嗨 晚安
假设就总额2000万
现金500万
中南部
方案一
买透天地25坪左右 改套房
透天买1000万 头款300
剩下200万装潢套房
大概可以改8间
新的装潢租金应该可以高一点？
方案二
买人家改好的透天1500万
头款450
剩下50整理换个床垫啥的
一样8间
毕竟比较旧一点 租金会便宜点
方案三
买大楼套房
直接一层好几户独立门牌
那一间大概200
可以买10间 不确定这种自备要多少就是
如果一样的话
这种好像蛮不错？
哪一种的投报率比较好呢？
不太会计算
跟各位聊聊
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2019-07-18 23:29:00方案1.2 要看你有没有承担违建的心脏方案3 一般银行不承作小套房贷款
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-07-18 23:32:00两米巷四楼透天改套房，最赞另一种就五加六公寓
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-07-18 23:32:00违建没人在抓啦
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2019-07-18 23:32:00先去 卖屋网 找找看 有物件再来想 比较不会天马行空一堆专做改套卖人当包租公的 最喜欢说 违建没人在抓啦
有仲介费、装修费用、税费、维修费、建物折旧、空滞期等其他费用，年租金收入中扣除，才是净租金报酬率
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2019-07-18 23:36:001000万的老透天 还要市中心才有机会贷七成，一般都5成以下
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2019-07-18 23:38:00作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2019-07-18 23:42:00现在包租公 除非去拼日租 不然不适合年轻人做
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2019-07-18 23:43:00年轻 不如去拼代管 赚那些退休老包租公的利润
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-07-19 00:29:00包租公要只50间以上套房才有规模经济不然你只是在找自己麻烦何苦不买00550056手滑50间以上有规模经济，就有价值当然如果你家在隔壁10公尺，无聊可以顾那ok
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-07-19 06:37:00房版讲股票？呵呵
作者:
siangz (坚持到底。)
2019-07-19 07:30:00违法就不要被抓 不然欲哭无泪
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-19 08:03:00没赚头，不如收别人的可以杀很大 最近这种比较难贷
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-07-19 08:59:00如果你自觉本事不够，包括跟银行的来往，你这本金太少
作者:
MUMUKON (XD)
2019-07-19 09:22:00我朋友方案3 出租率50%实收10% 其他都被奥房客赔掉房间数多又散给包租管反而赚不太到如果自己花时间管挑好租客会好很多
你要先想好要租给谁?学生?上班族?外劳宿舍?不同的租金有不同的族群。把杠杆开到最高，全额贷租金高过贷款，一毛都没出又有钱收，效益无敌高
全贷2000万，然后收租七趴，扣掉贷款1.7%,空手套白狼...然后前五年都缴利息