北市店面均价跌破百万 新北创2013年以来最低
最新实价统计，北市店面去年每坪成交均价跌破百万，今年Q1进一步下修至97万，创2013
年以来新低，和2014年高点每坪117万相比，一坪下跌20万元，跌幅已近17%。
新北店面表现也不佳，去年下滑至每坪55.8万元，今年Q1再跌至54.4万元，也创2013年以
来新低。
房仲业者分析，双北店面同步下滑，主因有二，一是受电商崛起、消费市场改变影响，另
一则和房市反转，投资人观念改变，不再一味追求赚价差，转为长期投资有关。由于是长
投，要求较高投报率，导致店面价格持续修正。
根据永庆房屋统计，台北市店面从2013年至2016年，连续四年单价都在一坪110万以上，
2017年下滑至每坪103万，2018年，东区商圈爆出空潮，单价再跌至99.8万。今年首季跌
势未减，进一步下修至97.7万元，和高点相比跌幅达17%。
另观察总价，近六年北市店面最高成交总价达4,669万，今年首季仅3,129万，总价大减逾
三成。
新北方面，近六年店面平均成交单价都在一坪50多万的五字头，最高达59.9万，今年Q1为
54.4万，跌幅近一成。
永庆房产表示，台北市店面从2014年就一路下跌，一方面是受到2014年房市反转影响，店
面投资却步；另一方面是消费市场改变，大家越来越习惯动动手指用平板、手机点一点，
货品就会送到眼前，减少外出购物机会，店面价值下滑。
另外，近年百货公司、大型outlet等立体化商场不断拓点，分食外出购物的人流，立体化
商场将吃喝玩乐集中在一栋的复合式经营，没有街边店风吹日晒雨淋的困扰，提供消费者
一站式购物，也让一般实体店面受到冲击。
永庆房产业管部资深经理谢志杰表示，新北市店面也同样受到冲击，不过由于新北市店面
价格相较于台北市亲民许多，因此店面价格修正发酵的时间也落后于台北市。
谢志杰表示，虽然双北店面价仍在下滑，观察双北市2016年至2018年的店面交易量则呈现
逐年回升状态，不过，交易热区不再是热门商圈，不少社区型商圈，因为周边住户多，人
潮、消费稳定，店面价格相较一级商圈又更好入手，反而受到投资人的青睐。由于高价店
面成交减少、一般店面成交增加下，也让店面的平均价格出现修正态样。
https://house.udn.com/house/story/5889/3938332
店面真的被电商打趴..
台湾房价大势已经底定了~ 长期走跌 人口是最关键~
面对高房价~各国处理态度都一样~ 最好能不涨也不跌!
但台湾被自己玩死~ 人口负成长到来
大坪数先死~ 学区房、套房 无依幸免~
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-20 23:22:00光是死鱼盘 一堆人就急死了！
作者:
johnkry (john)
2019-07-20 23:25:00好久没见到原PO了...
作者:
IS0987 (FQ)
2019-07-20 23:29:00好久不见～赶紧帮你推一下只是你贴的内文有讲原因，然后你下的结论是少子化@@？人口负成长
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2019-07-20 23:39:00看空房价的...等到想买的价格到了都不知道人生还剩几年能住了...
作者:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2019-07-20 23:52:00楼上讲的挺有道理的...悲观一点搞不好买到的时候也...没剩几年可活
作者:
IS0987 (FQ)
2019-07-20 23:58:00.........你各位正向一点好吗= =
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-21 00:08:00终于，空军加油！
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2019-07-21 00:23:00就死鱼盘 但是一堆人死鱼当活鱼黑鲔在卖
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-07-21 00:32:00简单讲就是 街边店面被百货跟网购打下去了还有 租金也是问题 营收追不上租金你敢租吗?
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2019-07-21 00:51:00哇！所以台湾年轻人买得起房了，生得起小孩啦！不是吗？既然房价一直跌，台湾年轻人就会一直买得起房子囉！耶耶~wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
作者:
kevinhon (kevin)
2019-07-21 00:56:00光是死鱼盘，赖家王等不到七折只好继续赖了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2019-07-21 00:57:00奇怪？我记得大家都说房价下跌到五折了，还需要赖家吗？
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2019-07-21 01:56:00电商崛起已经打趴一堆店，现在uberEat，熊猫外送又打趴另一堆店，还能剩多少店撑得住呢？
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-21 06:55:00幻想王已经病入膏肓
作者:
Neymar (内马尔)
2019-07-21 08:56:00好，店面继续跌。跌到影响一般住宅？加油！
店面现在就是很惨啊 很多新大楼店面根本养蚊子但要影响到一般住户应该很有限
往好处想 就算房价腰斩一亿变五千万 还是过得很好一样在社会上保有优越感
店面好不好要看地段，信义区百货那区高店租，有空租的?
作者:
hune (无)
2019-07-21 12:16:00我现在除了吃喝跟剪发外，几乎都不会去店面消费了。电商的时代已来临。
作者:
IS0987 (FQ)
2019-07-21 12:26:00看人啦～很多妹子都还是很爱去逛街
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-07-21 12:37:00说真的我也蛮想投资店面的，但是没那本钱
作者:
Yunk (桥)
2019-07-21 12:51:00不管怎么嘴硬 现在一堆店面连夹娃娃机都撑不住了 自求多福唯一能打的只剩下餐厅 超商或大型连锁饮料/咖啡店 问题是这些市场也早就一堆人在挤 你想进去参一脚的时候大概也晚了
鲁套加油！人生长的很，套在高点的老房子搞不好过个10几20年就解套了，刚好当古蹟
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-07-21 15:12:00十年前有这种观念就算了 很多都这三四年才跑出来 XD
作者:
dus530 (神射手 )
2019-07-21 21:59:00基本薪资调涨17%，店家苦哈哈