［部分需求条目已针对热心的版大修正]
小弟初入贵宝地，
文章如有不符合版规立刻自删！！
目前正在考虑明年暑假在新竹一带买新成屋，
网络看了一大堆资料，觉得房屋学问深似海，
尤其google到的资料，
满满的建商与房仲的盖台广告，
或感觉刻意隐瞒的写手评论部落格，
实在很没头绪才想在此伸手牌，
想先让自己有个初步概念，
还请各位专业的版大赐教！
[以下是我们的需求]
1. 房屋类型：新成屋(近2年皆可)
［修正新增］中古屋(不超过7年)
2. 希望区域：以新竹市护城河一带优先
或 竹北市头前溪面河景
或 关埔重划(离变电所越远越好)
3. 坪数需求：“扣掉公设”
实际物件25-30坪 [修正]
含一平面车位(另计)
4. 楼层需求：至少10楼以上(中楼层)
5. 制震需求：至少能防震6级［修正]
6. 区域需求：一楼不能有店面 纯住宅区
7. 房屋格局：两房两厅一卫
8. 购屋预算：1500万左右 [依版友建议拉高］
9. 公设需求：基本的电梯 走道 大厅 机电即可
泳池/健身房/交谊厅完全不需要
10.亲子需求：无，只有我和内人两人居住
请问：
1.有建议的建商吗？
亲戚说选在地老字号建商或外来口碑建商，
如：皇翔、兴富发、中悦、国泰、昌益
(远雄因为大巨蛋案不太考虑
而且板上也有它的争议文)
2. 这样的预算可行吗？
我查房仲网，个人钟意区域内的新成屋 或
预售屋房价，有的飙破40万，甚至到50万，
可是查政府公告的实价登录看，
竹市护城河一带大约单坪30万，
只是资料只有2017年。
怎么价差如此剧烈？
我妹夫今年刚换屋，他跟我说 ，
今年竹市/竹北单坪28万其实应该是顶天，
那飙破50万是发生什么事了？ Orz
3. 竹市优于竹北？
我亲戚有一位是在地小建商，他跟我说，
不建议买竹北的房子，
不是竹北不好，而是因为竹北当初重划时，
建商购地成本太高(炒地)，
所以导致蛋黄区的新竹市东区，
其实也没有比较贵，相对生活机能又完善！
因为我是新手中的新手，
还有很多功课正在做，但又很没头绪，
还请大大们指点明路，小弟感激不尽！