[请益] 预售屋签约退订问题

楼主: asuslover (大头)   2019-07-30 12:39:14
大家好,因为第一次买房,想请教板上前辈们
是这样的,上周日(两天前)和老婆去看附近的预售屋,
当下不断有广播提及XX户已成交(光是我们在那就听到至少10户)
业务说高楼景观户只剩一户,如果不马上订的话,别人只呼走就没了。
当下没想太多,就刷了6万元作为订金,并交印身份证
然后拿出一叠叠的簿子要我一个一个签名 (因为没经验,结束后才知已完成签约手续)
全部完成后,业务给我们两本簿子 (签名的一式两份都被收走)
1.土地契约审阅样本 096
2.房地契约审阅样本 106
请我回去慢慢看,业务说内容都一样,基本上很少人在看这个的,
并要我星期一(昨天) 一定要去补汇71万的签约金,并且给我们房地买卖预约单
回到家我们夫妻俩仔细思考,建案有几大缺点我们没办法接受
1.1栋29楼,每层10户但只直达地下室只有两台电梯,另一台电梯只到1楼
2.全栋无天然气(建商每户配置2个电热水器),厨房使用IH炉
3.户数真的太多(共10XX户)
所以昨天拿着样本和买卖预约单回去接待中心,跟业务表明要退订,
他直接说我们已签约,没办法退了。
然后业务一连串说明此建案,高楼景观房只剩这户,而且价格也是该重划区最便宜的
说明这建案到交屋前总共只要付200多万的工程款,交屋前半年内才办理贷款,
利用开始换约的时间可以至少赚进50万以上。然后说,如果没赚他原价收回也没关系,要
打私约也可以
所以当下脑弱就去转了71万签约金。
回家和老婆讨论认为,重划区内案子实在太多,
此案交屋的前一年度附近500公尺内的交屋数至少有4000户以上
不希望未来为了这屋子烦恼,想直接退掉买其它地方QQ
想问前辈们,如果想退掉这房子的话,我们是否真的没办法退了呢?
因为打去跟业务问,为什么没有审阅期。
他说当天我们就签约了,也不是我强迫压着你们签的,我也没有不让你们看合约内容
这让人实在很不开心QQ
作者: aesdu (123)   2019-07-30 12:43:00
审阅期是尚未签约带范本回去看,那有最少5日审阅期。当天当场直接签约 ... 跟审阅期一丁点关系也没有。
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2019-07-30 12:44:00
你脑波超弱......
作者: spsu (sp)   2019-07-30 12:46:00
竹科润隆?
作者: bolten (黄金单身汉)   2019-07-30 12:46:00
合约都有审阅期吧...
作者: ncmuhe (yaoyao)   2019-07-30 12:47:00
不要签约 先付订金保留才有审阅期吧
作者: bolten (黄金单身汉)   2019-07-30 12:47:00
审阅期完毕才可以签约吧...
作者: hiloin (海)   2019-07-30 12:47:00
描述很像竹科润隆
作者: aesdu (123)   2019-07-30 12:48:00
已经签约要反悔那叫做违约,不是退订,请翻一下契约书”违约“那项看一下。基本上没特别更动数字的话,应该是赔偿房地总价15%,若已付金额低于15%,即就已付金额没收,不用再给付。若已付高于15%,即退还高于15%部分的已付金额。
作者: nick45643 (nick)   2019-07-30 12:49:00
红单又不代表签约
作者: spsu (sp)   2019-07-30 12:49:00
如果已经合约书用印签字完,要退建商可依约要求总价15%的违约金喔(不超过已缴价款为限)
作者: JJSK   2019-07-30 12:49:00
年轻人就是年轻人 太冲动了
作者: spsu (sp)   2019-07-30 12:50:00
如果还没签到合约书,法理上是可以退的
作者: nick45643 (nick)   2019-07-30 12:50:00
直接找消保了啦
作者: grotwpig645 (张智良)   2019-07-30 12:50:00
我跟你说啦,你只要能证明你合约没有给你审阅期就能安全而退
作者: spsu (sp)   2019-07-30 12:52:00
另外如果真的是润隆..那建案是买来出租不是自住的...想想看没有天然气加上一层10户的生活品质会好吗?仔细看一下文章...你应该真的签约了...可惜了 本来违约金顶多6万,现在变7x万了GG
作者: aesdu (123)   2019-07-30 12:54:00
“一叠叠的簿子要我一个一个签名”这些簿子应该就是契约书正本,你没看一下簿子封面是啥就签啦?
