[新闻] 胡伟良房市观点:房价一定会下降 但只会缓

楼主: KuoChingYa (我不是国庆爷我不约砲)   2019-07-15 12:20:58
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https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200232108
内文:
2019/07/04 18:07
胡伟良的房市观点/房价一定会下降,但只会缓降
相关关键字 #房价 #房市 #跌价 #多空观点
文/胡伟良
大多数人心里对房价都有自己的秤称,但大家都同意当前房价不仅高,而且经过2003到
2014年这一波的蒙眼狂涨,早已经脱离了民众薪资所得所能负担。当前的薪资收入别说在
台北市买房难,就是在新北、新竹等城市,想购买一套差不多满足三口之家居住的房子,
除了要耗竭手中的大半积蓄外,还要揹负未来二三十年的房贷负债。有专家说,“无论房
价怎么跌都不会让每个人都买得起房”,这点笔者认同,但是当前的情形是:大多数人买
不起房、年轻人没房。
只有极少数人拥有大量房子,他们不出租也不居住,只是单纯的空置,这是资源的极大浪
费;而且更加可恨的是,这帮人还在肆无忌惮地炒作房地产,靠此疯狂牟利。
房价一定会下降,但只会缓降(图/好房资料中心)
新庄赔售案多起,房价惨跌。(图/好房资料中心)
非但如此,当下仍然有很多人做着投资房产发财的美梦,他们固守着老旧观点,坚定不移
地认为,房价不会跌,不管当前情况如何,房价再次崛起是必然趋势。他们认为台湾不像
美日,市场足够大、人口足够多、需求足够高,因此房地产始终会是支柱产业,加上兴建
房屋的原材料价格不断上涨,因此房价不可能下跌,更重要的是已经拥有房子的大部分业
主们都不会让房价下跌。
在我看来,这些想法有点自欺欺人。因为市场的真实情况已经不适合投资房产了,从2014
年到今天,虽然全国房市没有迎来大降价,但是房市交易量只是维持平稳发展,过去动辄
40万户以上的年交易盛况已经不复见到,甚至连30万户都难以突破,换句话说,这两年投
资炒作房地产的,基本都没有赚到钱。
拿我身边的真实案例来说吧:有专做房市投资的朋友,在2014年底的时候以2000万的价格
买入了台北市的房产,五年过去了,房价涨到了2200万,但是经过半年的时间勉强卖出后
,核算成本利润,最后发现不赚不亏。但按他自己的说法,其实是浪费了很多精力,他坦
言自己买的楼盘位置好,房型也不错,又是逢低进场,所以才有升值,很多朋友投资的位
置偏差的房子,五年过去一分没涨的比比皆是。
笔者一直都告诫大家,不要总是拿过去的经验来谈未来,尤其现在的台湾已经不缺房,在
民众所得停滞,刚需购买力严重缺乏,加上大多数成年民众普遍已有房产的背景下,保持
原来的老观点不变,最终害的还是自己。未来人口更少,更不可能缺房,那么房价还能“
狂飙突进”吗?还能永远不跌吗?
再者,以今年以来房市迎来“人造”的“小阳春”来说,仲介开发商手舞足蹈宣传房市火
热再启,其实这只是2010年以来积压的市场买气的短暂回笼,这个量体是有限的,等到这
些需求得到满足,既得利益者极力鼓吹的房市回暖终将只是昙花一现,市场并不会持续太
久,尤其非核心城区房价可能再度下跌。”
从政府推出了房地合一税制之后,房地产就开始回归居住属性。当前的形势决定了房市已
经不可能再重演2003年以来的火热,房市不能太火也不能大冷,过热在民众负荷不了当前
房价的情况下已经少有可能,过冷则可能会引发政府的出手刺激以求救市。
很多人说,国家不会让房价跌,这是经济的命根。这句话只有部分正确,房价不宜骤然大
跌,因为会引起金融体系的系统化危机,但是隠中有降却是政府所会追求的目标。房市降
温房价回归合理水平,受益的还有一般商业,制造、大众消费等,银行储蓄也会回升,银
行也有钱支援实体,实体若被激活了,产业欣欣向荣,民众也好找工作,企业也有利润,
这是一个良性循环。房地产最终必定要让利于民,不争利于企业,日后房地产的暴利不再
。除了高阶房地产,可以切向高端的住宅需求外,房地产业最终还是要切切实实向宜居住
宅方向发展,推动住有所居。
凡事要有度,什么经济发展水准,对应什么房价,才对经济最好。当下,房价止涨持续缓
跌,对经济是好事,对社会也是好事。
心得:
难得看到胡老板如此语重心长用心良苦的文章
我还以为建商都只会唱多
还是胡老板其实是想压低吃货呢?
我只知道
板上的房产高手过去几年都没亏过 未来更不可能亏了:)
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-07-15 12:26:00
他之前讲得都不错,最近这篇不知道是不是为了冲点击率
作者: HarryHTC (Harry)   2019-07-15 12:29:00
这篇真的有写出事实..
作者: kevinhon (kevin)   2019-07-15 12:31:00
这篇不符合鲁空期待啊!缓跌之下可能50年后才会有7折价,得赖家到天荒地老了
作者: HarryHTC (Harry)   2019-07-15 12:33:00
幻想王又从产线下来了? 一日至少发作三次
作者: york463   2019-07-15 12:37:00
赞推 写的不错
作者: pponywong (pony)   2019-07-15 12:39:00
这两年 真的股市比较赚啦
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡蓝鸟40)   2019-07-15 12:46:00
那胡有卖掉名下所有的房吗?稳赚的生意他怎么不赚XDDD
作者: IS0987 (FQ)   2019-07-15 12:51:00
呃...可是这人上个月(6月)同一个网站,才在讲台北房产香港化耶然后一样是同一个人,不到一年前的文章,他自己写“新屋没有过剩的问题”....................................
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2019-07-15 12:59:00
让数据说话
作者: Altair ( )   2019-07-15 13:11:00
被盗帐号?
作者: nawy798546 (台湾阿子眉)   2019-07-15 13:34:00
现在都在学政客 三天一小变五天一大变?
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2019-07-15 14:08:00
北稳南喷中飙
作者: Unsullied (酷酷)   2019-07-15 14:46:00
看数字啊 有什么好说的?都幻想文 市场才是真实全台的房屋 就拿新庄来说 干脆拿个案来说
作者: midmid   2019-07-15 14:50:00
这谁啊
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2019-07-15 15:06:00
空空说不支持崩跌的都是炒房客
作者: castalchen (castal)   2019-07-15 15:42:00
不管是要选举、要当网红、要写专栏 懂得看客户脸色才是最重要的看你的客群想什么 、要听什么 顺着毛摸 讲得他们爽 这就是成功
作者: chng8371   2019-07-15 15:47:00
大家都误会 其实是共用帐号 论点冲突也是很正常
作者: fire2003 (幸福也许就在身边)   2019-07-15 16:23:00
现在要看地点、地点、地点
作者: agnisb (朝着目标前进>>>>)   2019-07-15 16:31:00
房市拿来炒,这是一种毒害的经济循环
作者: lucifero (Evil)   2019-07-15 22:02:00
一定是想压低吃货 台湾房地产只涨不跌 连外星人都想炒~
作者: zard1983 (zard)   2019-07-15 22:51:00
看县市吧 而且很多有钱人是买来保值置产,没要求大升,稳稳的储钱工具
作者: h458791123 (pig)   2019-07-16 00:20:00
人一定会死只是会慢慢死
作者: newererw (认识是感情的开始)   2019-07-16 19:56:00
资金党继续炒房,人民血汗钱一次捞好捞满

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