房价这东西本就是一个愿打一个愿挨
多数人认为这地段房子值得这个价 有需求 房价就会一直涨
台中近十年社会增加率 最高5.26 最低也有2.58
代表人口持续流入 加上台中是中台湾政经中心 彰投苗人口也会往台中跑
市区的土地量是固定的 都更也困难 代表房屋供给量有限 赶不上人口增加
供不应求的结果 就是房价直直涨
早期台中还未有中科与精科 只有台中工业区撑场
根据遥远的记忆(有错请指正) 理性与感性完工初期 20出头就买得到
2002年文心森林公园旁的熊猫帝国 3房2厅 开价388万
2002年完工的惠宇人本新观 邻近中港路与新光 又有树海人行道
预售开价一坪12还13万
而因为中科与精科发展蓬勃 创造大量就业机会 市民所得也增加了
你可以查查以上这些建案现在都涨到哪去了
所以近几年有所谓的蛋黄区溢出效应
新移民或本地子弟无法负担市区高房价
只能往重划区跑 所以可以看到以往老台中人不屑一顾的鸟地方
政府重划后摇身一变成炙手可热地区
像G0与单元12 版上瞧不起的地方
一堆人觉得鸟到爆 但我认为捷运通车后发展会很快速
因为蛋黄区溢出效应 住这里搭捷运只要十几分钟就能进蛋黄区
根本是居家生活圈 但房价亲民多了
还有岭东 我真心觉得烂到爆的地方 焚化炉 监狱 与市区被筏子溪隔离
但不得不承认近几年也是发展快速
以台中发展状况来看 我觉得十年内还不会崩盘
人口每年增加 中科精科持续盖厂征人 不会跌到哪里去
所以囉 要想买房 最好是提升自己收入 拉近与房价距离
或是往重划区县区跑 以空间换取房价差
若坚持一定要机能环境好的市区 就牺牲屋龄
口袋的深度决定你可以选择的广度