※ 引述《aGoodPerson (痛彻心扉)》之铭言：
: [目前状况]
: 有一间 2房+平面车位 还在缴贷款中
: 房价：650万(推估市价)
: 当初贷款：420
: 剩余贷款：340
: 学贷：剩约15W
: 车贷&信贷：无
: 年收入：180~200W
: 由于小孩即将出生 考量未来空间以及学区问题
: 想要换房子(预计找1200左右3房)
: 但目前手上能动用现金只有80万
: 请问各位有经验的版友
: 如果在不搬两次家的前提下 以小换大如何操作?
: 还是根本就无解..只能再多存2~3年头期款
: 感谢 !
首先要买房子你要有签约款一成 120万 目前还缺40万
目前只够签约金10万用 不建议你先买后卖 资金双重压力大 失败后承担风险高
建议先卖后买 小换大还可以用重购退税省去你卖房子的增值税
你的房子目前能卖多少要推到市场去看才知道 目前提供资讯不足
尤其要看地区在哪 如果是北部的话可以私line我 我在帮你查查实价登录
原则上操作方式为
1.先挂卖物件 且提供带看
在提供带看过程中 一边物色自己想要换屋的物件 且预备谈价
2.等到想卖物件确定有人出价且进入洽谈状态的时候
然后再去谈想要的物件的价格 必须要同时报定 最好同一天签约或至少卖先 买后
(要请同一个代书帮你两边切时间)
卖的这边确定好交屋日期后 要赶紧整理家当 然后协调买的那边让你先"借屋装修"
(资金流向则是卖屋的时候跟你的买方协议书签好同意履保专户出款到买屋那的履保专户)
(借屋装修协议书处理好后 一般要款项入到两成 等于只剩贷款成数部分)
这时候你就可以开始把你卖屋里的东西往新屋搬 人也可以入住
但是在借屋装修的事先你要先完成验屋 确认好屋况没问题 前后屋况责任权属做好厘清
3.最后你搬完后 卖屋那边完成交屋 新房款项贷款拨下来就可以立刻完成交屋
中间过程取决于卖屋那边的买方付款的速度 以及你这边出款补过去的速度
这过程建议都找同一位仲介业务才能帮你前后整个hold时间
整个过程需要各方协调好 不然其中一环卡到就会出现代书流程纠纷这样
算是比较复杂且需要高度沟通让流程顺畅的过程就是了 有需要我帮忙再私line我详聊吧