北市店面均价跌破百万 新北创2013年以来最低
最新实价统计，北市店面去年每坪成交均价跌破百万，今年Q1进一步下修至97万，创2013
年以来新低，和2014年高点每坪117万相比，一坪下跌20万元，跌幅已近17%。
新北店面表现也不佳，去年下滑至每坪55.8万元，今年Q1再跌至54.4万元，也创2013年以
来新低。
房仲业者分析，双北店面同步下滑，主因有二，一是受电商崛起、消费市场改变影响，另
一则和房市反转，投资人观念改变，不再一味追求赚价差，转为长期投资有关。由于是长
投，要求较高投报率，导致店面价格持续修正。
根据永庆房屋统计，台北市店面从2013年至2016年，连续四年单价都在一坪110万以上，
2017年下滑至每坪103万，2018年，东区商圈爆出空潮，单价再跌至99.8万。今年首季跌
势未减，进一步下修至97.7万元，和高点相比跌幅达17%。
另观察总价，近六年北市店面最高成交总价达4,669万，今年首季仅3,129万，总价大减逾
三成。
新北方面，近六年店面平均成交单价都在一坪50多万的五字头，最高达59.9万，今年Q1为
54.4万，跌幅近一成。
永庆房产表示，台北市店面从2014年就一路下跌，一方面是受到2014年房市反转影响，店
面投资却步；另一方面是消费市场改变，大家越来越习惯动动手指用平板、手机点一点，
货品就会送到眼前，减少外出购物机会，店面价值下滑。
另外，近年百货公司、大型outlet等立体化商场不断拓点，分食外出购物的人流，立体化
商场将吃喝玩乐集中在一栋的复合式经营，没有街边店风吹日晒雨淋的困扰，提供消费者
一站式购物，也让一般实体店面受到冲击。
永庆房产业管部资深经理谢志杰表示，新北市店面也同样受到冲击，不过由于新北市店面
价格相较于台北市亲民许多，因此店面价格修正发酵的时间也落后于台北市。
谢志杰表示，虽然双北店面价仍在下滑，观察双北市2016年至2018年的店面交易量则呈现
逐年回升状态，不过，交易热区不再是热门商圈，不少社区型商圈，因为周边住户多，人
潮、消费稳定，店面价格相较一级商圈又更好入手，反而受到投资人的青睐。由于高价店
面成交减少、一般店面成交增加下，也让店面的平均价格出现修正态样。
https://house.udn.com/house/story/5889/3938332
店面真的被电商打趴..
台湾房价大势已经底定了~ 长期走跌 人口是最关键~
面对高房价~各国处理态度都一样~ 最好能不涨也不跌!
但台湾被自己玩死~ 人口负成长到来
大坪数先死~ 学区房、套房 无依幸免~