最近一件房贷的担保品买方是买顶楼，是一
间二手大楼，每坪高出其他楼层4-5万，找了
同社区其他栋的实登价格，发现顶楼也是比
较高，很多人都说2楼跟顶楼不买，优缺点
讨论到烂了就不多说了，如果是新屋还能
理解建商卖景观宅，但图中已5年屋龄的建
案顶楼也是比其他楼层高，表示市场上的买
方是接受顶楼价格较高的现象，除了这件，
其他2-10年口碑地点都不错的建案，顶楼就
算没最高价，但也没因热，容易漏水这些缺
点让成交价明显下降，顶楼的价格真的很像
车市里的跑车一样，很吃买方，爱的人很爱
不要的人一坪降5万也不要。
http://i.imgur.com/5lzT7y7.jpg
http://i.imgur.com/9DPv5oG.jpg

有些人不是来听道理的 他们只想讲他们的 选我正解

厝王数量有限

就看人

不用担心楼上屁孩 钱能处理热跟水

顶楼漏水还可以解决，但台湾的夏天会热到你冷气全开也压不下来温度玻璃炸掉也不是新闻

住过顶楼 不用担心楼上吵闹的声音 真心推

顶楼若漏水泡水 禁得起重新装潢施工时间成本就无妨

顶楼的缺点都是钱可以解决的

看是旧房顶还是新房顶，有差。现在新大楼顶楼再上去都还会有几层顶的屋突或是晒被的遮阳区、lounge bar之类的公设。另外豪宅顶楼地板甚至厚度建材也不一样，顶楼会热这议题早就该消失了，不然可以试试去喊联聚宝辉龙宝顶楼说要用2楼价买，看建商鸟不鸟。现在很少楼上什么都没有的直晒顶了，连公寓都是4+5一起卖，4楼上面都还有遮，冷气安装不到位、又或不开冷气又喊热的，就算住不会晒到太阳的地方一样热到爆

顶楼价钱就活生生贵 不用讲什么嫌什么 捧次顶楼才莫名 一样会漏水(楼上的水)一样被楼上吵

就就穷买不起顶楼自我安慰罢了

我家顶楼还西晒，但老实说通风不闷热，而且真的很安静

就是贵

你终究是要买顶楼的 那为什么不现在买

都买了会打脸自己吗，当然安慰多花钱就能解决

=.= 就看的物件不一样 有人看的是豪宅顶楼 有人看的是公寓顶楼

我半年前也是买顶楼，每坪单价全栋最贵，买时只剩3楼4楼和顶楼，5楼以下都要跟公寓对到眼，只好忍痛买了顶楼(每坪单价比3楼贵15万)，但现在完全无视野障碍，客厅还可以看到101，穿内衣裤也可以在家跑来跑去，直觉顶楼真好

我家大楼顶楼+顶家，买大金冷气和师傅作防水就好，根本没毛病防水是最简单，也不用问邻居，上面安静不吵，顶多冷气开整天还有一个大露台，还让我妈妈种花种菜，我家人超满意真的缺点就是，管理费他也有算顶楼加盖的费用..我单价也是全栋最贵，但顶楼+顶加，总共60坪，还不算露台防水大概3~5年做一次就当保养，不想用铁皮因为很丑然后我客厅和房间都是落地窗，视野好到不行，厕所我也想改

想请问xhs大，顶楼怎么做防水？需要刨除原本的地面吗？另外可以只做我这户的“正上方”吗？谢谢

只要不是斜屋瓦,漏水都好处理

他是直接整个正上方全部涂防水漆，过程我没看，听师傅说可以撑3到5年，我就抓四年请他来重新涂一次，因为我家上面很大一次大概搞的3天左右，他派3个人防水漆一直做到整个墙也涂，是还蛮好看的，8个排水孔都正常排水孔的旁边不能积水，所以会刨除太高或凹凸不平的地面这次超大雨结束后我上去看，完全没积水，我很满意。

楼上，那防水费用是你出还是管委会出，我有同事买顶楼，管委会有言明顶楼漏水会负责处理，因为是公设。

顶楼楼上会吵的话 就不是钱跟人能解决的了 但机率比较低

从以前到现在顶楼一直都是最高价，公寓现在不能违建掉价了，顶楼采光通风好没有讨厌的邻居蹦蹦跳，买不起的才在酸一些小问题次顶楼真的是很愚蠢的词，买不起顶楼还要加个次来抬身价

顶楼通风采光好+好的冷气根本不会热.. 我家7年大楼三面采光 大金冷气开了根本没有热的问题

记得法规有说顶楼的部分及大楼外墙都是管委会要负责的？

漏水不是只有顶楼会漏水，热就冷气开整天，整天都凉爽舒

现在这种夏天，不是顶楼没开冷气也受不鸟。

我是自己花钱做防水，四年一次我觉得还行，反正自己的家管委会算了吧XD 还不如靠自己

现在这种天气住哪层楼都要开冷气啦 差那一点电费而已

绝对不会碰

如果是公寓顶楼还有顶加就是随便自己搞啊 根本没管委

顶楼违建加盖才靠自己阿，正常等是管委会负责

我住三年大楼顶楼 上面有人说会热到炸掉 我有点不明白意思 冷气开了就很凉啊 变频也很省

我就舍弃中间楼层直接买顶楼,你是比较贵啦顶楼确实比较贵