各位抱歉，我是买房新手
最近看上一间房约33.37坪，
19年左右的中古屋，座落在汐止，屋况还可以，前屋主四年前购入有装潢。
目前屋主是开价1180
但我查了最近该社区的实价登录是27-28之间
目前请房仲以28万/坪跟屋主谈，总价约934万，但房仲打来跟我说，屋主低于四年前购入
价格（1020）不可能卖，问我能不能再加？
想请问这是房仲的话术吗？我是不是该坚持，否则就放弃这间呢？请版上大大们给我一些
建议，谢谢

板上搜寻标题 "斡旋" "出价" 就有很多讨论串了

不急的话就等等吧

目测1080左右是他底价，要不要赔售看他缺不缺只有他自己有答案

觉得值得喜欢就加 不值得就不要加 大不了被人买走你会不会后悔而已 这个问版友 不如博杯

5年前时薪多少现在多少你喜欢就加不喜欢就不要理他就好了管他入手多少

楼上说的没错 屋主入手便宜也不会便宜卖阿

感觉仲介想要你出1020再加一点，加2%。如1025*1.02=1045.5万。我觉得可以从950＊1.02开始谈

坚持934w就对了，不卖拉倒

我也考虑以950*1.02出价（969）左右出价看看，不卖拉倒，谢谢各位

934先出看看，加价是后面的事如果出934过了一两星期连斡旋都不收再考虑加价

日月光？？

价格合理就好，买方也没义务吸收他买贵的成本

屋主的买价查得到呀XD你查查就知道有没有骗你了

持续等待

没人出比你高，屋主又想卖，就成啦

不要管房子当初买多少，你又不是出芭乐价，这么喜欢当盘子，买不到继续看，你又不是占他便宜。

先不管是不是话术，已经出到实价的顶了，个人不会再加

不买最大

四年前算房价高点，屋主自己的问题，请坚持

既然说有装潢，我会先看看其他28/坪屋况如何（若是近期交易到有些房网没下架），再决定要不要加价

我自己也在看汐止 1050我也下不了手若装潢真的有对到眼 顶多1000整数谈 不要拉倒不过最近汐止真的有缓涨的感觉 看了些建案都这样 原po可能要注意最近是指最近两年

中古+屋龄 都3手了吧 现在蛮多小坪数新建案不看看吗出934很诚意了 是我就用27再去尾数喊 w前提当然是你有没有一定要买到啦

你干嘛管他成本多少投资有赚有赔装潢根本没用别人装潢又不一定适合你

跟他说850等他电话

老实说，若屋主装潢你会承接，那你出价就应考虑分摊部分当初屋主的装潢费用，当然费用自行评估。若你不喜欢屋主装潢打掉重练，那就当做没装潢完全参考实价登录。但可想而知，屋主也不会愿意装潢费都泡水，此时你们这笔交易很难成，只能等到愿意承接装潢的有缘人才会成交。

同意楼上p大说法 总不能喜欢人家精美的装潢 却要空屋的价格

放心，您不会买贵的。因为在本板的建议只要看屋的就是盘仔。然后斡旋一定出再低都板友都会说买到。最后结果就是什么都买不到：）因此不可能买贵。

如果装潢喜欢是可以加一点价格，但这应该是房仲一贯的话术

5年前是史上房价高点 屋主根本赔定的 不认赔就别赔他追高

加个300万就有汐止相近坪数的新成屋了，还带车位...更正，加个2xx万... = =