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住展评论：继承房产成常态 不利长线房市
2019-08-16 17:16 经济日报 住展杂志／住展房屋网
根据内政部最新统计显示，今年上半年继承移转栋数已来到2.82万栋，不但比去年同期增
加1%多，更再度改写同期新高。而继承栋数持续垫高，房仲业者认为和人口趋势有关；然
而住展房屋网企研室认为，少子、高龄化根本不是原因，说穿了，不过就是房价所得比居
高不下后的必然结果罢了。
试想，就算年轻族群不婚不生，只要有能力，哪个不想另购新宅？毕竟上一代的房子屋龄
偏高，有些连电梯都没有，部分甚至还内含违建，新房子相对当然居住品质要好上许多；
继承老宅唯一好处大概是公设比低，权状坪数和实际使用坪数差距不会太大。
然而想归想，相信多数年轻人看到现在的房价，再回头垫垫自己的荷包，恐怕多数都会打
消购屋的念头，回头继续租屋，或是登记抽签公宅碰碰运气。
尤其，尽管前几年房价略为修正，但维持时间并不长，幅度也远不如一般预期，最近这一
年来更是出现反弹回涨。而同时间薪资水准还是原地踏步，实质购买力更继续倒退；稍早
统计显示，今年上半年上市柜公司营收创新高，但吊诡的是，同期国人经常薪资却还是倒
退噜。
在这样的情况下，难怪愈来愈多年轻人，宁可干脆等著继承上一辈的房地产，甚至父执辈
这边，看到现在的房价，与其劝进或资助子女买房，不如直接让他们继承自己的房产，还
比较实际。
这一切种种，都造就了这几年来继承移转栋数持续攀高；2003年前还不到3万栋一年，
2011年已突破4万栋，前年更已冲破5万栋，而按今年上半年的增加速度推测，今年全年继
承栋数上看6万栋，并不是不可能。
这样的趋势，住展房屋网企研室认为，对长线房地产市场发展相当不利，因为问题已不单
单只是年轻人买不起，而是根本打消买房念头或不必买房；这代表需求总量更将进一步锐
减，再对照这几年的大量供给，确实令人忧心。另外，这也可能让都更整合难度提高；毕
竟现在政府手边的中继住宅少得可怜，完全不足以提供可能更加庞大的都更户暂时性居住
地。
总之，从各个角度看，愈吹愈大的房产继承数字，对整体社稷发展都是弊大于利，但恐怕
短时间内将难以扭转；毕竟高房价和低薪资的根本问题，目前为止没有任何台面上的政治
人物，提出过真正言之有物的对策！
心得：
内政部最新统计 上半年继承移转栋数2.82万栋
前人富有者已先置产 等让子女继承
无家里后盾支援 且 低薪受薪族群
不是买不起 就是 只能买低总价
好好把握仅剩不多的高薪中产族群