最近小鲁在新北市看上了一间喜欢的中古电梯大楼他的总价约1200w 30坪（总坪不扣公设
）
但是我查看他的社区前两笔成交纪录约是
108年32 、我107年33 之前的也都差不多
简单来说就是平均一坪约32-33这范围
所以我第一次开价是要用32*30=960
跟卖方讨论吗？还是大部分的买家都是从哪里开始喊呢？
我怕喊个太夸张的数字 卖方会觉得我没诚意来乱的
因为小弟ㄧ开始在找新成屋 乱砍价被建商瞪

八折

你已经用实价高标出价有什么好怕？

实价8折开，实价9-95折买到最合理

板上会说实价登录最低那笔的8折

直接问仲介大哥 然后低点开 保留加价空间

所以你宁愿多付钱也不愿被瞪??你真是房仲中的肥羊小朋友，你得多点买方经验，如果你一被瞪就不行的话那你如何应付没有好人的房仲市场? XDD 给你一句中肯建议：买方最大，出钱最大，服务不好直接砍或骂把你的慈悲拿去其他地方，台湾房仲不值得使用慈悲

昨晚我写的文章大致上有回到你的问题 可以去看参考

怎么买方出价一直搞错对手啊，对手是卖方，仲介是中间串场的，搞错对手研发对策实在有点.....，加油好吗

方便告知社区吗？谢谢

你以为跟仲介玩手段会买到? 你的对像是屋主应该是跟仲介坐下来讨论如何跟屋主谈 不然仲介是很想成交的 把你假想的敌人拉拢过来当队友跟屋主对抗才是

太夸张的数字 卖方也不会听到啦 别担心

会喔 太夸张的数字还是会跟屋主说 然后一起骂买方这样来打击屋主自信心或是做辛苦度 变别人垫脚石

会喔？ 行情卖3000万 会被出2000万的打击自信心？

出实价 房仲会请你再加高好让他服务费能拿好拿满喔～～～

自己找银行鉴价,用银行的鉴价金额减50~100万来出价这样确保你的贷款额度能符合预期,也比较不会变成盘子

乱屋主啊 这也有说话技术的 不然你以为要怎么谈价格

肥羊哥您好