作者: RadicalEvil (三十不立)   2019-07-30 12:55:00
找消保官,尽快
作者: nick45643 (nick)   2019-07-30 12:56:00
脑波弱就算了 还乱签..
作者: jackred (我在台北天气晴)   2019-07-30 12:57:00
29楼 一层10户 2台电梯 看到这数字我就晕了
作者: grotwpig645 (张智良)   2019-07-30 12:57:00
楼上一堆仲介在误导,放心啦 你可以全身而退
作者: nick45643 (nick)   2019-07-30 12:59:00
还在审阅期内
作者: spsu (sp)   2019-07-30 12:59:00
误导啥?我也是最近才买预售屋,这些都是网络上查到的法条,仲介什么?
作者: aesdu (123)   2019-07-30 13:01:00
契约是保障买卖双方,不是只保买方而已,很期待后续发展,原op记得回来更新进度啊。
作者: dans (Go for the eye)   2019-07-30 13:02:00
没审阅期无效啦,直接退了发哥的案子这样搞也是好笑
作者: aesdu (123)   2019-07-30 13:03:00
先想想,你要怎样证明卖方不给你审阅期以致你直接签约。
作者: frank111 (没有)   2019-07-30 13:03:00
就还在审阅期内,为什么不能退?
作者: nick45643 (nick)   2019-07-30 13:04:00
你脑波太弱 建议找朋友一起讲
作者: k300plus (300plus)   2019-07-30 13:05:00
这描述马上知道哪间XDD
作者: frank111 (没有)   2019-07-30 13:05:00
是卖方要证明已过审阅期不能退
作者: gbman (gbman)   2019-07-30 13:06:00
没法退了,签约款进去很难退,建议和建商签私约有点保障
作者: dans (Go for the eye)   2019-07-30 13:07:00
你打电话给业务,客气的说你合约有几个问题,不好意思麻烦他们,正在询问消保官,然后就把电话挂了
作者: polypress (polypress)   2019-07-30 13:09:00
他让你签完才给你契约审阅样本,不就直接违反规定...
作者: roxiang (天空之城)   2019-07-30 13:10:00
夸张 你脑波弱还要汇那71万 也不先来问 看起来你很多钱阿反正你汇个80万不痛不痒也不用来先问的嘛 签约都当儿戏?
作者: hjo44 (纤纤)   2019-07-30 13:10:00
去退订还能讲到补汇70万...到底是谁的问题...
作者: gbman (gbman)   2019-07-30 13:11:00
契约里有一条已详阅契约内容就没救了,不买就是签约款没了
作者: shuanglee (mimimimimi)   2019-07-30 13:12:00
太年轻了 花钱买教训吧 一听就知道投资客房
作者: samm3320 (sam)   2019-07-30 13:12:00
这脑波弱到太危险了吧
作者: roxiang (天空之城)   2019-07-30 13:12:00
照你讲的内容 我觉得赔钱也是活该 哪有人去退订还给71万
作者: dans (Go for the eye)   2019-07-30 13:13:00
你只剩下两天的时间了,无论之后要不要买这间,都必须先去解约拿回70万,后续再慢慢谈都无妨
作者: ttlun (S4)   2019-07-30 13:14:00
年轻人就是年轻人
作者: petesam (roger)   2019-07-30 13:14:00
法律应该是要给审阅期,争取退款吧
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-07-30 13:20:00
哇塞 帝国喔? 怎么又一个……甲山林这样真的嗯汤啦不过你干嘛真的汇……啊 sorry 这次好像不是甲山林XDDD
作者: comicduo (喜欢橘子)   2019-07-30 13:25:00
带个律师去啊,律师一小时才多少,比你的71+6便宜多了
作者: yawenla (热血爱旅行)   2019-07-30 13:31:00
这。。。太惨了,不过应该还是可以退吧,以合约没审阅期为由
作者: aesdu (123)   2019-07-30 13:32:00
无论如何,动作要快,时间过了就没救了,一般预售屋契约正本第一页,会写明“审阅期日数 ”、“取回审阅起始日”,拍起来投诉看看有没有机会,若是有五日内的话!
