各位前辈好。
就小弟认知一般与建商谈到的购屋流程是
1. 下订金，拿到合约范本（五天审阅期）
2. 签约及银行对保（申请贷款）
3. 约定时间缴交头期款
4. 确认房屋过户至买方名下后，银行拨款
5. 验屋，没问题后付尾款（大多都是五万）
原先认为流程没什么问题，但是看到合约范本发现有一条（下图第七点）提到屋况/公设等皆已在签约前确认无误，除非有注明须由卖方修缮，否则就视为无异议。
请问这样是否代表买方在签约前就必须验屋呢？要如何保障买方权益？
https://imgur.com/a/QDNmZlV

你可以问他写这条就是签约前要验屋，看他怎么讲

那这样验屋完有问题，卖方不修缮不就亏验屋费了

我会再跟建商问问这条到底怎么回事..

其实拿定型化契约，并不必付订金。