楼主:
kerorokk (keroro_kk)
2019-07-18 19:28:59这几天去宜兰花莲走了几圈，发现房子真的不是普通的便宜，应该20年前，还没上涨起来
之前差不多吧！
像是宜兰，2～3房38坪，不到400万
一堆透天大坪数也压在800万内，600万也有
看到真的觉得羡慕，立马可以下手买那种
所以小弟有个想法，是不是这几年钢材水泥人工的成本，只有小幅上涨，涨最多的只有土
地成本？（没有详细了解，问的问题很菜。
题外话，之前听朋友说，台北比较好的建案都已经使用日本的建材了，只有台中或比较落
后的地方，还在使用台湾比较差的建材？
真想问的留在最后，台中自住的话，如果不是刚需多等几年房价会更好谈吗？还是台中井
喷，能入手就先入手？
很多人推单元2，八期那附近，但个人比较偏好美术馆西区或科博馆那边，有大大能稍微
指点一下吗？预算800上下，最好全新或新成屋，太平不喜欢，基本上市区内都可
作者:
iceberg (((You only live once)))
2019-07-18 19:42:00建议再等等，说不定七期有机会一坪10万，当然也可能一坪100万。
作者: a8938 2019-07-18 19:45:00
富邦天空树，有机会500
800w在北屯大里可以买大楼三房，透天的话海线有机会。西区中古屋都1000w以上囉！
作者:
jump0517 (Sonic)
2019-07-18 19:48:00西区中古多看看吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-07-18 20:03:00用什么建材要看施工单位 和建案等级...
作者:
ali210 (凡)
2019-07-18 20:10:00建材的等级要怎么判断啊...
作者: ybw 2019-07-18 20:22:00
是土地成本贵
作者: noricos (球球) 2019-07-18 21:13:00
认真回水泥和人工涨很凶！
作者:
aloness (aloness)
2019-07-18 21:29:00人工涨啥？ 日薪还不到2500，台湾30年前已经2000+/day，199x年才衰退下来不到2000的建材的等级，多看几个40坪以下跟80坪以上的，感受会不一样水泥涨的凶就更有趣，现在报价还不到2014~16年水准，涨的凶？
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2019-07-18 21:46:00涨到建商口袋去 跟路边摊涨价 九成像师傅的薪资 其实还比15年前低说错 25年前，那时候 板模师傅大概都3200-3800小小年纪的我 就想说，那我干嘛唸书 我工作一个礼拜就可以抵正常上班族一个月了
有涨...一坪从5w》》7w,透可能到8.9w，水泥今年初联合涨一轮玩到被公平会罚
作者:
jmes (人在屋簷下)
2019-07-18 21:54:00是都会区土地成本炒的太夸张 连林口捷运站附近土地一坪也70w但宜兰土地一坪抓大概25w 土地成本反映在售屋总价 不然台北那么多老旧公寓怎可能卖700-800w 降的售价去乡下都能买透天宜兰房价相较都市便宜 但问题是就业机会不多 所以人口外流目前宜兰房价还能撑 还蛮多是台北盘子去买的 尤其是礁溪到处高楼温泉宅(根本快没温泉) 小小一间卖几百w 土地成本便宜建商根本赚死 对了若买宜兰房仅适合夏秋度假用 冬春雨不停哦建议查土地的实价登录 只要土地还在炒 房价不可能跌到哪
作者:
bolten (黄金单身汉)
2019-07-18 22:08:00钢筋工现在都2800/天都叫不到人。预拌混凝土一立方米，农历年过后涨大概500元。大理石一材大概也涨30元有吧下个月袋装水泥也要涨了..