作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0)   2019-07-30 13:32:00
听起来很像 润隆 景观户应该是D栋 高楼层 25~29楼是4房
作者: yawenla (热血爱旅行)   2019-07-30 13:32:00
连签约金都汇了…我的妈啊
作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0)   2019-07-30 13:33:00
上次去问 D栋2X楼3房开1250 2X楼4房开1500
作者: whface (多吃水果有益健康)   2019-07-30 13:34:00
契约审阅期是5天,不管能不能退,先留下证据并表达解约意向再说。 PS.原po是神脚
作者: miauling (邻家的小狸猫)   2019-07-30 13:34:00
竟然直接汇了...= = 现在只能以合约没审阅期争取看看吧
作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0)   2019-07-30 13:34:00
不知道便宜在哪可能只有一些朝向不好的开888不含车便宜
作者: yawenla (热血爱旅行)   2019-07-30 13:35:00
这业务很不老实,谁说没人在看合约样本的,我有很仔细看耶
作者: heatsink (热当机)   2019-07-30 13:35:00
建议你买了就别退,照你状况还要被骗N次才找到喜欢的
作者: MonkeyD5566 (蒙其D56)   2019-07-30 13:35:00
可以啦,但是要把握时间
作者: lin820504 (植物物理治疗师)   2019-07-30 13:36:00
金额众多 建议直接找律师不要省这点钱
作者: yawenla (热血爱旅行)   2019-07-30 13:38:00
周日看屋,周一就汇签约金,你都不觉得哪来不对劲喔…赶快去找律师吧
作者: RainbowHeart (彩虹心)   2019-07-30 13:38:00
哇,原po脑波那么弱,我都想跟原po当朋友了呢只能说恭喜成交,贺搬新家!
作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0)   2019-07-30 13:39:00
"""利用开始换约的时间可以至少赚进50万以上"""
作者: hanghking (万)   2019-07-30 13:40:00
快找律师吧
作者: ckgodboy (平常心)   2019-07-30 13:41:00
的确需要给审阅期看合约
作者: aesdu (123)   2019-07-30 13:41:00
动作快,请假去搞都值~
作者: nextpls (thanks)   2019-07-30 13:41:00
难怪请竹科女神安心亚打广告,宅男看到脑波都变弱了
作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0)   2019-07-30 13:43:00
第一天签的合约内容应该就会签到一张"买方已审阅X日"吧
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2019-07-30 13:43:00
几十万就这样汇下去喔
作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0)   2019-07-30 13:48:00
印象是润隆自己卖的没给代销卖 洗脑洗成这样
作者: aesdu (123)   2019-07-30 13:49:00
还有,新北市地政局是这样说的~http://i.imgur.com/VtXJbaK.jpg
作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0)   2019-07-30 13:50:00
原PO如果退不掉 又不想卡资金的话 换约期就只能看有没有要收平转的
作者: subset (子集合)   2019-07-30 13:51:00
帮QQ
作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0)   2019-07-30 13:52:00
撑不下去的就认赔杀出 还赚50万勒...
作者: sylvia25856 (希草)   2019-07-30 13:54:00
你脑波弱到不可思议耶 你不太适合自己去看房 应该找个强硬一点的朋友
作者: rebica (^^)   2019-07-30 13:56:00
个性决定命运
作者: Inderal10mg (Propranolol)   2019-07-30 13:57:00
这种文章真让人会心一笑
作者: ZaireWade3 (大帝之友)   2019-07-30 13:59:00
散财童子4ni
作者: aesdu (123)   2019-07-30 14:02:00
这篇是律师 写的是实务判决审阅期之权利是可以抛弃的https://reurl.cc/xygNZ
作者: toshiba5566 (toto)   2019-07-30 14:03:00
如果未成年,签约必需经过法代同意!咦?结婚了?那契约有效力喔!
作者: topyo (loveperson)   2019-07-30 14:18:00
审阅期可以退的,我同事最近在审阅期退,是没有问题的,如果他不让你退,就去消保官解决了
作者: T28sc (SE)   2019-07-30 14:22:00
你不怕再去退 连余款都付清了...
