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【永和区】0721实价登录资料
永和的房屋交易，最近有些不寻常！
首先，转手交易频繁。
依本期实价公布，永和19户成交的大楼房子，其中，就有7户在过去四年内，至少被转手二次，比例之高在新北所有行政区排名第二，仅次于三峡(相关个案位置见图一)。
换句话说，永和最近的房屋买卖，投资气息浓厚，有直追重划区、新市镇之势。
此外，永和房子的投资风险，在新北同样排名第二高，仅次于树林。依本期实价公布，永和上涨房子的平均涨幅为15.1%，平均跌幅则为24.1%，二者差距几乎高达四成。
例如：位于中正路、近豫溪街的“芝兰大厦”(见图二)，67年完工，楼高11层，共44户。本期公布成交一户三楼房子，面积约30.6坪，最早屋主以1035万买进，直至十个月前，方才以1035万平盘卖出；谁知承接屋主，本期即以1336万转卖，获利301万，价涨29%，单价每坪约43.7万(详图三)。
不过，下跌房子的降幅，同样十分可观。
例如：位于中山路一段、邻永平国小的“辉煌年代”(见图四)，85年完工，楼高12层，共126户。本期公布成交一户五楼房子，面积约31.8坪(扣除车位)，屋主原先以2068万买进，本期以1570万卖出，损失498万，价跌24%，拆算不含车位单价，每坪约40.9万(详图五)。
无论如何，上涨房子跟下跌房子的差距愈大，就代表市场多空看法分歧。有人拼命想逃，有人却拼命加码买进；市场动乱程度加剧，一般以自住为主的买卖双方，更须小心谨慎，千万别著了人家的道，让人趁火打劫了去。
例如：位于福和路、自由街口的“希尔顿大厦”(见图六)，70年完工，楼高12层，共227户。本期公布成交一户六楼房子，面积约17.1坪，屋主半年前才以565万买进，本期随即以690万卖出，价涨22%，单价每坪约40.4万(详图七)。
此外，位于中正路、福和路口的“台北福第”(见图八)，82年完工，楼高11层，共173户。本期公布成交一户四楼房子，面积约11.3坪(扣除车位)，屋主四个月前，方才以634万买进，本期随即以655万卖出，价涨3%，拆算不含车位单价，每坪约46.5万(详图九)。
依本期实价公布，永和屋主买进不到一年，随即转卖的比例，在新北亦名列前茅。此种类型的交易愈多，就代表许多没经验的买卖双方，可能早已被人锁定，准备从中套利，大家做决定前务必审慎。