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新北市政府在今年7月24日公布实施“新北市都市更新权利变换实施者申请拆除或迁移土
地改良物办法”，俗称“代拆办法”或“钉子户条款”，这法案对钉子户来说，影响力有
多大？新北市长侯友宜表示，五股海砂屋都更案，3个不同意户，在法案通过的隔天，就
马上点头都更，就是最好的例子。
根据新北市公布的法案内容，未来在新北市的都更，只要达到8成以上住户同意，对于少
数“钉子户”，就可依代拆办法的规定，在完成协商程序之后，由市府代拆。
侯友宜表示，该法案是为了维护大部分住户的权益，尤其是危险老旧建筑，例如海砂屋的
都更案件，具有立即危险性，钉子户必须尽快解决，代拆办法就赋予了公权力介入的权限
。
侯友宜表示，以五股西云路的海砂屋都更案，今年3月份来勘察，仍有3户不同意户，但7
月24日新北市创全国之先，公布实施代拆办法之后，这3户不同意户，随即在7月25日，与
都更者达成协议，影响力可说是非常大。
西云路海砂屋都更案住户林小姐表示，自己住在海砂屋的一楼，去年发生5楼阳台坠落意
外，还好没有人员伤亡，让大家更希望能够都更，因此“代拆办法”就是一个关键，因为
公布之后，政府有权代拆，若不同意户仍然坚持意见，代拆之后也无法再跟建商谈条件，
因此才会点头答应现有的条件。
西云路海砂屋都更案执行者，华彦建设负责人陈五常表示，西云路海砂屋都更案是五股第
一个都更案，具有指标意义，因此将会倾全力，希望做出口碑。他也认为，随着代拆办法
的公布，未来新北市的危老都更改建，速度将会越来越快，商机也越来越可观。
钉子户条款，果然法令出来还是有用
法令一出来就马上妥协了，海砂屋在新北真的很多
预计能加速推动都更