作者: Goog1e (咕狗)   2019-07-30 14:24:00
觉得原PO应该是口袋很深或资金超充裕的人吧几千万的合约随随便便就签下去 第二趟去来要退却变汇款
作者: missin (EVO)   2019-07-30 14:26:00
请尽速洽消保官
作者: K60258 (储存勇气~)   2019-07-30 14:31:00
你这种人真的很多耶,不知道怎么养成的
作者: sky2468 (Mark.Lin)   2019-07-30 14:32:00
私约有保障?
作者: bolten (黄金单身汉)   2019-07-30 14:33:00
如果签下同意抛弃审阅期,基本上无解了..
作者: aesdu (123)   2019-07-30 14:33:00
再去变一次缴清 ... 口袋真深 ...
作者: bolten (黄金单身汉)   2019-07-30 14:36:00
但是法律百百条,总会有漏洞,只要你抓的到,要退还是有办法QQ
作者: homgor (路人)   2019-07-30 14:37:00
签约后反悔就是毁约,法律面筹码就在建商那边,建商是可以吞掉你的所有汇金;如果对方很硬不给退,那只能抓建商无主动说明说有审阅期这点瑕疵去闹,看建商会不会怕影响到后面买气赶快退你
作者: redwan (豆)   2019-07-30 14:40:00
上面一堆仲介不要理他们 没给合约审阅就能退
作者: aesdu (123)   2019-07-30 14:42:00
实务上 各有胜负 要看细项~不过你动作要快点,
作者: redwan (豆)   2019-07-30 14:42:00
我前阵子才签预售附订金 审阅合约还延到10天 最后也是全额退了
作者: aesdu (123)   2019-07-30 14:43:00
你是连合约书都签完了吗? 原po是耶!
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-07-30 14:43:00
还有工程款两百多万根本没有多诱人啦 帮QQ
作者: galaraga911 (galaraga911)   2019-07-30 14:44:00
放心,合约审阅期5天内都可以无条件退的,不管有没有签约、有没有汇签约金,这点你完全站得住脚。如果真的想好就快去处理别拖,还有坚持你们讨论的结果,只怕你又脑弱被说服罢了....
作者: KyA   2019-07-30 14:44:00
好奇在签约很多名字的那房屋跟土地共四本时都没有问题跟疑问吗?
作者: redwan (豆)   2019-07-30 14:45:00
我合约书也全签了 第一次买脑波弱 只差在第二次去就坚持不要了对 法律规定五天内不管你签什么都能退 就是保护我们这种脑波弱的但你要快 不要再拖了
作者: galaraga911 (galaraga911)   2019-07-30 14:46:00
该处理就坚持,不要傻傻被唬了
作者: Goog1e (咕狗)   2019-07-30 14:47:00
去谈的时候坚定一点 不要被话术讲到后来又多买了一户
作者: chitse (..........)   2019-07-30 14:48:00
润隆 结案
作者: KyA   2019-07-30 14:54:00
如果真的不要就找救兵了,新手功课不足情况去面对老江湖代销业务常常被讲几句就想说算了,看到那楼层数跟电梯数,高楼层等电梯耐心要很够
作者: redwan (豆)   2019-07-30 14:55:00
当初业务跟我说没关系先签 审阅期就是可以全退 要我也先汇钱 回去考虑四天回去说我想退 他要我再考虑 我特别让他在合约书上注记审阅期延到10天 然后最后在第9天还是不要了最后是全退 虽然对业务不好意思 但这是千万等级的交易 千万不要选到会让自己后悔的物件
作者: gbman (gbman)   2019-07-30 15:00:00
签约建商给退除非事前约定好,否则以合约为准,建商没违法
作者: redwan (豆)   2019-07-30 15:15:00
楼上是错的 不得用契约抛弃审阅期五天是关键 保护消费者的最后底线 快快快
作者: aesdu (123)   2019-07-30 15:17:00
楼上是错的 审阅期权利可https://reurl.cc/xygNZ可以抛弃
作者: gbman (gbman)   2019-07-30 15:18:00
消费者保护法罚很少,主要是建商名声问题XD
作者: ali210 (凡)   2019-07-30 15:19:00
脑波这么弱,生活很危险啊...找人陪再去谈吧
作者: dans (Go for the eye)   2019-07-30 15:20:00
楼上才是错的,如果无效11-1直接就可以拿掉了,何必法院出来打脸?律师的意见是抛弃契约审阅期仍有可能属于契约合法,其例外状况如该判绝之情况:https://i.imgur.com/ZZR0DX6.jpg这个判决的情况,律师也标粗体字了!简单说就是虽然没有事先给审阅期,但消费者没有在时效内抗辩,所以经过时效后自然失去抗辩权例因此楼主时效只剩两天不到,要赶紧去解除无效合约拿回钱
作者: minihv   2019-07-30 15:23:00
这...好像是完成签约的动作了,只能等平转...