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-18 22:16:00为什么基本工资年年涨建筑成本就不会涨，可笑逻辑，做工的已经出现断层了，再过十年看看板模谁在做，现在都是偷跑外劳部分撑场光是垃圾成本就一直涨
作者:
bolten (黄金单身汉)
2019-07-18 22:23:00现在应该很少外劳了，有也是少数中的少数。移民署这一年以来是抄场抄翻天。
作者:
kutkin ( )
2019-07-18 22:26:00是建商要赚多少
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2019-07-18 22:30:00老实说蔡这几年帮底层加超多薪，但是不敌发大财用骗的
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-07-18 22:46:00这种文多了，宜兰就会涨起来
作者:
jmes (人在屋簷下)
2019-07-18 22:52:00宜兰其实已经涨过了 10年前公寓才200多w 现在新成屋要600w原po看到便宜的 地段应该比较不热闹 市区一坪也是开到25w回归房价决定主要还是在土地 除非土地大跌 不然房价回不去
作者:
JEWH (99)
2019-07-18 23:00:00土地贵啊 双北紧绷 接着差不多开始炒台中 等高点在换高雄
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2019-07-18 23:02:00材料没多少钱 人工人本高 但....建商赚更大
宜兰没那么便宜 文内的价格是20年以上的老屋吧 随便查591 新成屋都没有这样的价格 已经被台北人炒高了
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2019-07-18 23:03:00我自己整修三楼透天 几乎砍掉重练 基础也才花150W装潢 系统 家具+电器进口...180W 不到300就住到爽歪歪了建商的利润差不多是30%左右 代销5~8趴
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2019-07-18 23:14:00工 真的早就断层了，偷跑外劳 大场的也已经不太敢用 合法的又供不应求楼上那你大概地坪30上下 三层楼 重弄 才150上下然后没打到底 重新加强结构吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-18 23:22:00利润30%？那么好赚建商怎么倒一堆砍掉重练是有算到地质改良跑照、发票吗？
作者:
NKVD (Cheka)
2019-07-18 23:38:00其实是土地贵，建筑成本就是那样
看跟什么比，跟美国木造屋比当然贵西区五期找二三十年大楼，应该有机会
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2019-07-19 00:36:00天空树赞在哪？
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2019-07-19 04:44:00预算800市区新屋 可能要再加3、400比较好买
作者:
krisis (大胖子)
2019-07-19 06:04:00建商倒又不一定是没赚钱，乱花，刻意倒都可能30%算是一般行情了
作者: snowdraught (小天) 2019-07-19 08:15:00
南部工人没什么涨 北部不知道
宜兰市新透天都要1600万以上了，你是看多老多偏的房子？
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2019-07-19 08:54:00最好是人工没涨啦..前面有人吃米不知米价。
作者:
taohua (taohua)
2019-07-19 08:59:00人工有涨 所以才一堆建案用不是学徒出身的外劳 便宜人工有啊 但品质也是用钱堆出来 不能每案都一杆打翻
作者: pilibigcat (榛果拿铁) 2019-07-19 09:45:00
台中都用比较差的建材？
作者: kidd0512 (kidd) 2019-07-19 15:34:00
A7合宜住宅，能卖14万/坪，还很多的抢标，你觉得呢？
作者:
kb12 (...)
2019-07-19 19:36:00其实只是钞票印多了 房价也炒高了 再者投资房地产比投资股票或者创业更没风险 获利更高 当然傻子都知道要炒房
作者:
aloness (aloness)
2019-07-19 21:11:002800钢筋工哪个案子报一下，我有些小包商可是很想接品质不是用工人钱堆出来的，是用监工品管堆出来的
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2019-07-19 21:13:00推楼上，监工才是关键 差距非常非常大
作者:
aloness (aloness)
2019-07-19 21:14:00台湾哪个建商有照ISO标准在做的？一个都没有，品质？科技厂的厂房品质还比较能看些
预算八百 买西区跟北区，还要全新屋？！套房有机会啦！
作者:
aloness (aloness)
2019-07-19 21:18:00台湾工人的叫工制度是不透明的，你这个价钱找不到人，不一定没人，也可能是包商故意抬你价格，多给的他赚走
作者:
aloness (aloness)
2019-07-19 21:20:00合约要是摆明了逾期照天数扣款无上限的，包商绝对不敢跟你喊缺工，想办法转包都要帮你把进度做出来
作者:
horb (猴柏)
2019-07-19 21:56:00建材是有变好 因为法规边严格 但大部分涨的钱还是在建商口袋"变"严格 打错字 而且宜兰现在房价不比新竹低 当然本地人买不起原本觉得新竹什么烂地方卖那么贵 然后回宜兰看一下 就默默在新竹买房
亲戚在工地最X的就是 工资水准倒退，工涨个鬼十年来 房价涨了两三倍，所以土地成本也涨了两三倍吗