各位房市的大钱辈们，小弟无聊闲聊
欢迎讨论，
影响房市的走势，一直以来都是人口数为主要因素，
以日本为例子，房价从少子化之后，
确实少了不少，
但是若是仔细看一下，他们所谓的市区，
其实是上涨的，
所以以大趋势来看，
房价长期会跌，
这是对于供需极度不平衡的郊区，城市
房价长期成长，
就是人口持续增加的城市，市区
当然人口增加不外乎自然增加跟社会增加
所谓大城市就有这样的工作机会跟条件，
吸引外地人口
但是这些我相信都是理论跟基础，
真正会影响的，应该还是操盘者
所以大家觉得在这样的情势下，
到底要先买，目前没有硬需求，之后有
还是继续等，期待房价减轻我们压力
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-25 09:47:00往城市集中，现在南部一堆偏僻大学都倒了，以后大学可能要跟日本一样都心回归，在东京设立分校才有可能招到学生一样，所以北北桃人口只会上升，北部的学校办的再烂都不会裁校
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-25 10:25:00反映通胀，买市区不用管少子化越租越贵不过没钱的，租就好
你看世界上人口如果变少 房子会跌人口还在变多 房子会涨
作者:
jecko (振作....)
2019-08-25 10:30:00北北桃竹 少子化无感 满额学校还是一堆
作者:
MacD89 (MacD89)
2019-08-25 10:46:00北三都+新竹应该无感,北部三都未来捷运路网会越来越完善大众运输方便人口就会越来越集中
除了供需本身以及城乡差距之外，还要考虑货币贬值大城市房价(帐面金额)长期来看只会越来越高少子化造成买房的人口少，但也同时加速人口往都市集中。坪林的房价跌但板桥的房价涨
作者:
cakemimi (男友募集中)
2019-08-25 11:09:00少子化人口集中六都涨非六都跌，豪宅跌一般住房缓涨，投资客房仲赚头少一般建商差异不大。
作者: NCUkeyman (keyman) 2019-08-25 12:12:00
以后区域性的涨跌区分，会越来越明显
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-08-25 12:26:00成大医科 已经输台北医学大学了可见很多人不愿意去南部北部也是很容统的词 应该是说台北是很难跌新北我可不敢保证新北这么大 桃园 新竹更不用说
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2019-08-25 12:42:00
利率跟税率是最立竿见影的，人口结构这种大概要等买在外围重划区的六七年级生20年后开始要换房时才会感受的到
妳自己文忠就解答自己了蛋黄 VS 蛋白，城市 VS 郊区，台北 VS Others
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-25 12:50:00你内文都讲完了阿
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2019-08-25 12:55:00偏跌 一来房价太高接手人少 二来少子化 没有预期会涨
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2019-08-25 13:11:00年轻人会越来越多人不买房，租金变贵，交易量变少，但是房价还是随着物价涨南部如果工作机会还有薪水没上来，会被边缘化，高雄跟台南未来不看好
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-08-25 13:34:00长期看来就是毫无投资价值...
作者: jackal1158 (jk) 2019-08-25 13:50:00
你已经分析完了蛋黄就算不涨也保值，蛋白一定跌，一堆死城
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2019-08-25 14:49:00房价有一个很大的秘密，那就是房价涨就会赚，房价跌就会赔
作者: voguish66 (voguish) 2019-08-25 15:11:00
一定要捷运附近啊！蛋白跌惨你还没事
作者: mitic1029 2019-08-25 15:33:00
自问自答是怎样
作者:
jamo (hi)
2019-08-25 15:47:00房版的房价现在跟统独一样,都是信仰,理性讨论在这边无法立足
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-08-25 15:58:00禁的起赔的就买，因为涨跌都撑的住，禁不起跌的，不管是心理或口袋，就等等
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2019-08-25 17:04:00香港人抢进台湾结果房价再涨一波
房价的趋势我也是看都市缓涨，但郊区下跌所以该不该等，要看你有多坚持要住都市区台北捷运宅就是特别贵，还是人人想挤，是同样的道理
作者:
Clayton (一生悬命)
2019-08-25 20:49:00绝对看涨，台湾房价不会跌
作者:
kevinhon (kevin)
2019-08-25 21:19:00长期毫无投资价值就把老家卖一卖吧
作者:
horb (猴柏)
2019-08-25 22:12:00从九零年代来看 东京房价可能还是跌 不过台湾房价顶多靠通膨跌 房价真跌的话 立委诸公第一个破产
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-08-26 08:21:00我倒是认识一堆人北部移民台中的人