作者: redwan (豆)   2019-07-30 15:23:00
A大 你有看清楚你贴的文章吗?审阅期开始到签约要3天以上才有可能无效耶...贴之前看一下 不要误导人
作者: hakkiene (努力中~~~|||~~~)   2019-07-30 15:25:00
消保官原来sakura这招还是有效的
作者: aesdu (123)   2019-07-30 15:28:00
违反第一项规定者,其条款不构成契约之内容。但消费者得主张该条款仍构成契约之内容。在条款旁边签名算不算主张呢?互有胜负 要看细项 抓紧时间
作者: j401f2 (我要吃饭)   2019-07-30 15:49:00
安心亚好棒啊!
作者: xuane (xuan)   2019-07-30 15:58:00
楼主尽快找律师想办法...办法是想出来的。大家给你的意见很多,但是都只有部分正确。
作者: ventxyz (爱装鱼的小羊)   2019-07-30 16:04:00
我买过可以退,怎么一堆键盘手在这
作者: genie0321 (绿茶)   2019-07-30 16:15:00
成交有些是打工仔阿....脑波太弱了XD
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-07-30 16:28:00
绝对可以退,说不退你要报警
作者: leoz69927 (电竞板板煮 请指教)   2019-07-30 16:31:00
脑弱怕他一直去越买越多户XD
作者: bluenova (New.蓝)   2019-07-30 16:37:00
花钱买教训,好贵的一堂课
作者: gbman (gbman)   2019-07-30 16:37:00
建商请安心亚,名声应该蛮注重的,没拖太久或许会让步XD
作者: black205 (寻觅方向的人)   2019-07-30 16:37:00
黄金地段欸 没看某个套多说要卡位吗?
作者: joviwu (joviwu)   2019-07-30 16:39:00
要去退订,结果又多付70几万,到底是为什么?看不懂
作者: sagarain (HNY 2010)   2019-07-30 16:43:00
好卖会给你退 不好卖要谈
作者: shain9948 (shain9948)   2019-07-30 17:02:00
趁时间内赶紧去退,可以主张自己不知道签了什么销售方一定会吓唬你说你违约,你要主张自己的权益
作者: livic (.....)   2019-07-30 17:10:00
带个律师去谈吧,才不会又被唬住
作者: jazon (Perhaps, Love)   2019-07-30 17:15:00
10户 两台电梯...天啊
作者: zwwz (??)   2019-07-30 17:28:00
认赔杀出吧
作者: abc32521 (abc32521)   2019-07-30 17:37:00
乖乖花70万学经验吧 成年人签名就是要负责 又不是小朋友了
作者: gbman (gbman)   2019-07-30 17:45:00
看起来建商愿意退,花赔几千元作业费XD
作者: menglove (Shen)   2019-07-30 17:50:00
主张审阅期五天应该可以退才对,记得把对话记录存下;越难卖的建案,越会用一些违法的签约小手段
作者: qazse000 (qazse000)   2019-07-30 17:52:00
希望顺利退掉,29楼一层10户才3电梯真的太少不过你也满奇特的,大多人是买前做功课,你是买后才讨论
作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0)   2019-07-30 17:57:00
能退的话 手续费 不用太在意了^取消
作者: leoz69927 (电竞板板煮 请指教)   2019-07-30 18:07:00
结果花的律师费应该比手续费还高看不太懂原po在干嘛..
