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内文：
永庆房产集团在6月份发布第三季房产趋势报告时就预测，由于全台房市三大指标，余屋、
使照和建照数量都是爆量，恐怕将引发下一波的价格战，但到底房价会怎么下修呢？品嘉
建设创办人胡伟良表示，2008年至2010年的房价水准会是一个好的参考指标。
胡伟良表示，曾经坚不可摧的房价，如今下跌的情况已经很明显了。可以说，现在不是房
价会不会下跌的问题，而是房价将会跌到什么程度。
胡伟良认为，从2014年下半年开始延续到2018年12月，房价明显呈现跌势，整个跌幅在
20%左右，毕竟目前全国的自有住宅率高达约85％，房价若大幅腰斩也是不符合拥房者的
利益，因此若希望房价腰斩再来买房子，也是不切实际。
胡伟良认为，当前房价走势将越来越平稳，房市将呈现“稳中带降”的格局，因此有购屋
需求的刚性需求，例如首购族或换屋族，应该把握当前屋种多、数量大的市场机会，持币
观察，多看多比，等看好了再勇于议价，相信这个时候会是以合理价位买到理想好屋的好
时机。
至于怎样的数字算是合理房价？胡伟良认为，2008年至2010年的房价水准会是一个好的参
考指标，因为2010年房市交易量的大幅下修，说明了2008年至2010年的房价已是大部分民
众所能承受的合理上限范围。
胡伟良表示，近十年来，房市的最高点大约落在2014年底，以台北市的中山区为例，当时
价位约在每坪115万至120万，目前则落到85万至90万，而2008年至2010年，中山区的价位
仅约每坪80万上下。
又例如新北市的新庄区，2014年底价位，约在每坪60万至65万，目前约为每坪45万至50万
，而2008年至2010年，新庄区的价位仅约每坪35万至40万，胡伟良认为，这中间的差距，
就会是未来的下修空间。（相关报导：实价登录2.0变0.5，预售屋成炒房利器？学者：这
招能让建商无法得逞｜更多文章）
文/李彦颖
本文经授权转在自好房网（台湾房价将何去何从？专家估：跌回2008至2010年水准）
责任编辑／潘渝霈
心得：
房价回到10年前，我不信，你相信吗？
拿双北分析台湾房价觉得怪怪的。