假设你跟你亲戚收入一样, 储蓄能力一样,
你房租的金额跟你亲戚旧房贷款金额一样
你亲戚800W在2004买的房, 假如自备100贷款700,
过了十年, 贷款应该只剩400左右
所以2014卖了1200, 扣掉贷款还有800万余额,
拿了400当换屋头期款, 200万做装修, 还剩200
换屋后, 新屋贷款1200, 过去十年假设额外存了
400万, 加上刚刚算剩下的现金200万, 手头一共600万,
得到净负债600万(1200-600),
资产有更大的新屋一间, 都在三峡地点也没差太多
反过来, 那如果现在你自己买这一间的话, 过去
10年你得付租房租金, 另外存这400万自备款,
买完后, 贷款跟你亲戚一样1200万, 然后手头现金为零
当然你可能比较聪明, 晚了亲戚五年到今年买,
房价跌了200万, 所以你只要1400就买到了,
虽然多付了五年房租, 但也多存了5年的钱, 假设存
200万好了, 这时候你手头有600万现金(200+400),
一样贷款75%, 贷1050万, 自备350万, 也花了200万装潢,
这样买完后手头现金还有50万(600-350-200),
扣贷款的话净负债 1000万, 然后手头现金一样为零
然后你们房贷的差距, 未来每个月亲戚要多付你6000房贷,
但手头还是有超过600万现金(不考虑过去五年存的钱)
※ 引述《JRanDer (最软der那块)》之铭言：
: 我也一直有同样的疑惑
: 我一个很爱现的亲戚
: 2004年买800w
: 2014年卖了1200w
: 自认为爽赚400w
: 一直在亲戚间嘴 说自己自己投资眼光精准 很会赚钱
: 不过
: 房子卖掉了 当然要买新的 要不然要住哪里?
: 他拿了赚来的400w当头期款
: 去买了1600w的新房
: 房子变大了 但地点从原本的市区变成市郊 (都三峡)
: 然后 又花了200w装潢
: 结果负债变成1400w....
: 然后2015年房价就开始下跌
: 现在我看实价登录 他应该还倒赔
: 他究竟能不能和过去一样 住免费还赚到呢?
: 投资眼光真的精准吗?
: 过去是不是纯粹运气好，搭上时代顺风车呢?
: 让我们继续看下去....