作者: dans (Go for the eye)   2019-07-30 18:14:00
你跟建商说亲友告诉你,消保法及公交法都有规定必须先给审阅期。而你只是想先拿回签约金,才能好好考虑这个案子感觉是消保官不想介入帮你,不然要直接解约并不难,只要用你当借口做一连串行政检查,建商其实都会退让
作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0)   2019-07-30 18:16:00
建商应该也有人在看这篇吧
作者: MonkeyD5566 (蒙其D56)   2019-07-30 18:26:00
其实电梯那个问题我觉得还好,毕竟有3部,只是两部到地下室一部到一楼。没有天然气是因为共构宅吗?没天然气就真的有点不方便,电费很贵的…等等…29层…是高速电梯吗?不是的话,一层10户,20层才3部真的有点少
作者: dans (Go for the eye)   2019-07-30 18:35:00
发哥今年全台建案都不接瓦斯
作者: nick45643 (nick)   2019-07-30 18:35:00
不是不想帮阿 是他签约了 代表放弃审阅期了建商硬要说你违约也没怎样
作者: vilico (乌拉乌拉草)   2019-07-30 18:41:00
路过帮补充:据代销说是3部17人高速梯(不过赏屋不会给建材表~纯口述)电梯还是看合约最准
作者: mwiei (makashii)   2019-07-30 18:44:00
话说都给签约金了还能反悔?
作者: as111531 (《经济状况》债台高筑$0)   2019-07-30 18:47:00
电梯主要是只有两部能到地下室比较诟病不过之前看过一些六拼三梯的案子也是只开放两梯到地下室不知道是否能透过表决方式让三梯都能到地下室毕竟上下班大部分人还是要开车骑车 其他时段应该就还好
作者: daipon (冏命)   2019-07-30 19:06:00
原po真敢付 鲁蛇如我根本没本钱下订 。干脆你不要退了,等房子盖好加价卖出去搞不好都有得赚 要不找个凶一点的朋友陪你去吧......
作者: sonjacamby (无敌金刚)   2019-07-30 19:08:00
怎么那么像兴富发的案子
作者: kathydog (初半马go)   2019-07-30 19:26:00
未看先推润隆 这隔局若没买D9真的可以请律师快去退 连隔壁悦杨起码还有瓦斯 也没这么多户 重点是单价还最高的以后练好功力再进去啊啊啊
作者: theteddybear (泰迪小狗狗)   2019-07-30 19:39:00
跟他吵啊 脑波弱又不敢吵就吞下去呗
作者: B9207036 (pu)   2019-07-30 19:47:00
不接瓦斯,建商赚更多,每一户接管费4,5万,1000户就5000万了,建商当然不接然后洗脑你纯电的多好多好希望原po能分享后续结果,因为实务上蛮多人遇到类似状况的,但却不知道怎么处理或求助无门,希望原po能好心分享经验给大家
作者: shake1949 (QQ)   2019-07-30 19:53:00
呜呜
作者: joan2016 (joan)   2019-07-30 19:58:00
不会看笑话啦 这篇讨论到爆欸 推文也很有参考价值 希望原po能顺利拿钱回来
作者: taohua (taohua)   2019-07-30 20:06:00
等回报后续
作者: shawncarter (Duffy Huang)   2019-07-30 20:14:00
几岁的人了都不知道签约是有法律效果的喔
作者: homgor (路人)   2019-07-30 20:17:00
尖峰时间高速电梯没什么优势,因为层层停…
作者: remhom (CIS)   2019-07-30 20:26:00
希望你一切顺利...脑波要锻炼一下...
作者: celhw (贪玩的小孩)   2019-07-30 20:34:00
好奇降多少?
作者: wrider987 (wrider987)   2019-07-30 20:36:00
这种业务还真敢哦!先去看看竹北国宾大悦再考虑要不要买兴富发的房子吧!
作者: chboy (享受现在)   2019-07-30 20:58:00
光听你的叙述我完全不想买XD
作者: xuane (xuan)   2019-07-30 20:58:00
看来您没去找律师?竟然主张急迫轻率无经验...
