※ 引述《r801129 (Curtis)》之铭言：
: 大家好
: 小弟近期有想在竹北买房
: 锁定的区域是光明六路以南，高铁以西，国一以东
: 如图： https://i.imgur.com/coLgw7E.jpg
: 预算不超过1500万
: 建商希望风评还行，不要宝佳或丰邑
: 三房，主建物至少25坪，6楼～14楼，屋龄五年内
: 原本觉得惠宇大境很符合需求
: 可惜似乎太晚出手，现在问到的价格都超出预算
: 想要找其他建案却毫无头绪
: 因此上来问问大家建议
: 想先从大家建议的建案开始看起
之前大概就讲过心得 在讲一次xd
目前进度在刚找到银行核贷 (目前问到花旗/中信/兆丰(专案)都1.54~1.58
我从单身的时候就开始专注，
但因为本身不再竹北上班甚至不再竹科上班
所以看的大概都是生活圈附近
简单说新竹市 竹东 香山 宝山 头份 竹南 都看了
大概持续3年左右，我自己一直都是坚定的空空
(看591一直都有新增物件 每个月看一天房当休闲)
然后一直到去年我还是坚定的空空，
直到去年确定家庭生活圈必须在竹北且要靠近高铁(老婆台北人台北上班)
一开始还想说我看这么久了 一定很好找 高铁区这么鸟蛋
结果高铁区竟然是重划区最贵的 xd
然后密集看高铁区的房大约半年左右
结果各种宝丰昌+富宇
喜欢的社区
工作七年存的200多万根本交不起头期款xd
还好老婆对买房有共识，我们就把预算拉高到头期300~400万
不得不说 宝丰昌其实还是有些不错的案子可以买
基本上你看到某个便宜又好的 就google那个建案的新闻 或01上的讨论
大致上都可以看到缺点
什么跳楼 自缢 公社摆烂 电梯故障 住户有神经病 毒工厂 赌场 xddddd
期间看了几个真的喜欢的
宝咖咖子公司的澄水砚 富广的新东方 坤山接手的一景 高铁附近的臻观
版上真的愿意便宜转让的富宇双学院(直接给你看合约 跟汇款单据 便宜15%)
在这一年看房中都曾经有机会买下这些
可惜当时还想多看看 再回头的时候就被告知成交
甚至有早上被通知xx建案有释出 中午就直接多组出价 晚上就成交了
还不只一例
看多了你就会发现,适合自住的社区就那几个
一个月全部加起来释出的也不到5户
然后各种溢价成交
这时候我才体会到 房市缓跌是因为太多垃圾建案
或者说你根本就不想住的建案
便宜出手的大部分都是投资客撑不下去
然后你去看就看到一堆毛病的
像是4~5年还没装潢 雨天过后不给看屋 停车场乱七八糟
或是机械车位+平车的复合式车位当两个车位卖你
自住会买这些案子可能就真的是预算所限 又家里人数太多的钢需
不然看预售之外 就只能慢慢等释出 然后用超过实价登陆10%甚至20%的价格抢标
我不想投资 也不想炒房 我只想要有一个自己小家庭的家
再空我也买不到我喜欢的 再多我也不会想出售
但现在的事实就是接受有抗性的房子 或是溢价买预售或是好社区释出的房子
像原po 1500 大概看2~3个月 还是有机会买到好房的
毕竟目前新竹大宗还是 800左右的2房 跟1200上下的3房
越早认清蛋黄区就是贵 或是认清现实去买蛋白区 都是好选择