※ 引述《cigxm (不想当备胎 >_<)》之铭言：
: 大楼的土地持分少的可怜，建筑成本几乎是物件成本的80%以上
: 这几年建筑成本中，钢骨、水泥、钢筋、工资，是有像房价一样飙升两、三倍吗？
: 最近，小坪数的两房物件变成市场的主流
: 像这种小坪数的两房物件，不就刚好是建商利润最高的产品吗？
: 大楼到底是凭什么卖那么贵？
: 大家难道都不知道建商是在蹭自住、投资客的钱吗？
其实我倒是觉得现在买房子的成本比30年前低太多了
我没讲错，你会觉得现在买房子比较贵，那是因为你完全没读过会计学
把大一会计读一下，用复试记帐法来看你的家庭资产负债表就知道现在买房成本有多低
关键在于利率
另外还有个普遍的迷思，大家都没认清，不动产是资产
你付钱后，房子和土地是列入你的资产，你以后可以拿出来卖的
跟你买台积电的股票一样，是资产，就算房子5000万又如何? 以后还可以卖掉阿
但是房租支出，利息支出，这些就是消费，也就是你真正付出的成本
为了把问题简化，先不考虑税
1990年代
房A，总价650万，头期款150万，贷款500万，利率8.5%
你20年总共付了利息420~500万左右
你10年缴清呢? 还是要付200~250万
这才是你真正的成本，也就是利息
2019年，房子1800万，头期款400万，贷款1400万，利率1.6%
1400万
贷30年，利息350万
贷20年，利息235万
贷15年，利息170万
靠邀，你现在贷款1400万，利息支出比30年前贷500万还少一半???????
所以总价高又如何? 总价高其实根本是假议题，真正的实际支出根本不多
高总价房屋只是逼你存钱而已，跟你存钱买台积电股票是一样的
房价总价不是重点，重点在于利率
当然对很多人来说第一个门槛就是要先有头期款门票
但跟30年前利率8~10%，房价600万
现在利率1.6%，房价1800万其实比30年前便宜多了

所以一辈子就被房子给卡住很好吗?

这篇就是讨论房子是资产可以卖！哪来卡住ㄧ辈子（被套牢就另当别论拉XD)

租一辈子，不用被绑死，不想住之后可以去住桥下。

不用被绑死啊，以后不想付贷款了依然可以卖掉去租屋

同理可証 一辈子被同一个女人绑死很好吗？

你30年来薪水有涨吗 光房子房价就差1150万了 还没差?只算利息 啊你本金不用还 头期是够喔

推这篇买房你的钱没有消失，租房才会

不用替鲁空发文啦。它们去租房一辈子吧

不过以前就是利率高 大部分的人很早就还清贷款了 甚至一次付清的也不少印象中有资料以前台湾平均七年就还清贷款了 现在利率太低大家是能不还就不还吧

用负债去换得每年折旧的资产，哇资产暴增棒棒，就算失业也是资产，赞台积电股票叫动产，房屋叫不动产，变现速度差太多别乱类比

买房之后若缺钱还是可以卖掉啊，何有资金卡住的道理

同样，但要有点子弹才行，然后不在乎一直搬家的，可以像股票持续脱手换房，一般人没那么勤同意

如果把建物折旧加入比较，是不是会比较准。高价每年折旧的金额也变高了

还本金=存钱只有利息才是支出

讲得有道理 利息是纯支出的部分 但是高总价头期就很难

还可以这样算喔

你有想过以前可能可以只贷一点点甚至不用贷款就买房吗

如果土地增值的速度-房子折旧的速度，超过定存利率。这也是种存钱的方式。但未来的事情谁知道呢？至少我知道全世界政府都在印钞票救经济！

你的观点有一部分还不错

会计可能没学好。流动性？资产不会减值？负债都不用还？

公司负债利率也远比从前低，现在开公司比以前容易赚钱？

所以以前人的房贷要快点清掉，现在就不用那么快还掉

根本不一样你买台积电也融资贷款??

以前存10年就能付清，先在存10年可能还不够头期款...

神逻辑，只会说以前利息高，以前存款利率也比较高呀，怎不拿来说，再者你1990买的房650，现在都不只二千了，买一样的房子贵了三倍，那我还宁愿花650买以前的房子，让我利息高一点吧

以前存款利息也很高啊何况以前还有18%的公务人员房贷马上就缴清了