※ 引述《cigxm (不想当备胎 >_<)》之铭言：
: 大楼的土地持分少的可怜，建筑成本几乎是物件成本的80%以上
: 这几年建筑成本中，钢骨、水泥、钢筋、工资，是有像房价一样飙升两、三倍吗？
: 最近，小坪数的两房物件变成市场的主流
: 像这种小坪数的两房物件，不就刚好是建商利润最高的产品吗？
: 大楼到底是凭什么卖那么贵？
: 大家难道都不知道建商是在蹭自住、投资客的钱吗？
其实我倒是觉得现在买房子的成本比30年前低太多了
我没讲错，你会觉得现在买房子比较贵，那是因为你完全没读过会计学
把大一会计读一下，用复试记帐法来看你的家庭资产负债表就知道现在买房成本有多低
关键在于利率
另外还有个普遍的迷思，大家都没认清，不动产是资产
你付钱后，房子和土地是列入你的资产，你以后可以拿出来卖的
跟你买台积电的股票一样，是资产，就算房子5000万又如何? 以后还可以卖掉阿
但是房租支出，利息支出，这些就是消费，也就是你真正付出的成本
为了把问题简化，先不考虑税
1990年代
房A，总价650万，头期款150万，贷款500万，利率8.5%
你20年总共付了利息420~500万左右
你10年缴清呢? 还是要付200~250万
这才是你真正的成本，也就是利息
2019年，房子1800万，头期款400万，贷款1400万，利率1.6%
1400万
贷30年，利息350万
贷20年，利息235万
贷15年，利息170万
靠邀，你现在贷款1400万，利息支出比30年前贷500万还少一半???????
所以总价高又如何? 总价高其实根本是假议题，真正的实际支出根本不多
高总价房屋只是逼你存钱而已，跟你存钱买台积电股票是一样的
房价总价不是重点，重点在于利率
当然对很多人来说第一个门槛就是要先有头期款门票
但跟30年前利率8~10%，房价600万
现在利率1.6%，房价1800万其实比30年前便宜多了