最近看上一间有露台的楼层，
房仲说露台面积不是约定专用，而是这间房子专属，因为登记在誊本内，所以计价是跟室内依样。
但我今天问银行房贷，回我说，露台就算登记在誊本，他们估价还是会以一半坪数计算。
到底哪个说法是正确的？
(搞得我好乱啊~~~~)

银行想怎么估是他们爽就行，还有超过主建物1/3部分不估价的

露台的每坪价格通常是那间房子每坪价格的三分之一到二分之一外面买露台户露台就是这样算价格所以银行这样估价很正常只要那个露台只有你那间能走过去，那就是你要额外花钱买露台，约定专用是避免同社区其他户来争使用权你买没有约定专用的露台户其实有点风险

不懂？“约定专用”不是指虽然不是登记你的，但因为只有你能进出，所以只有你能用吗？那“登记在誊本”应该是比约定专用还高权限才对不是吗？因为是你的，所以完全不需要去约定专用。我这样理解不知道正不正确？

不用纠结这，反正怎么登记银行都不管，只照内规估价

你理解是对的但用室内价买露台？超过3坪真的很盘

看银行，每个银行不一样。

若共用部分仅一人持有 没有约定专用的问题通常是小公 常见如庭院 露台 停车空间 等

有权状抓1/2单坪价，没权状有约定抓1/3。再来看使用的状况

一人持有的共有部分就不是共有啦这个应该是某个年代露台可以登记在主建上的案子

有没有增建，做室内用还是单做遮雨棚，还是全空单纯露台的

既然登记在主建上就是专有专用，没有(共有)约定专用的事

然后坪数比例也有差。看使用状况来抓1/2~1/3，买卖双方协调吧。重点不会抓到1:1...这样抓太唬烂了..

有些登记仍然是共用部分 但持份1000/1000 或 1/1这种或是你买了两户 1/2 + 1/2 这种 仍然算公设但这种基本上就没有约定专用问题 因为只有你有持份

回nook777:它有遮雨棚。这样算增建吗？露台坪数约11坪，这一户有2层楼，露台在上面那层。

有与遮棚的露台叫违建

所以总结来说，不会有任何情况，露台面积是用“室内”坪数计价的是吗？那日后假设买了，上实价登录以1:1去计算每坪单价囉？

最后在房价“总价上”都会平衡，跟车位雨遮同一个功能。调整实价登录的东西能不能登记每年都不一样，你最后还是要综合考量才是实际行情，今年的话，那些都不计坪数（免费），但建商已经灌在室内坪单价了，结论都没差。政府做一个感觉有做事的动作

懂了。谢谢~