. 同意大楼空置停车位出租(用户优先租用)，且按照比例划分．
详细询问之后，简单说就是管委会总共有20个左右车位出租
然后另有20个屋主登记出租的车位． 也必须由管委会统一代理．
如果一个车位一个月2500 你只能实拿1600．其中500为代管费
其中400为清洁费(住户自己的话 车位清洁费是300)
租车位的人，门禁卡只能到1F 要额外制作卡片 所以要代管费
多的费用跟管委会车位一样，会直接入管委会专管帐号
(租金优先抵扣车位屋主的管理费 多的才给屋主)
2. 他的是顶楼，但顶楼一边是晒被场(2/3室外有矮墙 1/3室内) 但电梯机房
有一整个强波器 已知有3家电信．
管委会规定，电信架设收入 其中 1/6直接由顶楼8屋主按照坪数比例平分
其中1/6作为顶楼/外墙漏水处理基金 ，其余2/3入管委会帐户
然后漏水处理基金超过500万之后，就变成顶楼4屋主平分1/3
目前已知大概是总额11万左右 每个月屋主可以分3~4K
也是优先抵扣管理费，多的才退给屋主
3. 大楼外面贴海报，住户无条件同意"非政治 非宗教 违法标语" 的大型海报
目前是建商自己承租5年 租金100万 (一个月约3万)
朋友说租金这么低是因为前2年大多户数都是建商自己的 ，目前已第4年快结束
其中景观户被遮挡者 可以按比例扣除管理费
但我朋友不是景观户，可还是要签同意"若管委会同意时，同意外墙出租广告"
大概是这样，然后因为这大楼真的很会赚
包含大厅东侧咖啡厅对外开放(另有一处西侧需门禁的住户专用)
等等
所以管理费一坪只要20 车辆清洁费300
又因为我朋友买的顶楼 前屋主把两个车位都出租 收入3200 不用缴车辆清洁费
然后租约又是一年的，导致我朋友买车位结果没车位可以用
在约到的期间要用车位 必须再找管委会短租 (目前无闲置车位)
目前除了不用缴管理费外 还每个月有5K收入 (但没车位)
请问这种住户约定会有什么问题?
目前问了一下 只有广告那侧开窗会很臭@@ 不过跟我朋友应该没关系