这几天去宜兰花莲走了几圈，发现房子真的不是普通的便宜，应该20年前，还没上涨起来
之前差不多吧！
像是宜兰，2～3房38坪，不到400万
一堆透天大坪数也压在800万内，600万也有
看到真的觉得羡慕，立马可以下手买那种
所以小弟有个想法，是不是这几年钢材水泥人工的成本，只有小幅上涨，涨最多的只有土
地成本？（没有详细了解，问的问题很菜。
题外话，之前听朋友说，台北比较好的建案都已经使用日本的建材了，只有台中或比较落
后的地方，还在使用台湾比较差的建材？
真想问的留在最后，台中自住的话，如果不是刚需多等几年房价会更好谈吗？还是台中井
喷，能入手就先入手？
很多人推单元2，八期那附近，但个人比较偏好美术馆西区或科博馆那边，有大大能稍微
指点一下吗？预算800上下，最好全新或新成屋，太平不喜欢，基本上市区内都可

这点钱去外围

建议再等等，说不定七期有机会一坪10万，当然也可能一坪100万。

富邦天空树，有机会500

800w在北屯大里可以买大楼三房，透天的话海线有机会。西区中古屋都1000w以上囉！

西区中古多看看吧

陶朱隐园就是啊

天空树 真的很赞

再加个500万，新成屋有机会

用什么建材要看施工单位 和建案等级...

建材的等级要怎么判断啊...

是土地成本贵

富邦天空树对面的天空树不错吃

认真回水泥和人工涨很凶！

人工涨啥？ 日薪还不到2500，台湾30年前已经2000+/day，199x年才衰退下来不到2000的建材的等级，多看几个40坪以下跟80坪以上的，感受会不一样水泥涨的凶就更有趣，现在报价还不到2014~16年水准，涨的凶？

涨到建商口袋去 跟路边摊涨价 九成像师傅的薪资 其实还比15年前低说错 25年前，那时候 板模师傅大概都3200-3800小小年纪的我 就想说，那我干嘛唸书 我工作一个礼拜就可以抵正常上班族一个月了

有涨...一坪从5w》》7w,透可能到8.9w，水泥今年初联合涨一轮玩到被公平会罚

是都会区土地成本炒的太夸张 连林口捷运站附近土地一坪也70w但宜兰土地一坪抓大概25w 土地成本反映在售屋总价 不然台北那么多老旧公寓怎可能卖700-800w 降的售价去乡下都能买透天宜兰房价相较都市便宜 但问题是就业机会不多 所以人口外流目前宜兰房价还能撑 还蛮多是台北盘子去买的 尤其是礁溪到处高楼温泉宅(根本快没温泉) 小小一间卖几百w 土地成本便宜建商根本赚死 对了若买宜兰房仅适合夏秋度假用 冬春雨不停哦建议查土地的实价登录 只要土地还在炒 房价不可能跌到哪

钢筋工现在都2800/天都叫不到人。预拌混凝土一立方米，农历年过后涨大概500元。大理石一材大概也涨30元有吧下个月袋装水泥也要涨了..

为什么基本工资年年涨建筑成本就不会涨，可笑逻辑，做工的已经出现断层了，再过十年看看板模谁在做，现在都是偷跑外劳部分撑场光是垃圾成本就一直涨

现在应该很少外劳了，有也是少数中的少数。移民署这一年以来是抄场抄翻天。

是建商要赚多少

老实说蔡这几年帮底层加超多薪，但是不敌发大财用骗的

这种文多了，宜兰就会涨起来

宜兰其实已经涨过了 10年前公寓才200多w 现在新成屋要600w原po看到便宜的　地段应该比较不热闹　市区一坪也是开到25w回归房价决定主要还是在土地　除非土地大跌　不然房价回不去

土地贵啊 双北紧绷 接着差不多开始炒台中 等高点在换高雄

弱弱的问，土地哪天会跌呢？

材料没多少钱 人工人本高 但....建商赚更大

宜兰没那么便宜 文内的价格是20年以上的老屋吧 随便查591 新成屋都没有这样的价格 已经被台北人炒高了

我自己整修三楼透天 几乎砍掉重练 基础也才花150W装潢 系统 家具+电器进口...180W 不到300就住到爽歪歪了建商的利润差不多是30%左右 代销5~8趴

工 真的早就断层了，偷跑外劳 大场的也已经不太敢用 合法的又供不应求楼上那你大概地坪30上下 三层楼 重弄 才150上下然后没打到底 重新加强结构吧

利润30%？那么好赚建商怎么倒一堆砍掉重练是有算到地质改良跑照、发票吗？

其实是土地贵，建筑成本就是那样

看跟什么比，跟美国木造屋比当然贵西区五期找二三十年大楼，应该有机会

天空树赞在哪？

预算800市区新屋 可能要再加3、400比较好买

建商倒又不一定是没赚钱，乱花，刻意倒都可能30%算是一般行情了

南部工人没什么涨 北部不知道

宜兰市新透天都要1600万以上了，你是看多老多偏的房子？

最好是人工没涨啦..前面有人吃米不知米价。

人工有涨 所以才一堆建案用不是学徒出身的外劳 便宜人工有啊 但品质也是用钱堆出来 不能每案都一杆打翻

台中都用比较差的建材？

A7合宜住宅，能卖14万/坪，还很多的抢标，你觉得呢？

其实只是钞票印多了 房价也炒高了 再者投资房地产比投资股票或者创业更没风险 获利更高 当然傻子都知道要炒房

2800钢筋工哪个案子报一下，我有些小包商可是很想接品质不是用工人钱堆出来的，是用监工品管堆出来的

推楼上，监工才是关键 差距非常非常大

台湾哪个建商有照ISO标准在做的？一个都没有，品质？科技厂的厂房品质还比较能看些

预算八百 买西区跟北区，还要全新屋？！套房有机会啦！

台湾工人的叫工制度是不透明的，你这个价钱找不到人，不一定没人，也可能是包商故意抬你价格，多给的他赚走

这个预算买新屋，还嫌太平，74环线都难。

合约要是摆明了逾期照天数扣款无上限的，包商绝对不敢跟你喊缺工，想办法转包都要帮你把进度做出来

建材是有变好 因为法规边严格 但大部分涨的钱还是在建商口袋"变"严格 打错字 而且宜兰现在房价不比新竹低 当然本地人买不起原本觉得新竹什么烂地方卖那么贵 然后回宜兰看一下 就默默在新竹买房

亲戚在工地最X的就是 工资水准倒退，工涨个鬼十年来 房价涨了两三倍，所以土地成本也涨了两三倍吗

涨的部分永远落在建商跟政客口袋里