更新昨晚跟屋主谈的结果
仲介白天答应改斡旋单，改为1635+1%
当晚9点开始谈
表示至少要加5万到1625+2%
我们表示坚持总价不能超过1650
所以顶多1625+服务费=1650，立刻脸臭
卢一阵子后就以1620+2%成交了
代书已在现场，不到2小时完成签约
说真的要不是这个房仲(A)这么想赚满2%
直接截标，可能也买不到
此物件是专约，A仲介跨区卖
配合很好的B仲介有打听过
知道是投客物件，3年前买1580
如果要B去谈要1700以上才会谈
跟A接触时知道他话术、手段特多
还再三强调屋主不是投客
觉得很可惜最后不是跟B成交物件
因为完全没有心理准备昨天会签约
很怕被这一组A房仲+投客+代书坑杀
以下问题想要请教前辈
1. 带租约买卖问题
现场我们同意换约，租约到12月初
今天问仲介说怎么点交
仲介说昨天代书有说因带租约所以不点交(我们没印象)
但随时可约再去看房(已约好本周末)
且强调租客在内是无法点交的
租约到期后屋主要去拆冷气、热水器，一定会遇到
屋况有问题合约保障半年
叫我们不用担心...
请问可以相信吗?
有没有什么要注意或调整的?
p.s租客素质很好，我们不担心租客
但很担心仲介这边...
2. 合约上有加注依现况说明书交屋
呈上，这一点会不会有什么延伸问题?
如果不点交，
租客走后若真的发现有与现况说明书不符之处
屋主还会处理吗?
3. 汇款问题
因工作很忙，周四就要汇款10%至履保
请问临柜提领汇款程序快吗?
预计要跑2-3家邮局/银行才能汇出152万..
请问大概要留多久时间完成?
中午出去2小时可以搞定吗
4. 其他
如果有什么要注意的地方再请前辈多多提点了
感激不尽
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※ 引述《fioo (fioo)》之铭言：
: 如题
: 晚上10点时仲介来签斡旋单
: 可能脑袋不清楚
: 被临时说服斡旋单上签2%服务费
: 但回家后算一算真的觉得太衿
: 慌了起来
: 这物件已是第二次签斡旋
: 先前退了一次，现在多加55万签了第二次斡旋
: 目前有另一组买家是周二要谈
: 他们是签少我们35万
: 不过因为第二组是目前专约仲介找其他仲介合作
: 服务费应该是要对半分？
: 所以专约这位应该是想要我们成交
: 这样赚比较多？
: 今天是我们主动询问仲介
: 他建议我们拦截，说要明天中午就跟屋主谈（周一）
: 说有成交就明晚签约
: 如果问能不能改收服务费1%
: 仲仲会不会不爽就不谈了
: 差1%大概差16万多...也是可以生活好几个月
: 有解吗？
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