※ 引述《aweiweiQ (aweiwei)》之铭言：
: 最近交屋 里面在整理
: 上周末连续大雨 昨天去看屋子心有点凉了
: 窗框旁边的墙壁都是水痕
: 三间房间都是
: 还有一间靠外墙的插座旁的墙壁一大圈的水
: 还有大门进来阳台头上那跟梁在滴水 旁边是雨遮..
: 朋友来看 说阳台部分是楼上的阳台防水失效
: 所以渗漏到漏下来 且梁上磁砖的缝都用黑色的细利康补过
: 一看就是之前有问题有处理过
: 但仲介来看说 阳台没有在做防水的
: 是雨遮外面的外墙防水失效渗水进来
这外墙或楼上阳台都有可能，请楼上借你们做堵水试漏。如果是他家阳台漏，依法是楼上楼下各出一半
: 然后说房间内墙壁渗水那个只能室内打针
房内窗框周围渗漏可以赌一把，很高机会是框漏。敲击窗框外层，没意外会是空心的-这表示当初施工窗户没有施做崁缝。
一扇完美的窗户，应该要经过‘立框’>>‘崁缝灌浆’>>‘硅力康封边’三道工序。
敲击外框若是空心，则表示没有崁缝灌浆。中古屋建议整个框敲掉，直上气密窗，安装时外框直接打掉，跟你543说要用乾式施工还是包框的都不要理他。
窗框四周与壁面之间留缝2-3CM-看你是多打掉或窗改小，立框后用崁缝注射器注射无收缩水泥（推荐安固ACL收缩水泥砂浆，防水剂用量为水泥砂总重量之1.2%）。外墙硅力康封边，这里唯一推荐道康宁791。工班跟你543你就自己买来给他用，一条才130。
这样完整施工后的窗就不会漏了。
以上都可以在室内施工，外墙可能需要挂个临时网之类防止废弃物坠落。
: 我要求外墙上防水漆 室内打针或者是打进去做防水 而且要保固
插座渗漏若距离窗不远，可能是连带问题，若窗户改善后不再出现，那不须管他。
若距窗很远或不再窗下方，那表示你必须检视外墙。这确实很贵。
高空作业吊车或吊篮含合格操作人员费用约4500-8500/天，视楼高而定，没牌的会便宜一点，看你敢不敢叫。
内部须不需要敲除看烂的程度而定，可以用铁锤轻松打掉那就得敲，没脆弱化注射药剂则看缝隙大小而定，同样推荐安固公司AS系列。
外墙所谓透明防水漆或PU漆都只能挡一时，长时间来看都是没有卵用，如果检视无明显（0.3mm以上）裂缝，可以用纯硅酸质涂料涂布。
大于0.3mm就必须低压灌注EPOXY（大楼外墙干这个挺困难的）或是直接开凿V cut，再用防水砂浆填补。