作者: aesdu (123)   2019-07-30 21:07:00
签约金你用汇款的,建商代销本来就没针对签约金给收据,只会影印你汇款后金融机构给你的那张收据当作证明。
作者: mikami1027 (MK)   2019-07-30 21:07:00
你觉得有显失公平吗当下没想清楚 回去汇钱总该想清楚了吧
作者: aesdu (123)   2019-07-30 21:25:00
还有,民法第74条 暴利行为之撤销( 非 暴力 ...)须具备二个要件:1、就主观而言,须乘他人之急迫,轻率或无经验。所称轻率,系指行为人对结果,因不注意或未熟虑,不知其对自已的意义而言。2、就客观而言,即财产上之给付,或为给付之约定,依当时情形,显失公平者。此二者均应就具体事实决之,由原告负举证责任。在此我国民法对民法第七四条之规定有严格的限制。所谓‘急迫、轻率、无经验’,非你想像的那样,而是比如你的朋友在无法通讯的地方,受伤如遭受到毒蛇的攻击,而必须马上送医急救,此时有一出租车出现,出租车司机见甲的朋友受伤,即将车资提高五倍,而说:“要不要搭随便你”,甲为救朋友只好以五倍的车资搭车,此时就可以认为有“系乘他人之急迫、轻率或无经验”的情况,而甲只有证明,他有搭车的事实,即付出五倍的车资即可。
作者: neverfly (neverfly)   2019-07-30 21:27:00
刷订金也脑弱,签约也脑弱,汇71万也脑弱都跟老婆举出一堆不能接受的点了还汇71万
作者: aesdu (123)   2019-07-30 21:29:00
综合你的主张1+2,只有未取得属于你所有的契约纸本这项,其余皆是你本身的问题。
作者: neverfly (neverfly)   2019-07-30 21:29:00
你这样搞,就算不是预售屋也是常常在反悔吧
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2019-07-30 21:36:00
这案子是建商或代销 为啥一堆人就要说不要理仲介说的跟仲介又没关系 是仇仲仇到连对像都搞错了吧
作者: aesdu (123)   2019-07-30 21:38:00
因为帮建商跟代销说话的就是仲介~逻辑是这样的。
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2019-07-30 21:53:00
仲介跟代销跟建商的关系 该不会很多人不懂差别吧
作者: amiahhh (小白)   2019-07-30 22:53:00
贺成交
作者: harlem77 (asdd)   2019-07-30 23:09:00
ㄧ定是发哥的建案 只有部份电梯到地下室 科科
作者: aesdu (123)   2019-07-30 23:09:00
楼上听起来像两小无猜不小心无套贺当爹^^
作者: redwan (豆)   2019-07-30 23:29:00
我买内湖五期预售也是签了很多本 也付了10万订金 跟原po只差在销售人员有特别告诉我五天内审阅 不满意全退 去了退款他们也没第二句话
作者: cyora (小鸣)   2019-07-30 23:47:00
看完觉得楼主应该要设停损点了,如果建商愿意解约退款,几千块到几万块都得认真考虑要认赔,或是考虑平转,上法院恐怕是成本最高的。
作者: babygiggles (咯咯笑)   2019-07-30 23:59:00
想退订还补汇71万.....好贵的教训QQ
作者: zebracoco (公子吃丙)   2019-07-31 00:20:00
我们1栋16楼,一层4户2电梯,我都觉得等有点久了,你这29层3电梯,每层10户,假如肚子痛怎办?
作者: RaiGend0519 (Named RaiGend)   2019-07-31 01:11:00
中庭找个树丛将就一下
作者: bestdavidoff (davidoff)   2019-07-31 01:39:00
你要如何举证意思表示有瑕疵主张契约无效?举证之所在 败诉之所在 你的律师没跟你说吗?不妨思考红单转让或跟建商谈要赔多少$$,建商有法务跟你慢慢玩 你有多少时间耗?
作者: liao18 (1)   2019-07-31 01:51:00
加油加油~
作者: bestdavidoff (davidoff)   2019-07-31 01:54:00
爬了一下平面图,格局真的很糟 室内占柱严重、小坪数格局还多个玄关占空间
作者: aesdu (123)   2019-07-31 03:10:00
他这已经不是红单转让了,是要换约 ...
作者: onewaya (哈)   2019-07-31 04:22:00
退不掉就当作投资吧!没买贵的话
作者: LAKETAIL (LAKETAIL)   2019-07-31 11:32:00
这间烂到连看都不想看
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2019-07-31 12:11:00
最大问题是脑波弱。

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